想在新一線城市重慶投資房產跑贏通脹,大家覺得可以嗎?

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熱心網友回答 (7)

  • 4183558775

    2019-08-01 14:34

    做了5年多房地產營銷,2年多國際酒店品牌拓展,畢業7年多一直在房地產圈混。

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    重慶,目前是房產投資業界,公認的最值得投資的城市,沒有之一。

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    1.房價基數:

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    投資肯定要看進場的成本,2018年重慶樓市均價12000元/平米,全國排在第23位。經歷了2017、2018年全國轟轟烈烈的棚改後,三四五線城市房價基本都實現了翻番,1萬出頭的房價,放眼全國,確實一般。

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    2.城市定位:

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    重慶是直轄城市,西南成都、重慶是最重要的兩座城市。地理位置屬於西南的要塞,很多地方的企業總部,都會選擇放在重慶。

    黔渝高鐵的開通,更拉進了重慶和珠三角城市的距離。

    3.GDP:

    重慶2018年GDP的數據是2.04萬億,增長率6%,總量排在全國第五位,緊追上北深廣。

    2萬億是什麼概念?長沙是去年才步入萬億團隊,1.1萬億,增長率9.34%,

    順便提一下,房價投資潛力:重慶長沙瀋陽。

    4.人口:

    人口是房價最重要的支撐,重慶2018年統計的總人口是多少呢?3102萬!

    2018年上海市總人口是多少?2424萬,上海去年的房價是5萬多一平。

    綜合來看,重慶必須是最值得投資的城市!

  • 會計實習

    2019-08-01 21:12

    要跑贏通脹不難,何必一定要往房地產這個坑裡鑽呢?目前我國的通貨膨脹率一般都是在1.8%~2.5%之間,隨便找一家銀行存個款,估計利息就要高於2.5%,一些小銀行的大額存單的年利息更是高達4.5%~5.0%,遠高於通貨膨脹。

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    只不過現在跑贏通貨膨脹沒用,要跑贏貨幣貶值才是實力體現。根據我國M2貨幣供應量增長率情況下,從2017年12月以來就一直保持著8%~9%的同比貨幣供應量增長率的中速水平運行。可以要想跑贏貨幣貶值可不是一件容易的事,這些年最體現增值價值的房地產卻是輕鬆地跑贏了貨幣貶值!

    可要讓今天的房地產價格再次跑贏貨幣貶值卻是一件很不容易的事。高房價已經正在阻礙著我國經濟的發展,無形中推高了企業經營成本、居民生活成本,還要加大了居民之間的收入差距,增加了社會不必要的風險。而且要是還想繼續靠房地產來推動經濟增長,不僅不現實,也是不可能,更是不允許!

    從最近國家出台的政策看,十分明確地提出不會再用推高房價來促進經濟短期增長的方式。要想再次通過購買房產來抗貨幣貶值估計已經想不通。

    重慶前幾年還是處於一個房價低位,可是這兩年的瘋狂上漲也是房價透支的未來的增長空間。重慶作為西南地區的重要核心城市,在國家繼續加大中西部地區的開發和投資建設中,重慶享受政策紅利還會繼續,可要讓房地產投資可以對抗貨幣貶值還是不太可能,至於對抗通脹還是可以的。即便房價不上漲,一年的租金也是可以達到2.5%的通脹水平。

    未來很少有城市可以達到高速上漲的機會,大部分的城市都會被打回原形!

  • 2660440474649720

    2019-08-03 10:49

    我個人覺得雖然目前全國房價普遍高企,但以重慶這樣的城市體量,相對於其他大城市動不動就3-5萬以上的房價來說,買房條件還是要相對幸福一些。而說到投資,最大的決定因素是價值導向,如果缺乏調控的決心和持久力,那重慶的房價恐怕難以避免在將來向其他大城市靠近的可能,這是一個比較長遠的還不能太確定的因素。

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    重慶市的房價現狀。

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    重慶是一個直轄市,下轄38個區縣,不同地區的房價差別很大,12000多的新房均價只是一個平均現象,市中心地區的渝中平均新房價格已經22000多了,該區中也不乏有售價3-4萬的樓盤,好在還有低於2萬房子的可以選擇。

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    全市均價過萬的地區有9個,除了渝中區以外,其它地區的平均價格都不超過2萬,平均成交價格不到2萬,說明還有很多1萬多的房子在成交,雖然相對於人民生活來說房價越低越好,但是1萬多可以在一個這麼大規模的大城市的中心區域、或者說在靠近中心區域的地方安家,比起很多高到離譜的城市算相對幸福了。

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    重慶的經濟發展情況。

    重慶2018年G-D-P是2.04萬億元、增長6%,人均G-D-P近1萬美元,固定資產投資增長7%,社會消費品零售總額增長8.7%,進出口總值增長15.9%,城鄉居民收入分別增長8.4%和9%。今年上半年,G-D-P增長6.2%,規上工業增加值增長5%,固定資產投資增長6.1%,社會消費品零售總額增長8.9%,進出口總值增長16.5%,城鄉居民收入分別增長8.7%和9.1%,各項指標穩定增長,而且增速都不少,顯示整體經濟情況向好。

    需要說明一下的是重慶2018年的G-D-P在全國城市排名中名列第五,緊跟北上廣深四大一線城市後面,雖然不可忽視人口基數比較大,但地區經濟實力是並不差。全市人口3102萬,重慶全體居民人均可支配收入26386元,同比增長9.2%,北上廣深的人均可支配收入都是超過5萬的,差距還是很大,畢竟他們的人口沒重慶多。據官-網統計重慶公務員和職工平均工資6500左右,私營企業平均工資4300左右。

    綜合來看,重慶的房價與很多大城市相比也不算太高,比很多城市都要合理一些,經濟整體發展良好,這些因素對房價的作用就見仁見智了,而且最終定調的是調控能否形成更好的價值導向,如果力度足夠大和時間足夠長,那至少在短期內房價不會有太大的波動,短期投資可能沒什麼效果,而長期來看需要考慮上述的變數。

  • 生活真快樂

    2019-08-01 11:17

    我在重慶讀的大學,正好經歷了重慶直轄。其實以目前重慶的發展形勢,城市規模以及地位,我認為重慶的房價是最被低估的的!大家可以隨便橫比一下房價,還要提醒大家一下,重慶的房子是以使用面積出售的!這和其他城市的建築面積要差很多!

  • 52348496387

    2019-08-01 12:51

    如果你想在重慶發展,可以買,因為你需要房子安身立命,但千萬不要想著重慶是什麼新一線,自然環境不說,氣候環境宜居嗎?其它的GDP,城市管理水平,市政建設現狀,還有人民的思維意識,比很多地方相差太多,怎麼敢說新一線?還有,重慶的房子證上時間為50年,奇葩吧?一個農村直轄市,空置房比例為全國第一,哪有資格和北上廣深比房價?

  • 1807199739845095

    2019-08-01 11:10

    假如你只想買了短期就變現,那麼不建議買,目前的政策行情下,想大幅上漲比較困難了,但是長期來看,跑贏通脹是很容易,所以假如你資金充足,不著急轉手,可以投資!

  • 105839126579

    2019-08-01 11:15

    房子是用來住的,現階段不適合投資房產