從神壇跌落,瘋狂擴張的長租公寓還能「長」嗎?

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熱心網友回答 (7)

  • 5557198411

    2019-07-31 22:27

    貝殼研究院發布的《2018年中國住房租賃白皮書》指出,2018年,是我國租賃行業超速增長的一年。從機構滲透率看,行業的機構化率進一步提升,眾多參與者紛紛試水住房租賃領域,一線城市新開公寓門店增長率超35%。

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    從我國住房租賃現狀來看,我國目前租賃市場規模約1.2萬億元。以婚育年齡推遲、單身貴族崛起、月供與月租金的剪刀差擴大為新動力,我國租賃市場將會實現3萬億規模的長足發展。

    在租賃市場縱深發展的過程中,機構滲透率提升,表現為開發商持有、房地產基金的介入房源機構化持有,專業住宅租賃運營機構的崛起。《白皮書》指出,目前在所有房地產領域當中,住房租賃是唯一仍有政策紅利的市場。因此,未來在房地產租賃領域裡,住宅租賃機會最大。

  • 62021977541

    2019-07-31 22:17

    要回答這個問題,我們需要明白長租公寓運營公司是如何擴張的。

    首先,長租公寓運營公司,會與出租的業主簽一個長租合同,通常為3~5年,其次長租公寓為了獲得利潤最大化,通常會把套房按單間出租,同時為了房間的美觀,通常還會投入資金進行裝修,這筆裝修資金對長租公寓運營公司來說是一筆最大的一次性投資,需要在後續的出租過程中逐步收回成本,長租公寓按周期付給房東的租金可以通過向租客收取租金來抵消這部分成本,中間的差價減去運營成本和裝修攤銷就是大致的利潤。

    長租公寓爆雷的本質原因是房間空置率高,部分公寓運營公司借用資本的力量,為占領市場瘋狂擴張,囤積了很多房子,結果很多房子短期出租不出去,持有成本持續上升,最終導致資金鍊斷裂爆雷,這就是為什麼體量小的「二房東」反而能獲得不錯的盈利而專業的運營公司確頻頻爆雷的原因,體量小的「二房東」會去認真考慮房子的位置,持有成本等各種因素,由於體量小,靈活程度高,可以快速進行調整決策,大公司受資本的裹挾,只能策馬狂奔。

    綜上,由於房屋空置率的達摩克利斯之劍的高懸,長租公寓的擴張之路必將"任重而道遠"。

  • 50040459809

    2019-08-02 12:49

    感謝邀請,看過這則報道以後才來回答。長租公寓之所以瘋長,跟房價過高有非常大的關係。因為高房價高壓力,促使很多人暫時先選擇租房居住。但與此同時,長租公寓跌落神壇也是因為過高的預估了租房市場,畢竟相比之下,普通住宅從價格、數量、安全係數以及歸家體驗上,基本都更具優勢。而且,長租公寓問題迭出,裝修污染、房租高,尤其許多公司也屬於「二房東」性質,租約穩定性也存在問題。

    但是,存在即合理,長租公寓的出現也是因為市場有需求,我覺得只要有需求就能走下去。正如共享單車一樣,長租公寓也會通過市場的不斷調節走向更加健康、可持續發展的道路。

  • 3003469883259716

    2019-07-31 21:35

    長租公寓公寓的模式

    1) 房東和中介達成委託法律關係:委託中介機構尋找房客,授權中介收取房客租金並按約支付給房東。

    2) 房客與中介達成委託法律關係:委託中介機構尋找房源,支付一個月押金至中介,授權中介幫房客辦理房租分期貸款手續(包括披露個人徵信數據等),並授權中介按約將貸款資金按時支付給房東,視為履行房租支付義務。

    3) 房客與網貸公司達成借貸法律關係:授權網貸公司查詢房客個人徵信信息(可能授權網貸機構有權不經通知轉讓房客債權),授權網貸公司將貸款發放至中介管理的賬戶並視為貸款發放完畢,房客須每月按時還款至網貸公司,否則將承擔違約責任。

    4) 房客與房東達成租賃關係:雙方均允許中介完成租金的轉交和轉收工作。

    容易暴露的問題

    在長租公寓中加入金融的屬性,則風險會相對加大,一旦公寓方在資金錯配上出現問題,無法及時支付房東租金,則暴雷時間機會出現。「房租貸」的本質是利用租客的信用,給自己提供擴張資金,對租賃公司本身而言可以說是「無本萬利」。如果中介一旦跑路或破產,那麼受害者無疑就是房東和和租客。因此,在沒有監管的情況下,很容易「被玩壞」。

    如前段時間網爆:《長租公寓真的爆倉了 杭州鼎家破產》,4000戶租客受損鼎家的經營模式本質是利用租客的信用,給自己提供擴張資金,對租賃公司本身而言可以說是「無本萬利」。目前,許多其他中介機構也在使用這種方法作為支付方式,這種方式能加快企業資金的回籠。在破產通知發布後,鼎家一名負責人直接告訴租戶:「沒錢退押金,更沒錢退房租。」這種模式便是典型的空手套白狼。

  • 5936384728

    2019-08-01 12:36

    現在主要是地皮只能靠租,並不能買賣,而象一些依靠租地生存的學校,單位和企業而言,租地是必不可少的,這些單位和學校是非常的多的,依次而論的話,這種租地的模式,如果國際不進行別的一些政策的話,前景是非常的好的,主要是需求方面,這種需求是非常大的,所以前景可期的

  • 108905637291

    2019-07-31 22:11

    長租公寓長期看還有很好的發展空間。長租公寓爆倉最主要的是金融資本兇猛,金融槓桿過大,長租公寓變成了資本角逐的決鬥場,將公寓居住本質變成了金融槓桿,將風險轉接給消費者。長租公寓一旦回歸居住本質仍然有更好市場。

  • 93079413850

    2019-07-31 21:10

    只要流量多的地方,就不缺市場,長租公寓真的考驗地段地段還是地段