高層樓房合同約定高度是2.9米實際測量只有2.65米,這個合理嗎?

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    2019-08-10 13:00

    關於層高,很多人存在著誤解。許多人在房屋交付後都發現自家的房屋高度沒有達到合同上層高的高度,認為是開發商存在著偷工減料、層高縮水的情況。很多時候,開發商的解釋也是簡單粗暴,並沒有消除業主的疑慮。

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    層高的概念

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    層高的概念是指從本層樓地面到上層樓面的高度,也就說測量層高需要從自己家地面量到樓上的地面。大部分人測量的數據實際上是淨高,也就是自家地面到頂棚面的高度。層高與淨高二者的數據相差了樓板的厚度。高層住宅樓板的厚度一般為10~12公分,一般不超過15公分,跨度再大時,需要加梁來處理。根據國家規定,住宅層高不應低於2.8米。也就是說,層高2.65米的高層住宅不符合國家規範的要求,這個數據應該是淨高度。

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    層高與淨高相差的25公分去哪兒了?

    為什麼合同上層高2.9米,實際淨高2.65米?二者相差25公分,顯然超過了樓板的厚度,請往下看:

    題主的房屋為精裝修交付,假設樓板厚度15公分,而且又安裝地暖的情況下,2650(淨高)+150(樓板厚)+50(地暖層)+50(面層)=2900。那麼這個房屋層高沒有任何問題。

    這個房屋的客廳、房間開間較大,樓板跨度較大。這時樓板的厚度有可能達到18公分。這個房屋的地麵粉刷層較厚,加上樓板的厚度,非常接近於2.9米的層高約定。

    購買的房屋屬於高層建築的轉換層。轉換層房屋具有較厚的樓板,可以達到20公分以上,層高一定的情況下,室內淨高就會受到影響。

    最後一種情況,這個房屋的層高確實與合同約定相差10公分。如果只是小區個別房屋存在著這種現象,維權的難度較大,主要是相差10公分的對於業主究竟有多少損失很難判定。如果是小區內的普遍現象,集中在一起維權的成功率較高。但是這個賠償數額並不會很大。

    國家對於房屋面積的規定非常明確,但是對於層高的規定還有不足,沒有規定相應的違約賠償責任。相信隨著法律的健全,人們對生活品質要求的提高,相關的法律法規一定會儘早出台。

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  • 531787075827182

    2019-08-09 13:49

    高層樓房合同約定高度是2.9米,實際測量只有2.65米,這個合理嗎?

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    肯定是不合理的,2.65米的高度給人感覺會比較壓抑。樓層高度這方面的糾紛是最多的,所以在收樓時一定要多個心眼。

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    一般遇見類似的矛盾和糾紛,多數都是在簽訂購房合同時沒有看清楚,所以我們要了解下面幾點情況:

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    1、一般房屋層高概念是指:層高=室內高度+樓板厚度;室內淨高度是地面到上面天花的垂直距離;兩者還是不同的。

    2、商品房的混凝土樓板厚度一般為12CM—15CM,收樓時,量一下室內淨高后再加上樓板厚度,就可以確定開發商有沒有按照簽訂的購房合同的層高。

    3、無論是開發商故意而為之,還是土建失誤等原因,只要是有不符,造成高度的誤差,就構成違約,可以解除合同。

    有些開發商往往不在意這些違約,正原因是他們吃准了購房者維權成本高,房價一直在飈漲,不捨得退房。

    用工匠之精神,去分享每一個經驗,有著17年建材領域經驗的我,希望可以幫到朋友們!

  • 102750470240

    2019-08-10 21:33

    要看你的樓板結構情況,2.9米是層高(含樓板),樓板厚度10~20cm,現在高層建築有時為了美觀局部加厚樓板(叫大板)來代替橫樑,故局部樓板有時比較厚。此外,天花要批灰找平,地面也要找平,上下大約又有3~6cm,有時候還不夠(因樓板混凝土澆築不平,誤差大)。有些高檔樓盤地面上還要做隔音(幾公分厚),北方有時地面上還要埋地暖(要幾公分厚),如再鋪地磚又要增加幾公分。綜上,你測得淨高2.65m,也屬正常,當然,還得看具體情況。

  • 111580543682

    2019-08-09 18:34

    一般購房合同里寫的是層高,你說的2.9我估計指的是層高,2.65估計是現場實測的,那應該是淨高,層高=淨高+樓板厚度,而且現在的設計根據空間的跨度不同,樓板厚度也不同,所以最好根據結構圖來判定淨高是否符合要求。