河南鄭州房價近一年比較穩,未來幾年是否會出現大幅度上漲?

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熱心網友回答 (4)

  • wowo

    2019-08-03 20:33

    感謝邀請回答這個問題,對於鄭州房價的問題之前已經寫過幾篇文章了,對於鄭州房價有所了解的朋友應該知道,鄭州的房價從2016年上半年的瘋狂之後,就開始陷入沉寂。那麼已經沉寂接近2年的鄭州房價是不是會有大的波動?藉此機會簡單談談我的觀察。

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    鄭州房價一直平穩的原因有哪些?幾點愚見

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    第一、持續的嚴格房地產調控沒有放鬆是前提。從2016年下半年開始鄭州就實行了嚴格的限購、限貸、限售等政策,使得本地的房產投資風戛然而止。甚至因為鄭州的這種調控使得原本打算在鄭州進行房產投資的購房者去了周邊城市,抬高了周邊城市的房價。哪怕就是到了今年上半年,全國有多個城市都出現了的變相放鬆調控的徵兆(房貸利率下調等),但是鄭州到目前為止的調控始終沒有放鬆,甚至房貸利率上浮在全國同類型城市中也是高的(15-20%左右)。

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    第二、跟國家整體的政策基調有很大關係,房地產行業確實已經進入了穩定期。大家要知道房住不炒的觀點提出的時候正是2016年,也就是這個時候開始國家開始逐漸加大對於進入房地產市場資金的管控,首先查的就是銀行貸款,槓桿炒房等,可以說從資金管控上加大對於房地產業的調控其實是最致命的。地方的調整在供需端,國家級的調控在融資端,這樣兩端的調控同時進行房價想要有大的波動都難(尤其是房價上漲)。

    第三、鄭州雖然說常住人口流入情況不錯,但是目前來看並沒有嚴重的住房供需失衡問題。為什麼這麼說?雖然說2018年鄭州的常住人口流入達到了25萬多,但是鄭州的租房市場完全可以提供住房需求。這應該歸功於2015年之前鄭州進行的大規模的城中村改造和城市擴建,可以說如今鄭州的租房市場一半的房源都來自於這些安置房。在剛需族的居住問題沒有急迫性的情況下,人們的購房意願應該是不會那麼強烈的。尤其是在房價基本橫盤的情況下,大家的購房意願會更加少,畢竟買漲不買跌的心理作用還是很強大的。

    鄭州這樣的城市應該意識到房價過高對於經濟和產業發展的抑制作用,房價出現大漲的機率不大

    第一、鄭州目前並沒有主動刺激房地產市場的意思,這就是好消息。就拿今年上半年來說,在很多同類型城市都在變相放鬆調控或者降低首套房貸利率的時候,鄭州的表現的一貫的。我也曾一度對我的粉絲說過,如果說5月底如果鄭州的房貸利率不調整的話,那麼鄭州的房價就很難有大的波動了。實際情況確實是這樣,除去本地的鄭州銀行等下調首套房貸利率上浮15%之外,其他多數銀行都是維持20%左右的水平。你說鄭州沒有實力刺激房地產?其實是很容易的,只是說鄭州願不願意做而已。

    第二、鄭州未來3-5年是產業轉型的關鍵期,應該不會在房地產上浪費功夫。對於鄭州有所了解的朋友應該知道,鄭州意在建立一座未來的國際化大都市,其目前主要的發展方向就是工業轉型和基礎設施建設。可以說工業結構不合理和基礎設施配套不完善是制約鄭州經濟和軟實力的關鍵因素。未來幾年僅僅鄭州在基礎設施建設上的投資(地鐵、高架等)就足以維持經濟的正常增長,所以說鄭州不需要為了經濟增長而依附於房地產業(土地財政的迫切度並不高)。而2018年的數據也說明了這個問題,其房地產投資下滑3.0%,相信2019年的投資還是會繼續下滑的。

    綜上,鄭州應該是一座很有希望的城市,無數的事實證明一個城市要想取得長遠的發展必須處理好房地產業與經濟的關係。目前來看鄭州的支柱產業已經確定,基本是以工業為主、現代服務業和商業為輔。更何況在沒有持續的房地產資金投入的情況下,房價是很難有大的增長的。各位覺得呢?歡迎關係城市房產和經濟的朋友積極留言、點讚、關注、轉評哦。

  • 56253485627

    2019-08-01 14:38

    不會。現在中央的政策是穩,你可以漲幅,但是漲幅不能太大。

    上半年鄭州新房漲幅額度就比較大,直接就上新聞聯播了。在全國人民年前露臉了,漲幅百分之5.6,結果六月份,鄭州的銀行就開始調整房貸利率上浮。七月份鄭州市下文件,嚴查鄭州房地產額度亂象。也相當於把一部分的人給從買房的人群中排除下去(首付分期、低首付、零首付這部分人),買房的人少了,房價怎麼漲上去。只會有部分特別好的位置價位會上浮。

    從四月十七號會議的一城一策,因城施策。到七月三十號不在將房地產作為短期刺激經濟的手段。可以看出國家對房地產的穩定會一直長久。不會讓出現大幅度的增長。

  • 101655387410

    2019-08-03 11:14

    鄭州房價未來幾年很難大幅上漲,但是比較熱點的地區還是有可能漲幅比較大,比如學區房,一些新建重點學校附近,最近比較火衡水分校落戶鄭州。還有最近傳言鄭州將引進一流大學。

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    還有一些最近幾年即將建設好的地鐵沿線,會小幅上漲。

    最近幾年房價總體穩定上升,不僅房價在上升,物價也上升的老快,也不知道是房價跟著物價漲,還是物價跟著房價漲,鄭州經濟也是不瘟不火,房價漲幅還是會大於工資漲幅建議大家要買房還是越早越好。對此小夥伴們怎麼看,歡迎評論轉發*^O^*

  • 4489182028

    2019-07-31 23:34

    放心吧,一定會的。不信咱們打賭,再不買的話,以後更買不起。