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熱心網友回答 (15)

  • 95019575465

    2019-08-02 09:33

    當下拿房還是投資?其實這個問題是老百姓最關心的事情,也是最讓老百姓頭痛的。

    我的建議是房子就不要買了,因為房子已經沒有投資價值了。

    以前國家實行的是房地產經濟,只要你夠膽大,不管是借錢還是貸款,殺入房地產你就是贏家。現在不行了,國家出台房住不炒的政策,而且政治局會議剛剛提出,不用房地產做為短期刺激經濟的手段。這證明了,炒房賺錢、只賺不賠已經是過去式了。

    房價下跌,股市上漲,這是中國經濟發展必然規律。房價目前平穩,其實是暫時的,政策的傳到需要一定的時間。因為房價在以前只漲不跌,在中國已經成為神話。在前十年,無論你什麼時候投資房產,那一定會賺錢。這不是你運氣好,是國家對房地產的扶持政策好,前十年國家提倡的是房地產經濟。房地產是拉動國民經濟發展的積石。

    目前房價平穩,那是一種假象,其實房地產已經進入下跌的前夜。前期國家對房地產出台了很多抑制政策,如:提高銀行首付比例,上調房地產貸款利率,控制銀行給房地產貸款,最近又提出信託公司不得給房地產貸款等等,諸多對房地產不利的政策。隨著國家政治局會議,再次提出房住不炒和不會用房地產做為短期刺激經濟的手段。可能這就是壓倒房地產房價的最後一根稻草。

    房價下跌,股市就會上漲,這是客觀規律,這叫摁下葫蘆,起來瓢。其實,股市走牛也是中央政府想看到的。現在出台了諸多扶持資本市場利好政策,我就不多說了,因為太多了。

    所以,目前放棄房地產投資,進入股市是明智的選擇。

    現在是投資高科技產業的最好時候,國家在大力支持高科技啊,可是老百姓怎麼投啊,這是個問題。老百姓只能通過證券市場投資,有股票投資經驗和能力的可以投資高科技上市公司股票。對於大多數老百姓,我建議還是投資證券基金,最好還是定投。定投投指數基金最好。

  • 74035223842

    2019-08-02 18:33

    當下去投資樓市是一個跟不明智的選擇,大家都知道投資樓市。首先你的有幾套或者更多,這樣才能有效果。而且投資樓市資金需求大,而且現在國家政策,也給一些做樓市投資限制。重點是就投資樓市政府不支持,資金需求量大,還有就是對地區選擇也很重要,還有就是現在樓市價格下降,所以資金量不大不建議去投資樓市。

    https://i1.ask543.net/uploads/34/7c/2/tos.jpg

    現在市面上有很多投資理財產品,大多都是以圈錢為主。所以做投資選擇很重要,不要去做什麼新形投資模式,可以選擇一些可以能保質的產品。例如:做黃金投資就是一個不錯的選擇,黃金黃金具有有保質增質屬性,歷朝歷代黃金用於貨幣流通。如08年的金融危機的時候,黃金從155元美每克漲到350每克。

  • 646118134792083

    2019-08-01 11:16

    小白理財,一般關注三個點。 一是風險低,而是門檻低,三是操作簡單。 因為小白理財,適合從簡單的投資入門。積累一定的經驗以後再考慮一些高風險,操作比較複雜的投資也不遲。 當前階段穩中求利最合適,所以可以試試下面這些簡單的投資渠道: 1、投資貨幣基金 投資貨基的話,餘額寶可能是最方便的一種,,應該沒有幾個人不知道餘額寶的,但餘額寶絕對不是收益最高的那種。 除了餘額寶,比如興業銀行的興業寶、民生銀行的如意寶、招商銀行溢財通和交通銀行的快溢通等也是貨幣基金。這些理財產品和餘額寶類似,且基本實現了低起點申購和T+0實時贖回,購買贖回都比較方便。 2、定期理財 一般定期理財一個月到6個月的都不等,風險也比較低,虧損的幾率也比較小。 這類產品支付寶和理財通都可以買到,目前從收益上來看,理財通里的收益率會高一點點。 3、定投基金 投資新手,第一次投資基金的話,最好是從指數型開始,選擇也最好是從寬基指數開始,因為相對波動小。 (常見的一些指數基金,比如滬深300、上證50、中證500等都屬於寬基指數) 但是投資指數型基金要想看到成效,需要等到牛市。在熊市或者慢牛市開始定投,牛市退出才能充分享受定投帶來的收益。但是,牛市什麼時候會來,大家都看不准,有可能一兩年之後,也有可能三四年之後。 其中的門道對小白來說可能難度會相對高一點,但可以先小投小試,等到這方面的知識和經驗有長進了再優化。

    https://i1.ask543.net/uploads/34/7c/2/tos.jpg

  • 4050249211972804

    2019-08-01 11:25

    現在的樓市你要明白你的資金可能會套好幾年才有效果,而且你還需要去看投資哪裡的樓市,目前中國的發展情況,投資樓市選擇對的地方很重要。不然你很有可能深套或者虧損。

    現在的投資也是五花八門,風險也比較高。新興的一些投資多數是為圈錢而來,不是很建議做新發展的投資項目。如果對於利潤多少沒有要求,只求增值保值,可以去投資銀行的一些產品或者投資支付寶上的一些產品。如果對利潤有要求,可以投資股市,目前股市算是在底部區域了,再跌也跌不了多少,可以選擇一家業績實力比較好的低價股進行長期持有,短則半年,長則2年,中國股市定會進入牛市,到時候利潤比較可觀,不建議在股市中做短線,短線只會虧錢。

  • 59275870715

    2019-08-01 11:37

    哈哈你如果有兩套以上房子,建議不要入房了,如果你沒有房子或只有一套房子,建議再買一套房子,主要是給小孩入一套。理財產品多種多樣,如果你有個幾百萬現金,建議直接入信託,全國目前有64家信託公司。銀行理財利息較低,但是也不阻礙購買,要買銀行理財注意兩點:是否自營產品、風險評級是否是R2或R1。不建議中產購入R3以上風險級別的理財產品。如果說你要創業,我就不懂了。

  • 104576171709

    2019-08-01 11:44

    這個問題提的並不嚴謹。

    首先,不同階段、不同資產量的人應該有不同的投資組合。拿房其實也是投資的一種,是大金額的固定資產投資。假如沒有投資眼光,跟風買房,不一定能趕上房子升值的紅利,反而把大筆金額套了進去。

    而除了房子之外的投資亦然,即便是股市大漲的時候,仍然有人炒股是賺不到錢。

    所以需要根據自己的實際來判斷。

    比如剛工作、家境不算殷實的小年輕,做一些短期的收益仍算可觀的投資比較好,假如收入還不錯,家庭也可以有支持的,那選擇一些交通便利地段的小戶型也是不錯的選擇。假如是富二代,那就兩者都可以做。

    假如是有家有口的理財小白,那麼坦白說,先做好保障再考慮投資的事情。然後再根據每年的現金流狀況以及手裡的資源(了解的信息和熟悉的領域等)決定是做哪方面的投資。

  • 1094759965786765

    2019-08-01 12:01

    現在到底是投資房產好,還是投資股權好?這倒是一個不錯的問題,這也是一個非常重要的問題,它關係到你今後的財富增長。回答這個問題要從大的宏觀上面來考慮,這樣不至於一葉障目,看不清大勢。首先從行業的成長路徑來說,房地產的黃金時代已經結束了,這個應該是比較清晰的判斷,房地產進入了微利時代,或者說進入了平穩階段,他已經告別了暴力時代,這種大環境下再去投資房產是一個非常不明智的選擇。其次這兩年中央已經對房地產行業進行了清晰的定位,房子是用來住的,不是用來炒的。這個已經表述的相當明確了,就是告訴你不要再去炒房了,聽黨的話終歸不會錯。

    再說中國股市,現在的點位是2900點附近,還處於相對的低位,整體估值相比於國際市場是偏低的,而中國的經濟增長率一直是名列前茅的,這本身就是一種背離。經濟遠不如我們的國家他們的估值卻比我們高,我們成了窪地,其實形象的來說就是我們處在一個聚寶盆中,水往低處流,水就是資金,資金喜歡流向估值窪地這是一個千古不破的真理,現在外資平均每個月流入千億左右就是最好的證明。你在上證指數的月K線圖上去畫一條上升趨勢線,取998點和1849點的上升趨勢線,前期低點2440點剛好打在這條上升趨勢線上面轉而啟動一波行情,這條線是有深刻的內涵在裡面,因為他代表的是中國的國運!!!

    綜上所述結論很明顯,當下投資中國股市才是正確的選擇!

  • 6382347230

    2019-08-01 11:18

    你好,其實拿房和投資在過去十年被等同了,事實證明拿房是最好的投資。但從去年「房住不炒」到今年的各種政策定調來看,房地產可能不會再現過去的爆發式增長,當前基調以穩為主!那麼就考慮拿房的收益和投資收益的對比,現階段投資理財的年化收益基本5%左右,也有一些三方10%的,甚至更多!但相比於大家心裡的安全角度而言,銀行理財是最保險的,那麼普遍收益不會超過10%,拿房呢?如果你是北上廣深的房子,或者珠三角、長三角地區的東南沿海地區,人口流入勢必會讓房價在穩中有升,個人觀點,謝謝[大笑]

  • 3122140293

    2019-08-02 10:11

    房子個人建議最近還是別考慮投資了,7月30號剛開完會,國家現在對於房地產的態度已經相當明確了,減少經濟對房地產的依賴,實屬罕見。另外,最近各城市對於房價管控的新聞層出不窮,所以,如果去不是剛需,房地產投資還是需要謹慎的。

  • 69239572540

    2019-08-01 11:28

    非常明顯,2018年中國房地產政策基調依然會圍繞著「房住不炒」進行。穩定房價,去投機性需求是所有樓市政策的出發點。這不僅是因為房地產仍然是居民資產保值增值的重要渠道,有對抗通脹的預期在背後支撐;同時也是由於房地產外在環境沒有發生根本變化,我國的經濟增長對房地產仍然有著較強的依賴性。

    房產稅的推出仍需時日,對於此前千呼萬喚始確定的房產稅,真到推出執行還需要時日,2018年能否見到一個雛形還是未定之數。畢竟,房地產相關金融、土地、稅收制度的改革需要時間,房產稅的推出,相當於一次對整個社會資源的再平衡,需要顧及到方方面面,因此短期內很難出現在我們面前。

    而且土地市場的供應只增不減,去年是土地供應的「大年」。全國土地成交面積有所增加。《2018中國房地產市場展望報告顯示》1-10月份全國300城土地成交面積6.17億平方米,增長23%,就是地方政府對土地出讓金的依賴依然很強。根據國家統計局和WIND數據統計顯示,2017年土地出讓金在地方政府的財政收入中占比達20%以上。

    不過不管是購房還是理財,相對來說,都要注意方式方法。畢竟是自己辛辛苦苦存夠的錢,買房投資也是很不錯的方法,房子不僅可以用於投資,還能用於出租,但是大家在辦理理財的時候還是要選擇合適的理財方式和理財類型。

  • 61321530810

    2019-08-01 11:25

    在中國,最具國民性的投資就是房地產投資,無論行情好還是壞,總有很多人問,要不要買房。

    https://i1.ask543.net/uploads/49/91/3/2b2a100001e2feef48054.jpg

    大家對於房地產的熱情也不是沒有由來的,畢竟在過去的十幾二十年,炒房客確實賺了不少錢,而且相較其他高回報的投資,買房的風險又確實很小。

    https://i1.ask543.net/uploads/de/a6/f/2b29600001e1fc5029c5e.jpg

    大家根據以往的經驗,總覺得房地產還是一個賺錢的好投資,隨時準備上車。但現在的房地產,還是一個好投資嗎?

    https://i1.ask543.net/uploads/1e/55/d/2b28900001debf482bfc1.jpg

    一.地王頻現

    https://i1.ask543.net/uploads/fd/76/1/2b29f00001e4708e30a61.jpg

    人家都說,「春江水暖鴨先知」。

    房地產未來值不值得看好,身處其中的房企應該是最清楚的。判斷房企對於未來的看法,不能看他說什麼,而是要看他做什麼。

    如果房企頻繁拿地,願意出高價拍地,甚至拍出「地王」,那麼他們對於未來的預期,應該是比較樂觀的。

    今年4月,長三角地區就頻繁出現地王。打響2019年第一槍的是杭州的土地拍賣,新年的第一個工作日,46號大關單元宅地被金翰競得,總價203056萬元,樓面價30559元/㎡,溢價率20.1%。4月29日,中海以35.6億元總價拿下蘇州園區蘇園土掛(2019)02號地塊,溢價率高達37.67%,樓面地價為30287元/平方米。這是蘇州園區自規劃建設以來,土地樓面價首次超過3萬元。就在這個蘇州新地王出現之前,蘇州市就已經出現了2個地王,3個地王出現的時間間隔不超過一周。4月3日,無錫4塊地拍賣,吸引了將近60家房企來爭奪,最高的溢價率高達79.39%。

    ……

    今年的土地拍賣還是出了不少地王的,房企之間搶地的競爭激烈,房企的拿地規模也佐證了這一點。2019年前4月累計有28家企業拿地金額超過百億,其中融創一家就超過600億,而在2018年同期,拿地金額超過百億的房企只有24家企業,2017年同期只有18家。

    二.10城遭預警

    根據以往的經驗,從房企爭搶地皮的現象來看,我們可以判斷,房企自己對房地產的未來,還是很看好的。

    但有意思的是,地王頻現的同時,各地政府似乎不是很感冒,而且對房價上漲較大的城市進行了警告。

    5月18日,新華社報道,住建部對近3個月新建商品住宅、二手住宅價格指數累計漲幅較大的佛山、蘇州、大連、南寧4個城市進行了預警提示。

    如果加上4月19日被預警提示的6個城市,不到一個月的時間裡,就有10個城市被預警了。其中,5月18號被點名的蘇州,其實在5月11號就已經出台了樓市調控政策。

    根據調控新政的規定:蘇州工業園區全域、蘇州高新區部分重點區域,新房須取得房產證3年後方可轉讓;園區全域二手房須取得房產證5年後方可轉讓;土地價格一旦超過市場指導價5%的水平,就要落實「工程竣工才可預售」的政策。

    蘇州市的房地產調控新政,可謂是誠意滿滿。

    但因為短期之內就出現了多個地王,即便已經開始自省,也沒能逃脫被點名的宿命。誰漲幅大,誰就被點名。可見,住建部對於房價大幅上漲是嚴防死守的。

    除此之外,最近還有多個城市上調了房貸利率,各地似乎不太願意看到樓市過熱。

    本來經過去年下半年的調整之後,房貸利率基本上處於下調的狀態。因為央媽放水,再加上銀行發永續債、優先股補充資本金,其實銀行手裡是有很多錢的。

    手裡有錢就得借出去,這些錢也是要付利息的,於是從去年底到前段時間,房貸利率基本上處於下調的狀態。

    但是最近江蘇南京、安徽蚌埠、廣西南寧等多地都出現房貸利率上調的跡象,而且基本上是二套房貸款利率上調。

    提高二套房的購買成本,各地的意圖也很明顯,那就是打擊炒房客,也打壓普通人亂加槓桿買房子。

    而且各地在上調房貸利率的同時,有些地區的房貸額度也開始收緊,比如,某大行深圳分行甚至暫時停止了房貸業務。

    三.房地產還是好投資嗎

    看到了沒有,雖然現在內外部環境都面臨挑戰,但我們的政府還是沒有想通過放開樓市來對沖經濟下行的壓力的。

    說白了,現在的主旋律還是「房住不炒」。

    結合現在政府對於房地產調控的態度,還有房子現如今的價位,我認為現在的房價很難再進入牛市。

    首先是政府對待房地產的態度跟之前對比有了很大的轉變。

    從前房地產行業是國民經濟的支柱性產業,經濟增長主要靠房地產拉動。

    所以,政府大力支持房地產行業的發展,甚至會出台一系列的政策來刺激民眾買房,不管是所謂的剛需還是炒房。

    但現在,政府堅持「房住不炒」,雖然也說了要「因城施策」,但是哪個地方的房價漲多了,漲快了,依舊是槍打出頭鳥,要被點名批評,隨之而來的就是更加嚴厲的調控政策。

    房價之前之所以能長牛,是得益於政策的支持,現在政策不讓漲了,它離牛市也就很遙遠了。

    其次,以國民的購買力來看,現階段的房價確實已經很高了。

    經過多年的大漲,雖然全國各地的房價水平不同,但不可否認的是,大部分城市的房價都是偏高的。

    就拿蘇州市舉個例子,根據貝殼大數據顯示,二手房的均價大概是2.6萬一平,新房的均價大概是2萬一平,平均工資則是每個月7千左右。

    也就是說,一個人不吃不喝一年能買大概4平,十年是40平。

    但是不吃不喝是不可能的,7千是稅前收入,扣除五險一金,加上公積金,一個人每個月能拿出5千來買房,就已經是很難得的了。

    也就是說一個人,過得十分節儉,排除加薪和通貨膨脹,十年也只能買30平的小一居。

    所以,就目前房價和工資收入的對比來看,房價繼續高速上漲的動力不足。

    但更重要的是,居民槓桿現在已經加到非常高了,如果以可支配收入為口徑來測算我們的居民槓桿,大概是112%。

    綜合以上這兩點,房地產很難再進入牛市。政府不會讓它再繼續暴漲,每個地方接下來的房價表現會非常不一樣。

    比如,我經常說,房價會高位橫盤,這是整體表現,具體要看城市和位置。

    但如果是邊緣城市,沒有人口和經濟的支撐,就連高位橫盤都做不到,也許會成為現在的鶴崗。如果是一線城市,一手房微漲,二手微跌,就像廣州。如果是三四線城市,未來可能有價無市,或者出現微跌。

    而一線城市的衛星城或者強二線城市,也會受益於人口流入,支撐房價一直在高位,但上漲空間有限,畢竟漲多了就會被警告。

    大家要看清楚了,現在的房地產市場已經不是當初那個閉著眼睛買都能賺錢的市場了,未來房地產投資需要更謹慎。

    因為我們需要為房地產投資付出的,除了我們借的房貸,還有買房占用的那些錢的機會成本,等到房地產稅開收之後,投資性房地產還需要繳納房地產稅。

    還有,我們要預測未來的現金流,現在生意難做,錢難賺,打份工也不一定以後就收入會穩定。在我看來,現在開始投資房地產,不是一筆划算的投資,倒是風險更多了。

  • 3689566506592459

    2019-08-01 11:26

    中國地廣物博,十年後最不值錢的可能就是房子了,時代在進步,國家在扶持全民小康,炒房的時代已經過去了。我個人認為還是選擇投資,投資是最好避免貨幣膨脹的渠道!

  • 51845406202

    2019-08-01 11:28

    您的選擇並不是簡單的二選一,還是要從你自身的資金規模大小、資金閒余時間長短、目前生活狀況產生哪些主要需求、投資認知水平各方面綜合考量。房子有分不同屬性不同地段,而投資標的也有保險、股票、債券、股權之分,應當根據自己的實際情況進行合理規劃,希望可以給到你幫助參考。

  • 6714466906

    2019-08-01 11:16

    一定要找正規合法有監管部門的領域投資,違法電子盤泛濫(請參考泛亞事件),一些不法人員做的小盤很容易演變成訛詐(操控後台,資金提不出來,自買自賣,不是實盤放錄像等手段欺騙投資者),讓投資者血本無歸,一定要擦亮

  • 417419904159351

    2019-08-01 11:16

    現在的房子的市場,要看看是一二線城市的房子還是十八線小縣城的房子,一二線城市的房子還是很有投資價值的