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熱心網友回答 (10)

  • 4182145956579256

    2019-07-31 15:16

    我和老公上個周剛剛去辦了住房公積金貸款,要準備的資料比較多,跑了好多趟,現在具體給你說說,希望能對你有所幫助。

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    我們所買的房是二手房,所以比一手房辦理程序要多些。

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    第一:要先弄清楚你各人或者夫妻二人徵信有沒有問題,有貸款或者信用卡逾期的那就比較麻煩了,貸款還是要先還清否則審核資料時第一步都不能通過。如果一時半會還不了的貸款那就要找企事業單位的人員對你們進行擔保。擔保了以後對別人影響較大,他以後就不能提取公積金,不能按月充抵。所以你們在辦公積金貸款之前最好也不要替別人擔保。

    第二:明確你的貸款額度是多少,這個可以直接去公積金貸款中心讓工作人員用身份證進行查閱。我們這去年以前只要用公積金的一個人最多貸四十萬,夫妻二人可貸五十萬,但今年一月一日過後,公積金政策進行了調整。企業單位員工公積金必須滿三萬,否則只能貸公積金總數的12倍。當時我們本來用老公的貸沒想到政策變化導致貸不了了,我是事業單位,因此就等我的公積金交滿六個月才開始辦理貸款,白白浪費了我們六個月的時間。再說一點貸款時不是你想貸多少就貸多少而是根據你們房子總價以及你們的工資基數才是確定。

    第三步:準備想對應資料,房產證,契稅發票,首付資金監管證明,銀行卡,結婚證,身份證,評估報告,還要去貸款中心領取貸款合同回來填寫,去單位開工作證明。

    第四步:我們當時以為把所以資料準備好了就可以直接辦理,沒想到去了以後工作人員告訴我們要排隊提前預約,因為要辦理的人太多了了,排隊至少要等三個星期,我們比較著急,工作人員建議我們去了另一個區辦理。

    當天早上去的,為了省掉麻煩有個工作人員先檢查我們的資料,發現我老公有兩萬塊助學貸款沒還清,因為之前我們諮詢時一直說這個額度比較小貸款不影響,沒想到換個地方人家要求這兩萬塊錢必須還清還要拿結清證明。我們這沒有國家開發銀行於是我們就回家在支付寶把錢還了,從支付寶列印出電子回執單。中午去了以後抽到了四號,本以為號還比較靠前,美想到到了四點時工作人員就已經通知我們要辦貸款的明早再來,四點半系統就關閉了,我們又白忙活一天。

    第二天,八點我們就去排隊等著了,九點上班抽到了一號,交資料,審核,簽字,蓋章,整整一個小時。終於進入了審批階段。

    所以,在辦貸款之前要去諮詢是隨時可以辦理還是需要預約排隊,把所有資料找齊,提前做好充足的準備,以免耽誤時間造成不必要的麻煩。

  • 3959313310

    2019-07-31 13:11

    一、住房公積金買房流程

    1、提出公積金貸款申請,借款人按照要求向公積金管理核心提交貸款申請,並且提供貸款所需的資料。

    2、公積金貸款核心初審,公積金管理核心受理了借款人的申請之後,會對借款人的資格、貸款額度、貸款期限、貸款資料等信息進行審核,並給出意見。

    3、公積金貸款資信調查,公積金管理核心的初審結束之後,公積金貸款的承辦銀行會對借款人進行貸前資信調查。調查完畢後,貸款銀行會提出意見,並填制《個人住房公積金貸款及組合貸款調查審批表》送有關人員審批。

    4、簽訂公積金貸款合同,借款人若通過了審核,便會接到貸款承辦銀行的通知。此時,借款人只需按照規定時間攜帶身份證、戶口薄、銀行賬號等資料,前往承辦銀行辦理借款合同簽訂手續。

    5、辦理房屋保險和抵押貸款登記手續,簽訂了借款合同之後,借款人需按照要求辦理保險和抵押登記手續,由此而產生的費用將由借款人自己承擔。

    6、等待公積金貸款的劃撥,貸款承辦銀行在確認抵押登記已辦妥、借款合同生效後,按合同約定日期將貸款轉入借款人與售房人共同指定的賬戶,並將放款回單寄送給借款人。

    二、住房公積金貸款額度

    1、大部分城市都規定了單筆住房公積金貸款的較高額度,比如成都個人單筆住房公積金貸款較高額度為40萬元;廣州市住房公積金貸款個人較高額度為50萬元,北京市住房公積金貸款額度較高是80萬,如果評級評到3A級別的話較高可以到80萬*(1+30%)=104萬。其次,住房公積金貸款額度較高不超過房款總額的70%;

    2、住房公積金貸款額度公式:借款申請人及配偶公積金個人月繳存額之和÷實際繳存比例×12(月)×0.45(還款能力係數)×貸款期限(長可貸年限)

    3、若夫妻雙方繳存比例不一致的,按比例較高的一方確定實際繳存比例。不高於按借款申請人及配偶還款能力確定的貸款限額。申請公積金貸款還應滿足月還款/月收入不大於50%(其中:月還款包括已有負債和本次負債每月還款之和)

    擴展資料:

    住房公積金是職工按規定存儲起來的專項用於住房消費支出的個人住房儲金,具有兩個特徵:一是積累性,即住房公積金雖然是職工工資的組成部分,但不以現金形式發放,並且必須存入住房公積金管理中心在受委託銀行開設的專戶內,實行專戶管理。

    二是專用性,住房公積金實行專款專用,存儲期間只能按規定用於購、建、大修自住住房,或交納房租。職工只有在離退休、死亡、完全喪失勞動能力並與單位終止勞動關係或戶口遷出原居住城市時,才可提取本人賬戶內的住房公積金。

  • 56827320736235

    2019-07-31 14:21

    一、怎麼使用公積金來買房?

    想用公積金買房,那就要申請公積金貸款,具體流程如下:

    1、提出申請,借款人按照要求向公積金管理核心提交貸款申請,並且提供貸款所需的資料。

    2、核心初審,公積金管理核心受理了借款人的申請之後,會對借款人資格、貸款額度、貸款期限、貸款資料等信息進行嚴格審核,並給出意見。

    3、資信調查,公積金管理核心的初審之後,公積金貸款的承辦銀行會對借款人進行資信調查。調查完畢後,貸款銀行會提出意見,並填制《個人住房公積金貸款及組合貸款調查審批表》送有關人員審批。

    4、簽訂借款合同,借款人若通過了審核,便會接到貸款承辦銀行的通知。此時,借款人只需按照規定時間攜帶身份證、戶口薄、銀行賬號等資料,前往承辦銀行辦理借款合同簽訂手續。

    5、辦理保險及抵押登記手續,簽訂了借款合同之後,借款人需按照要求辦理保險和抵押登記手續,由此而產生的費用將由借款人自己承擔。

    6、貸款劃撥,貸款承辦銀行在確認抵押登記已辦妥、借款合同生效後,按合同約定日期將貸款轉入借款人與售房人共同指定的賬戶,並將放款回單寄送給借款人。

  • 3900668612455179

    2019-07-31 14:35

    只要是繳存了住房公積金的人,都希望買房時可以用住房公積金貸款,住房公積金具有保障性是在職職工個人以及在職單位定期繳納的公積金,住房公積金的用途就是可以用來購房,可你知道如何使用住房公積金來購房以及使用公積金購房都需要注意哪些問題嗎?

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    住房公積金買房怎麼用

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    1、提出公積金貸款申請,借款人按照要求向公積金管理核心提交貸款申請,並且提供貸款所需的資料。

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    2、公積金貸款核心初審,公積金管理核心受理了借款人的申請之後,會對借款人的資格、貸款額度、貸款期限、貸款資料等信息進行審核,並給出意見。

    3、公積金貸款資信調查,公積金管理核心的初審結束之後,公積金貸款的承辦銀行會對借款人進行貸前資信調查。調查完畢後,貸款銀行會提出意見,並填制《個人住房公積金貸款及組合貸款調查審批表》送有關人員審批。

    4、簽訂公積金貸款合同,借款人若通過了審核,便會接到貸款承辦銀行的通知。此時,借款人只需按照規定時間攜帶身份證、戶口薄、銀行賬號等資料,前往承辦銀行辦理借款合同簽訂手續。

    5、辦理房屋保險和抵押貸款登記手續,簽訂了借款合同之後,借款人需按照要求辦理保險和抵押登記手續,由此而產生的費用將由借款人自己承擔。

    6、等待公積金貸款的劃撥,貸款承辦銀行在確認抵押登記已辦妥、借款合同生效後,按合同約定日期將貸款轉入借款人與售房人共同指定的賬戶,並將放款回單寄送給借款人。

    住房公積金買房要注意什麼

    1、公積金不能直接用作購房首付

    很多人都認為公積金是可以用來當做購房首付的,其實並不是這樣的。一般來說,公積金都是先使用後提取的,也就是說,若要用公積金貸款買房,就要先墊付首付款,然後再攜帶本人或夫妻雙方的身份證、戶口薄等證明材料到當地住房公積金管理核心提取公積金餘額才可以。

    2、公積金的提取總額不能超過房款總額

    有一部分人繳存的住房公積金的數額比較大,可能賬戶里有50萬元,但是他的購房總額是30萬元,他以為自己可以將公積金餘額全部提出,支付完了房款還能剩餘20萬,但實際並非如此。住房公積金的提取總額不能超過房款總額,就算你的公積金賬戶里有50萬,但只要你所購房屋的總結不足50萬,一樣不可以全額提取。

    3、結清公積金貸款後可以再用公積金購房

    如果你申請過公積金貸款,那麼公積金核心的系統上就會有相應的記錄,只要你的貸款還沒有還清,你或者是你的配偶都無法再次辦理公積金貸款。但是,如果

  • 909985244001758

    2019-07-31 14:47

    住房公積金買房怎麼用  1、提出公積金貸款申請,借款人按照要求向公積金管理核心提交貸款申請,並且提供貸款所需的資料。  2、公積金貸款核心初審,公積金管理核心受理了借款人的申請之後,會對借款人的資格、貸款額度、貸款期限、貸款資料等信息進行審核,並給出意見。  3、公積金貸款資信調查,公積金管理核心的初審結束之後,公積金貸款的承辦銀行會對借款人進行貸前資信調查。調查完畢後,貸款銀行會提出意見,並填制《個人住房公積金貸款及組合貸款調查審批表》送有關人員審批。  4、簽訂公積金貸款合同,借款人若通過了審核,便會接到貸款承辦銀行的通知。此時,借款人只需按照規定時間攜帶身份證、戶口薄、銀行賬號等資料,前往承辦銀行辦理借款合同簽訂手續。  5、辦理房屋保險和抵押貸款登記手續,簽訂了借款合同之後,借款人需按照要求辦理保險和抵押登記手續,由此而產生的費用將由借款人自己承擔。  6、等待公積金貸款的劃撥,貸款承辦銀行在確認抵押登記已辦妥、借款合同生效後,按合同約定日期將貸款轉入借款人與售房人共同指定的賬戶,並將放款回單寄送給借款人。  住房公積金買房要注意什麼  1、公積金不能直接用作購房首付  很多人都認為公積金是可以用來當做購房首付的,其實並不是這樣的。一般來說,公積金都是先使用後提取的,也就是說,若要用公積金貸款買房,就要先墊付首付款,然後再攜帶本人或夫妻雙方的身份證、戶口薄等證明材料到當地住房公積金管理核心提取公積金餘額才可以。  2、公積金的提取總額不能超過房款總額  有一部分人繳存的住房公積金的數額比較大,可能賬戶里有50萬元,但是他的購房總額是30萬元,他以為自己可以將公積金餘額全部提出,支付完了房款還能剩餘20萬,但實際並非如此。住房公積金的提取總額不能超過房款總額,就算你的公積金賬戶里有50萬,但只要你所購房屋的總結不足50萬,一樣不可以全額提取。  3、結清公積金貸款後可以再用公積金購房  如果你申請過公積金貸款,那麼公積金核心的系統上就會有相應的記錄,只要你的貸款還沒有還清,你或者是你的配偶都無法再次辦理公積金貸款。但是,如果你已經結清了之前的貸款,那你就可以再次申請公積金貸款購房,並且不受二套房的政策限制。

  • 53278098463

    2019-07-31 14:02

    1、貸款的諮詢:申請人進行貸款諮詢時向管理核心的受託銀行借款,領取《一手房個人住房公積金貸款資料夾》填寫按要求,提交受託銀行資料時一同上交

    2、申請的提交:借款人夫妻雙方戶口簿原件、身份證及其複印件;婚姻狀況證明(單身證明由民政部門出具)原件及複印件;經房產部門備案的不低於房屋總價20%的首付款收據和購房合同原件及複印件;其它證明材料根據貸款銀行要求的提交。

    3、貸款的受理、銀行的初審:受託銀行與借款申請人進行面談並且審核其提交的申請資料;借款人及配偶的《個人信用報告》列印並查詢,審核夫妻雙方房貸情況、個人信用情況;對符合貸款條件的借款人,根據試算結果和還貸能力並與借款人商議確定貸款期限、利率、還款方式以及額度;初審是在受託銀行在公積金系統中進行,初審如果未通過的,應及時告知借款人其原因。

    4、簽訂合同:貸款初審通過之後受託銀行與借款購房人、申請人進行面簽借款(抵押)合同,並且填寫與相關房產抵押登記等貸款資料。

    5、抵押登記、銀行複審:受委託銀行辦理房屋抵押登記要到房地產抵押登記部門辦理;受委託銀行複審借款申請人的全套資料。

    6、管理核心終審、貸款發放:管理核心終審受託銀行複審通過的貸款資料,終審通過後經由管理核心通過受託銀行將貸款資金以轉賬方式直接劃入售房單位的賬戶。

    住房公積金買房注意事項?

    1、公積金不能直接用作購房首付。若要用公積金貸款買房,就要先墊付首付款,然後再攜帶本人或夫妻雙方的身份證、戶口薄等證明材料到當地住房公積金管理核心提取公積金餘額才可以。

    2、公積金的提取總額不能超過房款總額。住房公積金的提取總額不能超過房款總額,就算你的公積金賬戶里有50萬,但只要你所購房屋的總結不足50萬,一樣不可以全額提取。

    3、結清公積金貸款後可以再用公積金購房。只要你的貸款還沒有還清,你或者是你的配偶都無法再次辦理公積金貸款。如果你已經結清了之前的貸款,那你就可以再次申請公積金貸款購房,並且不受二套房的政策限制。

    一些朋友若要想用公積金貸款買房,那麼就要先準備好買房的首付,需要自己先墊付首付款的,之後才能攜帶一些證明材料提取公積金餘額,這樣才可以順利辦理公積金貸款。如何用公積金買房?用公積金買房注意事項是什麼?這些問題大家都明白了吧,在用公積金貸款之前一定要先了解清楚如何使用住房公積金來購房,以及使用公積金購房需要注意的問題。

  • 5775635633

    2019-07-31 13:44

    我們在現實生活中很多人購房都會選擇公積金貸款,那麼,如何使用住房公積金買房? 下面法律快車小編為您詳細解答,希望對大家有幫助。

      1、按時足額繳存住房公積金,購買自住住房資金不足;

      2、有相當於購買修建住房費用的20%或以上的自籌資金(可以用借款人及其同戶成員,非同住的配偶和直系血親已繳存的住房公積金存款抵充);

      3、有穩定的經濟收入和償還貸款本息的能力;

      4、同意辦理住房抵押,在住房未竣工交付使用,借款人未領得房地產權證書交給貸款銀行收押之前,應由售房單位提供擔保。

      申請住房公積金貸款:首先填寫貸款申請書,送貨款銀行審查;然後持借款申請書、身份證、戶口簿向銀行辦理借款申請;銀行審查認可後,通知借款人將至少20%的自籌資金存入貸款銀行;最後借貸雙方簽訂借款合同和房地產抵押合同,並按規定辦理合同公證和房地產抵押登記手續。

  • 105228715342

    2019-07-31 13:05

    辦理住房公積金貸款所需的資料及流程:

    ①「住房公積金貸款申請審批表」3份(在當地住房公積金管理中心現場填寫)。

    ②借款人及配偶戶口本、居民身份證、結婚證原件及3份複印件;單身的需提供民政部門出具的單身證明和離婚證明原件及3份複印件。

    ③合法有效的購房合同原件3份。房屋開發單位的《營業執照》副本、《商品房預售許可證》(期房)、《商品房銷售許可證》、《竣工驗收合格證》、大房證複印件3份。

    ④涉及抵押或質押擔保的,需提供抵押物或質押權利的權屬證明原件及3份複印件以及有處分權人同意抵(質)押的書面證明原件3份。

    ⑤涉及保證擔保的,需保證人出具同意提供擔保的書面承諾原件3份並提供保證人具有保證能力的證明材料(包括營業執照、近三年財務報表、資質等級證明、資信等級證明等)複印件3份。

    ⑥借款人已付所購房屋價款規定比例以上的首付款交款單據(發票、收據、銀行進賬單、現金交款單等)原件及3份複印件。

    上述文件準備齊全後,貸款人本人持身份證、戶口本親自到當地住房公積金管理中心辦理貸款手續。房屋產權歸屬2人以上的,須同時到場。

  • 55478572270

    2019-07-31 15:09

    1、提出公積金貸款申請,借款人按照要求向公積金管理核心提交貸款申請,並且提供貸款所需的資料。 2、公積金貸款核心初審,公積金管理核心受理了借款人的申請之後,會對借款人的資格、貸款額度、貸款期限、貸款資料等信息進行審核,並給出意見。 3、公積金貸款資信調查,公積金管理核心的初審結束之後,公積金貸款的承辦銀行會對借款人進行貸前資信調查。調查完畢後,貸款銀行會提出意見,並填制《個人住房公積金貸款及組合貸款調查審批表》送有關人員審批。 4、簽訂公積金貸款合同,借款人若通過了審核,便會接到貸款承辦銀行的通知。此時,借款人只需按照規定時間攜帶身份證、戶口薄、銀行賬號等資料,前往承辦銀行辦理借款合同簽訂手續。 5、辦理房屋保險和抵押貸款登記手續,簽訂了借款合同之後,借款人需按照要求辦理保險和抵押登記手續,由此而產生的費用將由借款人自己承擔。 6、等待公積金貸款的劃撥,貸款承辦銀行在確認抵押登記已辦妥、借款合同生效後,按合同約定日期將貸款轉入借款人與售房人共同指定的賬戶,並將放款回單寄送給借款人。

  • 6778294870

    2019-07-31 12:57

    1、申請人攜資料到管理中心諮詢、申請、填寫申請表;

    2、中心審批後向申請人發放委託通知書;

    3、申請人領取通知書後攜帶所有原件到銀行簽訂合同等、同時在公證處辦理公證手續;

    4、申請人持簽定好的合同資料等到房屋出賣人處蓋章;

    5、申請人持保證後的借款合同(抵押合同)等到宿遷市房地產管理處辦理抵押登記。