國家即將下發農村房屋房產證，誰知道國家對農村房屋大小面積的規定是什麼？

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國家即將下發農村房屋房產證，有哪位知道國家對農村房屋大小面積的規定？

我國農村實行的是「一戶一宅」的原則，也就是一個戶口只能擁有一處宅基地，因各地規劃和實際用地情況不同，一般對於農村房屋大小面積控制在80至120平方米，有的地方規定對於利用空閑地、荒地建設住宅，或是改建原有住宅，在此基礎上可以增加不超過30平方米的面積。

農村獨立住宅房屋一般不超過三層，按照最大使用面積也就是不超過360平米，如果是聯排住宅，則每戶不得超過四層，總體面積不超過450平米。

在建造農村房屋時應滿足如下要求：

1.距離水庫大於50米，河涌和塘邊大於20米。

2.距離村道大於30米，鄉道大於50米，縣道大於100米，省道、國道和高速公路應大於200米。

3.房屋之間的前後距離應不小於10米，左右不小於4.5米，前屋外挑的陽台不得超過1.5米。

你所說的國家即將下發農村房屋房產證，應該是與這幾年進行的農村土地確權有關，對於農村的房屋確權，除了對面積有相應的規定之外，還要求提供房屋權利人的基本情況、房屋所有權內容、房屋的現實狀況、土地使用權情況、房屋實際測繪圖五方面內容。

而且對於臨時搭建的建築、違法建築、房屋所有權屬不清的、國家已經徵用或正在進行規劃的、非法佔用集體耕地或宅基地等情況的房屋，是不予以確權的，也就是拿不到房產證的。

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其實，農村房產證就是宅基地和房屋一體的產權證。

對於這問題，可以給你一些答案和看法。在我們老家土地確認，辦農村「房產證」時，對房屋大小的面積是按房租地基所佔實際建築面積來算的。對於我們的院子，都不能算進房產證中。大家都知道，農村有許多人戶都是幾樓的房子，可是，在我們測量的時候只確認了地基面積，對於多層的最高不過360平方米，每個地方的規定有所不一樣。對於這個房產證上的面積，如果到了拆遷時候是按實際建築面積算的，具體得看每個地方的拆遷安置政策。

城市裡早有房產證這種證件，農村都是這兩年因國家政策才有的說法，現在也在積極辦理落實中。有了這不動產權證，有哪些好處?

1、抵押貸款

有了房產證，可以去抵押貸款，合理合法。農村大多數人其實不僅有經濟頭腦，還吃得苦。但是呢，苦於沒有資金，一直在底層掙扎。現在有了房產證，可以去抵押貸款，得到一筆資金。在抵押貸款時候，不動產權證就是最有力的證明。

2、變現

退出宅基地，有償變現。農民伯伯要讓這些固定資產變現，唯一的就是將宅基地有償退出。在一些地方，已經開始試點這種政策，退出后獲得與之對應的補償，一般都不少於10萬。

3、拆遷補償

這個大家都懂，不用多說。那些沒有房產證的小產權房就是個例子，和有房產證的拆遷有些天壤之別。

那麼，哪些人是無法辦理農村房屋不動產權證呢？

一、一戶多宅

國家明文規定，農村宅基地只能「一戶一宅」。如果你要新建房屋，那麼必須把老住宅給推倒，退給村集體。一戶多宅是無法獲得房產證的，土地確認權也只發放一處住宅的產權證書。

二、非本村集體成員

國家對土地的管理越來越嚴，農村本村成員可以在本村合法進行宅基地的出讓和買賣。可是，對於非本村集體成員的，是明文禁止，法律也不得承認。在你戶口不是本村集體成員時候，是無法辦理房產證的。

三、違規建房

這個在農村是最為嚴重的，在以前沒有管得嚴，各個村戶房子想建哪兒就建哪兒，只要風水好。而如今，哪怕你要修建一間磚房的雞圈，豬圈都需要審批。如果現在修建的違章建築，不承認，自然也不會將房產證發放。

總體來說，在2019年前辦理農村房產證都相對簡單，申請也不繁瑣。能越早辦理越好，也許哪天趕上拆遷，也能賠償不少。早日辦到也可以申請抵押貸款。

（圖片來源網路）

文/三農也有美

現在在農村，特別是除非縣城建16環不然挨不著拆遷的農村。還真沒什麼特別的規定，只要是合法的宅基地，沒有違建。

那麼你辛辛苦苦蓋起來的房子有多大，就給你寫上多大。

現在農村蓋起來兩層的樓房，哪個不得二三百平。

當然了，根據建房的材質，差不多分為磚混和磚木的。至於其他的，現在估計沒有了。

至於小本本裡面有什麼。

1.你房子戶主的基本信息

2、你房屋的簡圖，院子不算面積，只算房屋面積，並註明材質。

還有房管局的列印！！！

你好，國家有法律明確規定，農村宅基地要遵守「一戶一宅」的原則，宅基地的面積不得超過各省的規定，還有規定農村新建住房不得超過三層。

關於宅基地面積，各省的規定不一樣，例如河北省是每處宅基地不得超過200平方米，我們黑龍江農村住宅用地不得超過350米每戶。

具體規定可諮詢您所在村的村會計或者鄉鎮城建部門，以便避免因為超出規定造成蓋房審批不通過，從而辦不了房產證等情況。

這不叫房產證，叫農村宅基地使用權證，農村房屋面積大小沒有標準，宅基地面積也是各村略有不同，各地也規定不一樣，但是各地都有自己的規劃標準，房屋大小高低以前有規定，現在只要你的宅基地面積不超規定，想怎麼蓋都可以，以前還控制樓層數必須一致，現在有能力你隨便蓋幾層都可以，起碼我見到的地方都是這樣，去年開始，農村蓋房必須履行申批手續，也前都是村委會就可決定。

其實已經對農村超大面積進行整治了，我們這裡區政府在本次規範整治的重心為農村村民住宅現已建成的圍牆院子內輔房；圍牆外或無圍牆超出批准住宅建設用地範圍外擅自建成的房屋進行拆除整治。