為什麼重慶房價那麼低？

第一，重慶土地供應量充足。重慶作為全球最大的山城都會，不但擁有錯落的山城景色，還有渝北、大渡口、沙坪壩、巴南等區域內大量可開發的平坦地區。

其次，重慶市內房價是五十年產權，而其它城市一般是七十年產權。

另外，還需要注意一個概念是，重慶的經濟發展水平並不差。即使現在全境人均收入也已經達到全國省級第十一名的水平。一小時經濟圈更不用說了。重慶市的工資水平更是西部最早的。

重慶戰略位置顯赫，地處承東啟西、貫穿南北之地，坐擁兩江。市內有青山做肺葉，環境自凈力強，也能隨時爬爬山，享受與自然親近的咫尺。

也有濱水城市的浪漫，江景房更是遍布兩江四岸。加之市內不少咖啡館、書店、創意餐館、博物館、圖書館、球場等娛樂休閑場所都是依山傍水。它們怡景而精緻，是重慶人民的智慧與大自然這份青山綠水的多元美居地饋贈的完美見證。

在此，工作、學習、生活便能感受到重慶人民進取、祥和的正能量。規範、文明、進取的重慶是一座不折不扣的「樂活都會」。

2017年重慶房價進入了一個飛速發展的階段，現在不低了。2016年前整個重慶房價控制得非常漂亮，令百姓滿意，這兩年受全國房價熱潮順勢上漲，已含有極大的炒作成分。重慶原來房價低的原因如下：

1.從整個重慶地區來看，本地百姓都怎麼不缺房，只是缺更好的房子，居住不是問題。重慶地大縱深長，從主城區、區級市、縣城、鄉鎮交通發達，重慶人選擇機會多多。從鄉鎮到主城區，跨地區有持多套房的重慶人很多。

2.重慶主城區及下轄的三個區級市都是工業發達的城市，經濟增長根本不依賴於房產業開發。

3.重慶是山城，建築房物空間可以交錯，建築密度非常大，實際建築佔用土地面積比其它城市少，同樣的土地面積容納人口的能力比其它城市強。

4.從外來定居角度看，如果沒有事業基礎在重慶，不太適宜居住考慮，特別是平原生活的人，不願意「爬坡上坎」的日子。

5.2015年前，重慶市政府採取「農村宅基地復墾」與「城市建設用地」置換方法供應了大量的土地。

6.重慶房產土地使用年限有很大部份不足70年的，只不過重慶房價是按套內面積計價，不含公攤。

重慶一直是我很喜歡的城市，也多次到過重慶。國內的城市中，也只有重慶才具有大山大川，大開大合的氣勢。重慶江河縱橫，市區內也是高低不同，建設難度相當大，可是為什麼重慶房價相對來講一直不算高呢？

1、重慶市區面積較大。我們看一下地圖，重慶一些遠郊區，實際距離重慶已經很遠，主城區拉開的框架也很大。這就為本來土地資源較少的重慶提供了空間上的寬度，實際上把人口來了一個大的拆分。不像北京那樣，一環一環的緊湊在一起。

2、重慶工業基礎雄厚，很多國營企業也有自己的家屬區。這一點是不可否認的，早期的三線建設，很多移民到來其實是計劃分配來的，這些人來到重慶，直接進入當年的建設、嘉陵、長安等等的一些國營或者軍工企業，這些企業是負責職工的吃喝拉撒睡的，也就自然而然解決他們的住房問題，重慶人自有住房一直很高，不像北京那樣自有住房較低。

3、重慶由於地理形勢問題，住宅建設一般是很高，建設密度也大。重慶的氣候特點，決定了即使南北向的房間，一年四季陽光的天數也有限。不像其他大城市，為了陽光，不能 蓋純北向的，也怕前邊的樓房遮住陽光。而重慶幾乎不存在這個問題，你在重慶看到的幾十層的高樓林立，你也不知道那些樓窗戶朝向哪個方向。

重慶前些年外地炒房客較少。除了重慶遠郊縣，很多外省的人也很少去重慶炒房，畢竟那裡的氣候特徵不適應北方人生活，重慶人沿襲了四川人的生活態度，追求生活享受，對房產也不那麼瘋狂。

看到了，我想回答下，不知道對不對，畢竟對重慶不熟悉，見諒！

我個人認為有以下幾點：

第一，氣候！重慶作為全國知名的火爐之一，夏天炎熱多伏旱，又因為地處山區，冬天多霧，年平均霧天68天，這種氣候，很多人都是不適應的；

第二，稅收！重慶是全國物業稅試點之一，好像現在首套也開始徵收了，也就是說不管你是投資還是自主，成本都比較高；

第三，地形！重慶地處四川盆地東南緣,北部和東南部分別靠大巴山、武陵山兩座大山脈,西北部和中部以丘陵、低山為主。所以重慶的交通讓全國人民頭疼不已，這樣間接導致大家的交流出現問題，這個也是中國人不太理解的！

第四，經濟！誠然，重慶的GDP全國前茅，但是人均只有6000多，而且居民調，77%的重慶人收入在8000以下，而目前的重慶房價均價在10751元/平米，換句話說，本地人買不起本地的房子，當然，這是全國的一個基本現象，哪都一樣。

綜上所述，房產客戶群簡單就分為兩種而已，一個是自住，一個是投資，自住的人買不起，投資的人不願意買，房價怎麼漲？不過又說回來，全國如此理性的城市不多了，就連我家四川的一個全國貧困縣的房價都5000多，不知道還是羨慕還是遺憾！

謝謝悟空官方邀請！正式答題：

有對比，才會有高低。

重慶的房價和國內同等城市相比，房價較低。

重慶房價與重慶工資平均收入比，其實並不低。

以下兩張圖分別為，重慶房價走勢圖和重慶2018年平均工資統計數據：

2018年重慶市平均工資4103元，住房均價7242元。

我們來再看看最能反映房價真是數據的重慶二手房的報價：

江北大石壩2018年2月住房均價：12340元

九龍坡中梁山2018年2月住房均價：9626元

渝北金洲2018年2月住房均價：16758元

渝北悅來2018年2月住房均價：12617元

南岸東海常州2018年2月住房均價：37086元

以上對比可見，如果你不是拿著最低的工資要去購買最好的房產，那麼在重慶購買房產有壓力，但不是不可能。

結論：重慶的房價很健康，題主的問題「為什麼重慶房價那麼低？」有為重慶房價上漲造勢之嫌。

至於重慶的房價為何在國內獨樹一幟，保持在相對健康的區位，小虎在之前《重慶的房價和重慶的經濟匹配嗎？》一問里，有過詳細的回答，這裡就不再重複了，有興趣的可以去翻一下。值得一提的是這篇閱讀量，點贊量較高的回答，沒有被推薦，可能內容有一些敏感了吧。

（更多房價走勢相關，歡迎關注小虎）

有幾個原因：

1、重慶從薄開始就修建了大量惠民的公租房，截至2017年，全市公租房累計竣工投用56.6萬套，分配使用公租房54.3萬套，130萬住房困難群體實現「住有所居」。其中，通過集體租賃方式為園區及企業提供公租房9.8萬套，累計核准10.2萬套公租房用作安置房和城鎮D級危房；市級公租房項目累計分配和使用23.2萬套。2017年，全年新增竣工備案8.2萬套，適時推出新項目受理申請，全市新分配和使用公租房12.58萬套，市級公租房新增5個新小區入住。2018至2020年每年還將有3.5萬套公租房投放。

2、重慶住房土地供應量充足。

3、重慶政府嚴格控制新修住房銷售價格。炒房客很少有短期獲利脫手的。

4、重慶工資水平確實不高。

不請自來，作為重慶本地人，每次看到這樣的問題都會思考一番，所以有幾點看法說來大家參考一番，有不對的地方大家可以討論一番。

1、重慶是城鄉結合的典型，主城九區百分百城鎮化的只有渝中區，其中八區除了幾大商圈，其它的都屬於鄉鎮，（即使行政意義上不是，但是重慶生活的人會在意識形態上這樣認為），配套不全，交通不便（相對來說），巴南、北碚、大渡口的人更是深有感觸，到渝中或幾個商圈去，至今還是有部分人稱為進城。沒有主城光環，把任何一個區單獨拿開，或許還不如區縣其他地方。

2、重慶直轄后這二十來年，也只有最近這十來年發展最快，十年對於一個大城來說時間還是太短，房價如果不是乘全國飛漲的妖風，按照實際供需來看的話，現在房價虛高了一點，不過這股妖風帶動了房地產開發大潮，加快了城市建設，也是相當大利，為以後打下相當厚的基礎。

3、重慶還需要大力發展，趕上一線城市，與之有相匹配的地位，不僅僅只是房子，需要的是各種硬體軟體，如果不趁國家大環境的發展風，只盯著房價，將資源放這上面，其它地方放緩或停滯的話，那一旦發展放緩，政策幫扶減弱，重慶因為只有房子，沒有其它會很快虛弱下去。誰也不敢做這罪人，最多只敢不斷試探這根線在哪。

4、現在鼓吹重慶房價低的，大多數都是其它發展好的地方的人，拿他們那些高地來比，壓根忘了重慶的特殊性，是大城也是內地、是直轄也是最年輕的直轄市，地理環境，發展時間不足，除去這些光環，會發現重慶和貴州、湖南無區別的，只不過直轄的政策光環，前期基礎環境，和戰略地位，決定重慶比黔湘稍微優厚點

5、看重慶一把手來的地方，基本都是重慶除去光環和重慶差不多的地方，就可以看出在國家心中重慶的地位和實際情況，把那些環境差不多的地方能發展好，在一個環境更優越的地方一定會做得得更好。

綜合重慶現狀，發展歷史，發展環境，當前現象，國家政策來看，處處說明重慶房價其實不低。

二手房價是最能體現一個城市真實房價的水平。重慶的二手房價真的不高，同樣，新房也是在一個較低的區間。確實與直轄市的頭銜有些心裡上的偏差，可到底是什麼因素造成的呢？

以下是中國社科院住房大數據在2018年1月提供的二手房價數據：

重慶的城市二手房價排在全國第44位，均價為10926元/平米。與長三角、珠三角等區域的三四線城市差不多；與南昌、蘭州、長沙等弱省會城市在一個水平線上；同排在全國第17位的成都（二手房價16286）相比差距更大。

究其原因如下：

勞動力引進

重慶外部流入人口不大，核心區人口主要還是有重慶其他區域人口流入為主。甚至，有一些是拆遷安置進入的。重慶購買力的增長率有限。

大量的土地供應

重慶的核心區還是以老轄區為主，老轄區人口數量1500萬以上，可土地面積要高達23000平方公里，也大大超過了北京、杭州等1.6萬平方公里的城市，土地明顯不具有稀缺性。

甚至，在前幾年據說政府收儲了近1200平方公里的土地，按照目前每年60平方公里的開發速度，可以20年無憂，真可謂高瞻遠矚！

城市擴展

在這輪史無前例城市擴展運動中，新一線城市、強二線城市勇當先鋒。重慶更是磨拳擦掌，一心想做實西南第一城的位置。

根據重慶市城鄉總體規劃批複，到2020年，中心區人口規模預計635萬，用地控制在520平方公里。

可從重慶的城市設計規模來看，也是如其他新一城市一樣，擬在2035年，最晚在2050年把城市中心區規模擴張到1000萬人口以上的目標。

期間，需要大量的人口引進，同時也需提供大量的土地。房源更是源源不斷。

科技創新不足

重慶主要是靠投資拉動經濟為主，國家的大型項目、裝備項目、製造業等把重慶作為西部地區的重要投資場所。可私營經濟、科技創新經濟相對不足，對城市的激發力度不大。科技產業的高薪年輕人明顯低於成都，更是缺乏購買慾望。

綜上所述，重慶房價不僅在目前處於弱二線城市的水平，未來還在這個水平上持續。

對擁有大量投資房產者來說是一種失敗，可對於剛性需求預買房的年輕人來說，低房價像是一種福利。

重慶房價低害苦了重慶人，北上廣深手握一套房子等於坐擁千萬資產，重慶一套普通住宅百把萬，都用人民幣，北上廣深廈的居民單拿房來衡量，是不是富裕多了，我要是北上廣的人就賣了房子來重慶生活

重慶四面環山，依山而建，又因地處盆地邊緣，兩江匯合處，常年霧氣朦朧，故而又有「山城」與「霧都」之稱。

至於為什麼重慶房價那麼低，我覺得有以下幾個原因

一、特殊的城市結構和布局

從上圖可以看出，重慶屬於組團式城市發展模式，其根本原因是主城區依山而建，發展空間十分有限，所以周邊建了許多衛星城。這種城市布局避免了那種「攤大餅」式的弊端，減輕了主城區的各種壓力，打開了城市發展空間。我想，這是重慶房價低的根本原因！

二、政府調控房價措施得力

重慶在GDP不斷增長的同時保持房價穩定，的確是做到了關注民生，為百姓著想。雖然在2016年由於全國性的房地產去庫存，重慶市減少了土地供應總量。尤其是最近幾年隨著經濟不斷發展，重慶對外來的人口吸引力度在不斷的加強，其房價在2017年也經歷了一段上漲，但政府及時出手進行了調控。

通過加大土地供應量 ，減少了樓市泡沫，有效遏制了房價過快上漲。

作為西南地區中心城市之一，重慶的房價如此之低，真讓人羨慕！

我是等到飄雪時節，認真回答你的問題

因為上街也要走樓梯，這很不科學，不附合我大中華平原地區來的炒家的身體狀況。

重慶房價和北上廣深比起來確實低，比廈門房價也低，但是重慶現在的房價已經遠遠超出重慶人的購買力了，首先重慶工資低，好多人都是3000左右的工資，和東部三線城市的工資基本一致。重慶2018年1月新房均價9950元／平，也有人感覺這個價格很高了。下面具體分析一下重慶房價。

看最近幾個月房價走勢圖，重慶房價基本比較穩定，有漲有跌，但是比較平穩，重慶新房從2017年2月均價7847元／平，上漲到2018年1月的9950元，每平上漲2100元左右，總體漲幅較大。未來走勢應該會穩中看漲。

重慶房價低的原因

1.供大於求

重慶人口流入密度低，開發商眾多，新樓盤猶如雨後春筍拔地而起，人們的選擇性多一點。

2.調控政策影響

國家限貸，限購等調控政策執行力度大，打擊炒房的力度大，堅持房住不炒。

3.經濟水平，工資低

受重慶地形地勢的影響，經濟發展一般，人們工資普遍低。

雖然重慶房價稍低一點，但是重慶未來發展潛力巨大，發展空間較大。未來重慶房價肯定會穩中有漲。

以上是個人觀點，如有不足，歡迎留言！

不請自來。

重慶，一個GDP增速5年高居國內前列的城市，但是房價據了解從2010年至今幾乎沒漲過，就算部分區域上漲也是小幅度。下圖是重慶近一年的放假趨勢圖。從圖中可以看到重慶最高房價頂點也就是1.26萬，到2018年3月份房價均價降到1.08萬。

土地供應過剩是重慶房價不高的重要原因。

據重慶市統計局公布的數據，2015年重慶房地產開發企業房屋施工面積28985.67萬平方米，其中，住宅竣工面積3185.90萬平方米。而深圳2015年住宅竣工面積僅為202.37萬平方米。也就是說，2015年重慶的住宅竣工面積是深圳的十多倍。可想而知，重慶的土地供應有多麼龐大。

那麼重慶的龐大土地儲備從何而來呢？

在2008年，重慶作為國家城鄉統籌綜合試驗區的報成立農村土地交易所，啟動地票制交易試點改革。所謂的「地票制」，是將農村閑置的集體建設用地復墾為耕地，增加耕地數量，根據「增減掛鉤、耕地佔補平衡」的原則，再把增加的耕地數量置換成為城市建設用地指標。截止2016年5月上旬，重慶累計交易「地票」17.7萬畝。

根據供需關係，供應大於需求，價格肯定不會上漲。

那為什麼重慶為什麼寧願造成房地產市場大庫存，也不願放鬆土地拍賣限制，讓房價漲起來呢？

大家都知道現在全國各個城市通過出售土地賺的大筆的資金，土地越貴，賣的價錢越多，政府腰包也就越鼓。為什麼重慶不怎麼做呢？

重慶是一個舊城改造十分艱難的城市，曾經重工業城市和山城地貌，就算是渝中區這樣寸土寸金的黃金地段，之前也是無數諸如十八梯這樣的棚戶區，一些老城區也充斥著無數產業淘汰落後的破舊產房，其舊城改造的難度和體諒甚至超過了一些一線城市。

重慶約拆遷改造面積1200萬平方米，每平米如果按照5000算，總共需要600多億資金。如果重慶房價在這些舊城改造沒有完成就出現改造就上漲，勢必會增加拆遷成本。不論是1200萬平米的拆遷面積，如果放在深圳，那可能是天價了；700億的拆遷資金放在北上廣深能拆一兩個城中村就很不錯了。

所以，重慶政府從長遠考慮，以海量的廉價土地供應來維持房價的不漲，給舊城改造爭取時間，就是一種以「空間換時間」的方式。一旦房價開始普漲，那麼舊城改造恐怕就來不及了。

謝謝邀請回答。

確實，作為新一線城市而言，重慶的房價相對於其他幾個一線城市動輒2-3萬的房價而言，確實屬於相當低的，最新的統計數據顯示，重慶1月份的二手房均價只有8509元/㎡，環比上月上漲了0.39%，這個是屬於溫和型的上漲了，而從同比2017年來看，漲幅是21%，和去年同期相比有了較大的漲幅，而重慶的新房市場同樣在2017年有了29.9%較大的漲幅，在全國也僅僅只是排在蕪湖的身後。

在剛剛過去的2月份的第一周，新房市場，重慶有5個區成交量超過接近1月份總成交量的一半，就整體的成交量而言，除了北碚區之外，重慶主城區九區剩餘8個區和2018年1月份第一周數據比較起來，可以說有差異的，但是考慮春節因素，可以說2月份新房市場依然是比較活躍和火爆的。而在上海，整個過年期間的新房成交量也僅僅不過區區的16套。新房成交的火爆，證明了一個不可忽略的事實，重慶越來越吸引大量的外地人到重慶來工作和打拚，而相對於其他一線城市的低房價，自然而然帶來了大量的買房需求。

所以，從最新的二手均價來看，確實是一線城市裡面最低的，但從漲幅來看，確是高的。重慶有3048.43萬的總人口，人口數是成都的2倍，比廣州深圳的總人口加起來還多，在2016年人口凈增長31.88萬，城市排名中排第三，僅排在廣州深圳之後。

重慶的低房價使得重慶成為越來越符合購房者安家的一個大城市。 而且目前作為直轄市來說，目前沒有限購，這是很大的優勢。從火爆的成交量和快速增長的人口來看，重慶購房需求依然是很龐大的。而人口的快速增長是一個城市發展的重要推動力量之一。

重慶作為直轄市，西北部的重要城市，西北金融中心，最近今年國家也加大了不少的投入，其房價水平和城市地位有點不相稱。為什麼重慶的房價會那麼低？大概有以下幾個原因值得探討：

1、重慶的供應住宅用地量非常大，2017年重慶市供應住宅用地3800畝，而且一半在主城區，住宅的開發量很大，雖然重慶的人口很多，但住宅的開工面積大，房子供應量大，房價就漲不快，房子只有供不應求，價格才會上去，這是經濟學的基本原理。

2、重慶的公租房的量非常大。重慶每個區都將近有5萬套以上的公租房，9個區加起來就將近45萬套公租房，如果按照每套公租房只租3個人，那就將近解決了150萬人的住房問題，而如果只是住2個人，也將近解決100萬人的住房問題，這個量是巨大的。而且據當地老百姓介紹，重慶的公租房申請條件比較寬鬆，只要月收入2000以下而且工作穩定就可以申請了，這基本就解決了大量家庭貧困老百姓的住的問題了。

而大量公租房的存在，必然抑制老百姓對商品房的需求，影響當地人買賣商品房的積極性，自然房價是被抑制的。

而且如此大量的公租房的存在，也必然直接影響到當地的住宅租金水平，而實際上重慶的租金水平確實是比較低的。買了房子租不出去或者租金回報率很低，買房子的積極性肯定也受影響。

3、重慶是徵收房產稅的城市，除了那些高檔住宅要徵收房產稅以外，那些三無」人員，無戶籍、無工作、無社保的人買的房子原來首套不徵收房產稅，現在首套也要徵稅了，所以每年還要征房產稅。這就在一定程度上抑制了外地人投資買房的積極性。

4、重慶老百姓的生活民風和程度很像，都是喜歡比較悠閑輕鬆的生活，不太願意給自己太大的生活負擔和壓力的，加上政府的公租房保障體系如此給力，所以老百姓都不太樂意去炒房，給自己帶來生活壓力。

所以，究其以上幾個原因，重慶老百姓對買房的思想就是，買得起就買，買不起就申請公租房，申請不到，我再去租，反正租金也不高。正因為如此，重慶的房價才不像其他大城市那樣高，而真正把房價在往上帶的，是那些慕名而來的外地投資者們。

【看完加關注，買房不迷路；不懂就多問，容易有結論】

第一、在廢除福利分房后，在單軌制的商品房供應之外，重慶創造性地提出了雙軌房地產供應機制，總結起來是「高端有遏制，中端有供給，低端有保障」。

第二、在過去的十年裡，重慶開建4000萬平方米公租房，進一步讓無房有房住，而且價格低於市場價格，也是重慶價格一直保持較低的原因。

第三、慶市每年房地產投資不能超過全市固定資產投資的25%。固定資產投資超過25%一定供過於求，低於25%又供應不足，不適應城市化，造成房價飛漲影響國計民生。

第四、2017年，全市商品房新開工面積5680.04萬平方米，同比增長16.5%，其中住宅新開工面積3759.63萬平方米，增長25.4%。開工面積充足，市場供給充足，價格平穩。

說了這麼多，來具體看下數據，重慶多年的房地產市場情況

第一、下圖可以看出即使在2017年全國房價突飛猛進的情況下，重慶作為一個直轄市，雖然暴漲29%，但居然沒有突破10000元/㎡，可謂是全國價格窪地。

第二、看看土地供應，基本每年都和成交持平或超過，充足的土地供應，加上及時入市，也對房價上漲起到抑制作用。再看看價格每年地價基本浮動不大，沒有出現暴漲，暴跌的情況，房地產健康運行。

第三、商品房庫存787.39萬方，按照前三年月度去化速度來看182萬方，僅夠去化4個月，如果商品房入市不及時也有可能帶高房價。

第四、GDP來看2017年接近2萬億，望遠全國來看，有萬億GDP的城市哪個城市房價不過萬，可謂是價格窪地，但後期價格上漲動力依然較高，這樣來看。

第五、常住人口雖然能帶動房價，但基於管控，價格依然較為平穩。

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