深圳人口增長迅速,未來房價會超過上海麼?

根據規劃,上海人口已基本封頂,而深圳近年來每年有幾十萬人落戶,加之深圳土地面積只有上海三到四分之一,未來深圳房價有可能超過上海麼?

https://i1.ask543.net/uploads/91/eb/1/2b29300005aa8450896ac.jpg

我來回答

熱心網友回答 (4)

  • 3372893736283880

    2019-08-10 23:53

    過去幾年深圳房價帶動全國暴漲,甚至有一年在本來高價的情況下直接翻將近一倍,各類軟文都在吹噓深圳,深圳泡泡被吹到天上了,讓人感覺深圳真的就是宇宙第一,要統領全球發展了,其實現在正好是深圳泡沫撐的最大的時候。

    深圳那邊中小製造業很多,幾個主要的大公司都遇到發展障礙了,比如說騰訊今年股價跌40%,未來還會跌,騰訊就一個山寨軟體廠,沒什麼核心科技,其總裁馬化騰的目標就是賺快錢,現在也遇到問題難以解決了,未來會咋樣不好說,過去幾年賺錢的遊戲被打壓,微信已經紅利吃完,流量端優勢被今日愛問問,等等各種興起的新媒體逐步瓦解,今年錘子的小小子彈簡訊把騰訊驚的一身冷汗,因為只要出現一個其它新的即時通訊軟體流行起來,騰訊就完了,因為騰訊不像百度和阿里巴巴這樣有自己的核心技術或者很難取代的網際網路生態,現在阿里巴巴都開始搞達摩院進軍核心科技了,其思想不是快,而是真正的沉下心,其晶片項目被稱為「平頭哥」,頗有一番「生死看淡,不服就干」的勁頭,項目地點在上海張江。華為中興遇到的問題是核心技術突破的問題,這是機會時代後必然遇到的問題,因為特殊原因深圳過去幾十年是中國地區最能抓住機會的城市,而且抓住機會迅速把泡沫放到最大,現在深圳正是泡沫最大的時期。基礎核心科學這個問題短期很難解決的,解決這個核心問題最有可能還是在上海或者北京,目前最基礎的科技大部分都在北京上海,這類核心人才基本上都是往北京上海培養,並且回國的核心才都是往北京上海去的,全國科學院院士最多的地方是江蘇,最近貿易戰被曝光炒的很火爆的千人計劃,都是要往北京上海去,未來航母都要在上海製造,上海的重型科技,深圳估計連邊都摸不到一點,連華為的晶片也是在上海研發的,現在中國晶片研發主要在上海。基礎科技是內功,突破很慢,是系統工程,從教育,人才選拔,投資,潛心研發試錯創新,是真正愛好科技有悟性天賦的人長期修煉浸潤的結果,需要多年的冷板凳,而不是去賺快錢,但一旦突破就很容易長期占據優勢,矽谷是怎麼形成的,大家可能還不知道,那是美國軍方基礎科技研究民用的結果,冷戰大量的基礎科技成果需要找到民用出口,在華爾街資本推動下形成了矽谷,其內核本質還是基礎科技推動的,後來還有有全球一流斯坦福大學。深圳這種一開始就是中低端賺快錢的城市風格跟基礎科技需要的因素正好相反,深圳沒有搞核心科技的潛力目前,深圳想真正成為矽谷,缺少真正的內核,只能算是披著矽谷的皮。。。。。。

    總之一句話,深圳房價在可見的未來,還是不會超過上海

  • 冰痕攝影

    2019-08-10 22:43

    我是房地產領域比較資深的觀察者,目前已關注房地產超過5年,本人也有在上海等大城市購房的經歷。下面結合我的閱歷和相關資料對這個問題做下回答。

    https://i1.ask543.net/uploads/03/92/f/2b29400005a960f39c3ea.jpg

    深圳

    深圳的規劃是,到 2035 年人口達到 1800 萬,去年深圳常住人口1302.66萬人,大概還有500萬的空間,跟廣州任務一樣,每年要增加30萬。

    但深圳的人口增量比廣州還要更快,過去四年,深圳連續增加了60萬、52.97萬、61.99萬、49.83萬。

    目前深圳還把落戶門檻放的很低,大專就能落戶,所以吸納的人數最多,再加上在一線城市中,北京上海落戶門檻太高,深圳高新技術業又多,從收入上來說也比廣州更高,產業結構比廣州更能吸引人,所以高端人才首先選擇流向深圳,人才結構也比較好。

    深圳城市總面積1996.85平方公里,深圳不及廣州的1/3。目前,廣州土地開發強度不到30%,而深圳接近50%,已到達警戒線。

    到 2035 年,深圳計劃新增 170萬套住房,其中保障性住房和租賃房占比 60%,市場商品房僅占40%。

    換句話說,未來17年,深圳只能提供68萬套商品住宅,平均每年只有4萬套。

    其實,說實話,深圳每年要是能提供4萬套,也算不錯了,就怕這4萬套都供不出來。因為過去三年都沒有達到這個數。

    2016年深圳新建住宅預售套數38321套,同比減少39.9%;2017年預售套數27324套,同比減少28.7%;2018年預售套數38158套,同比增加39.7%。

    因為深圳確實是人多地少的城市,跟北上廣比起來,每年出讓的住宅用地少的可憐。

    上海

    到2035年,上海市常住人口控制在2500萬左右,2018年常住人口已經達到2453萬了,也就是說,未來17年裡,只有50萬左右的人口增長空間了!基本上每年只有3萬人的名額。

    如果上海真的嚴格按照這個規劃來執行的話,上海市場就只有靠存量需求來支撐了,一方面就是依賴於政策放鬆後的槓桿加大和被限購限制的那部分人群釋放,另一方面上海房價想要繼續上漲,那就需要等過去那些買不起上海房子的人收入增長後才行,因為靠外來人口是靠不上了,沒有外援部隊支撐購買力的上海樓市,房價上漲速度也會跑輸深圳和廣州,甚至不敵一些二線城市。

    因為一個城市長期落不了戶,很多人就會選擇離開這個城市,畢竟沒有戶口孩子讀書的問題就是個大問題,他們會選擇去敞開懷抱的深圳,廣州,杭州。

    誰將稱雄樓市一哥?

    像深圳,整個城市比較年輕,規劃也都很現代化,可以更好的借鑑東京軌道交通疏解人口過密造成擁堵的經驗,所以深圳還可以增加人口。

    深圳只有北京面積的12%,上海的31%,但按照規劃,到2035年,深圳人口卻只比北京少500萬,比上海少700萬,所以論人口密度,深圳會比北京和上海都高很多。

    基本上廣州和深圳的步伐是保持一致的,跟北京上海截然相反,熱烈歡迎全國人才加入,你可以說廣深不如北京、上海牛,不如他們教育醫療資源多,所以要把門檻放低,才能吸引人才來,畢竟一個北京戶口和上海戶口的含金量,就是比廣深戶口的含金量高很多,這個不容否認,而且北京上海GDP已經是3萬億+的水平了,廣深還是2萬億+的水平,不在一個檔次,所以廣深需要再接再厲。

    但另一方面,也可以理解成廣深的市場化思維更強,未來可以通過提高城市管理水平來容納更多人口,人多了,經濟發展好了,配套跟上去,管理跟上去,軌道交通建多一些,私家車少買一些,路網設計更科學一些,城市還會那麼堵嗎?東京就是因為地鐵特別發達,很少人會開車上下班,所以也不會有堵車的問題。

  • 68783944105

    2019-08-10 23:31

    深圳的樓市應該向香港靠攏,而上海周邊發展空間比較大房價不會上漲太快。而且深圳的土地是有限的。

  • 老王259697911

    2019-08-11 02:53

    新增人口都帶著幾百萬來深圳找工作