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熱心網友回答 (14)

  • 111235013638

    2019-08-10 22:42

    曾作為長期管理農房工作的筆者,特結合工作實際來回答這一問題。

    https://i1.ask543.net/uploads/34/7c/2/tos.jpg

    若要購買農村私人的農房,目前應注意以下事項,才儘可能保障自己的合法權益,以避免引發不必要的麻煩和經濟糾紛:

    https://i1.ask543.net/uploads/34/7c/2/tos.jpg

    該農房具有合法而明晰的產權;

    https://i1.ask543.net/uploads/34/7c/2/tos.jpg

    該農房產權人具有出售的真實意圖;

    購買人為農房所在村集體組織的成員;

    購買人符合「一戶一宅"的條件;

    交易之前應先徵得農房所在村社集體組織同意;

    簽訂正式的農房轉讓交易協議或合同;

    最好約定根據轉讓過戶的時間進程支付房款,過戶完畢後房款也支付完畢。

    下面,就擇其重點說說相關情況。一、關於賣家的有關問題。

    首先是合法、有正式產權的農房,不然不能進行產權過戶。若是重在買與農房密不可分的宅基地,且買來後將進行改擴建的,可適當放寬,只要確實是賣家的農房也可。

    其次賣家的確有出售的意圖。若是一會兒賣一會兒又不賣,搖擺不定的,雙方的買賣趁早結束,免得白費勁兒,白花功夫。

    二、關於買家的資格問題。

    農房不是想買就能買,買家至少要符合兩個基本條件:

    其一是農房所在村的農村戶口人員,屬於該村集體組織的成員才有購買的資格,這是宅基地的所有權性質限制了的。

    其二是滿足"一戶一宅"的條件,就是自己無農房,或現有農房的宅基地面積未達到當地規定。

    三、關於農房買賣交易中的注意事項。

    一要徵求村社意見,若集體組織不同意,該農房買賣交易行為不合法,不能進行產權過戶。

    二要簽訂正式的合同或協議,就價格、付款方式、產權過戶、違約責任等進行明確。

    三要做到款物兩清,按約定的進程節點付房款,款清時產權過戶辦理完畢。

    (本文圖片來自於網絡)

  • janet33

    2019-08-10 17:36

    在農村買私人房子,需要注意的事項挺多。

    https://i1.ask543.net/uploads/34/7c/2/tos.jpg

    首先,你必須是本村村民。如果你的戶口不在本村,村委會是不會同意的。假設你不經過村委會同意而暗箱操作,過戶手續會惹麻煩的。

    https://i1.ask543.net/uploads/34/7c/2/tos.jpg

    第二,你必須符合一戶一宅的規定。假設你從外地遷入本村,不願建房而想購置房子,必須向村委提出申請,村委會再走程序,如張榜公布等。

    https://i1.ask543.net/uploads/34/7c/2/tos.jpg

    第三,所買的房屋必須有《土地使用證》等證明。如果手續不全,你買的房子有可能是「黑房」。這種房子隨時都有拆的可能。

    第四,賣房者必須是本村村民。值得一提的是賣房者在今後不准申請宅基地。

    第五,如果以上各方面都符合要求,買房子後必須過戶。當然這些程序必須有村委會和你協助辦理。如果不過戶,既使你住進房子,房子也不會是你的。假設你們兩家有私人合同,但人家拿著《土地使用證》,關鍵時候你也解釋不清楚,會惹來不必要的麻煩。

    總之,在農村買房子必須辦好相關手續,為以後少惹麻煩,辦完過戶手續後,到公證處公證較為更妥當。

  • 108387826705

    2019-08-10 17:06

    在農村買是房子風險很大

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    小產權房

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    首先現行階段很多農村的房子都是沒證的,也就是所謂的小產權房。一般只有一個集體土地使用證,其他證件,比如房產是沒有的。購買這種小產權房是不受法律保護的,非常容易生糾紛。

    https://i1.ask543.net/uploads/e2/c0/b/2b290000057a7eaff5788.jpg

    同村方可交易

    再者,即使房產證的房子,也是僅允許出售給同村的村民,非本村村民購買同樣是不允許過戶的,同樣是不受法律保護的。如果雙方因些發生糾紛,對對雙方來講都比較麻煩。

    注意事項

    建議一定要簽定購買合同,並且找一個雙方都信得過的中間人作證。另外如果可以的話,建議到當地法院的公證處去公證一下你們的交易,這樣對雙方都安全。

  • 5976635158

    2019-08-10 17:18

    買私人房子注意哪些

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    1、房屋手續是否齊全

    https://i1.ask543.net/uploads/34/7c/2/tos.jpg

    眾所周知,房產證是證明屋主對房屋享有所有權的唯一憑據,沒有房產證的房屋進行交易,對購房者來說存在得不到房屋的極大風險。

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    2、房屋產權是否明晰

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    有的房子會有好幾個共有人,比如:繼承人共有、家庭共有或者是夫妻共有,對此,購房者應當和所有共有人簽署購房合同。

    3、交易房屋是否在租

    如果購房者只看房產證和注重過戶手續,而不留意是否存在租賃情況,購房者極有可能得到一個不能及時入住的房子。

    4、土地情況是否清晰

    購買二手房時,還需留意土地的使用性質,是劃撥或是出讓,劃撥的土地通常是無償使用,政府可收回,出讓是屋主已繳納土地出讓金,購房者對房屋享有完整的權利。

    5、市政規劃是否影響

    部分屋主出售二手房時,可能已了解到該房屋在近幾年要面臨拆遷,或者是房子附近要建高層住宅,導致影響採光、價格等情況,所以才急於出售。

    6、合同約定是否明確

    二手房的買賣合同雖不像商品房買賣合同那麼全面,但是在一些細節方面還是要說清楚。

    買私人房子可不可以貸款

    1、如果該房子具備正規的房產證及土地證,完全能夠辦理按揭貸款;

    2、可以跟屋主一同前往房產部門或者是國土部門驗證一下!

  • 靜靜赤水一枝梅

    2019-08-11 10:58

    在農村買私人房子應該注意的是:如果是宅基地的話就有一個購買人資格的問題:1、你也是同一個集體經濟組織的人,白話就是你也是同村人,2、根據土地管理法規定的一戶一宅,那麼你在村里還沒有房子才能買。如果沒有達到這兩個要求,那麼你就無法去買賣農村的宅基地上的房屋。如果滿足購買的資格,那麼就是要對方的房屋具備完整的產權及手續,並需要能夠協助你進行相關產權手續的變更。如果你是城市人口或非本村集體組織的成員,那麼最好是租賃,美麗新鄉村公眾平台上就有大量的鄉村閒置農房租賃,在租賃期限不超過20年的話,這都是法律允許的,也是最安全的方法。

  • 奇觀天下qg

    2019-08-10 17:00

    現在農村房子是無法買賣的吧,如果是同村好像可以,現在買農村房子普遍是私下籤協議,但是這個協議是無法律意義的,這個就要看雙方的誠信了。

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    不過,你可以租農村的房子,把合同簽的久一些就好,如果是為了以後拆遷得到補償,那麼風險性還是挺大的,因為買賣的協議是不受法律保護的。

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    以上是我的個人看法,希望能幫到你。

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  • 92499462541

    2019-08-10 16:58

    一是注意房屋手續是否齊全。二是查看房屋產權是否明晰,有些房屋是多個共有人。三是檢查交易房屋是否在租。四是注意土地的使用性質,看是劃撥還是出讓。我是。市政規劃是否影響有哪些房屋在近年內面臨拆遷才急於出售。60合同約定是否明確。

  • 芬小銳

    2019-08-10 16:31

    一般私人開發的房子是沒有房產證的。

    首先,從國家法律政策來講,沒有產權證的房產是不允許交易的。因為我國規定,房產買賣以辦理權屬轉移登記(也就是所謂的「過戶」)為準,沒有產權證的房產是不可以辦理過戶的,國家不保護不過戶的房產交易。

    其次, 我們也建議大家不要購買這類房子,因為沒有產權證將不能貸款、不能過戶、也不能辦理公證,所簽署的協議也是無效的。

    第三, 沒有產權證不能辦理過戶的話,那麼其中隱藏的風險將會很大,不過戶的話房產的所有權還是原業主的。例如,如果原業主離異的話房產將會被分割,如果他有債務被起訴的話,那麼這套房產將會被法院列入可執行的財產。

    如果購房者在入住後不能取得房地產權證,其所購的房屋所有權尚處在一種不確定的狀態,購房者將不能取得如下權利:

    1、不能進行買賣、贈與、置換、繼承、出租等活動,即使簽定相關合同也均為無效合同,不受法律保護。

    2、在房屋被拆遷時無法按國家政策及相關拆遷法規獲得拆遷補償。

    3、無法設定抵押權、典權等他項權利,購房者無法通過房屋抵押來獲得貸款或承擔其它民事責任。

    4、如因項目非法開發而無法辦理房產證,則購房者所購房屋有被強制拆除或被拍賣的風險。

    5、開發商因債務糾紛被強制執行時,沒有辦理過戶的房地產仍屬於開發商的財產,可以被開發商的債權人依法強制執行;

    6、在土地使用權期限屆滿時無法申請繼續使用該土地。

  • 我是李木木吖

    2019-08-10 17:10

    國家法律政策,注意有沒有產權證。國家規定,沒有產權證的房產是不可以辦理過戶的,,也建議大家不要購買這類房子,因為沒有產權證將不能貸款、不能過戶、也不能辦理公證,所簽署的協議也是無效的。沒有產權證不能辦理過戶的話,那麼其中隱藏的風險將會很大,不過戶的話房產的所有權還是原業主的。例如,如果原業主離異的話房產將會被分割,如果他有債務被起訴的話,那麼這套房產將會被法院列入可執行的財產。

  • 武漢本地論壇

    2019-08-10 17:10

    關鍵問題是村委會對你買賣的認可,是否能遷戶口到本村,並享受村集體經濟組織成員資格?如果不能,只是有使用權。如遇拆遷等,跟你沒有任何關係。

  • 3381726989004539

    2019-08-10 17:16

    最好買有房產證的房子,如果你是本村人或者認識村子有威望的 可以多找幾個公證或者擔保人 要是沒人願意給對方擔保就別買了,主要看房子主人人品好不好!

  • 爆火哥哥

    2019-08-10 17:06

    (1)房屋手續是否齊全

    (2)土地的使用性質

    (3)市政規劃是否影響有哪些房屋在近年內面 臨拆遷才急於出售

    (4)合同約定是否明確。

  • 76362774093

    2019-08-10 16:31

    農村房子所有權都歸集體所有,其實你買的只是租賃權

  • 3980356289

    2019-08-10 16:58

    農村這種房子可不受法律保護的哦!沒有保障的