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熱心網友回答 (5)

  • 4208556258099203

    2019-08-10 23:25

    30年房齡,也就是1989年左右的房子,也就是我們經常說到的「老破小」。

    https://i1.ask543.net/uploads/34/7c/2/tos.jpg

    在二手房市場呢,房子一般是分為兩種類型。一種叫做「次新房」,另一種就是「老破小」。在相同地段、相同學區的情況下,次新房的價格是高於老破小的。因為老破小有其非常明顯的劣勢。

    https://i1.ask543.net/uploads/34/7c/2/tos.jpg

    首先,老房子的房屋質量存在隱患。30年前造的房子,不管是建造材料還是建造技術肯定沒有新造的房子好。比如那時候樓板還是採用預製板結構的,其安全性就沒有現在水泥澆築的好;以前電線用的是鋁絲,水管也是老式的金屬的,那時肯定沒有考慮到現在空調,洗衣機,電腦等如此大的用電量;而且經過30年的居住,房屋本身和水電管都存在老化問題,很多老房子都出現上下層漏水的問題。

    https://i1.ask543.net/uploads/34/7c/2/tos.jpg

    其次,老房子的戶型,裝修不好。老房子的戶型設計是很落伍的,戶型比較簡單,舒適度沒有新房子好,部分戶型甚至不科學,房內布局不合理,對於年輕人而言,可能不喜歡這種戶型。比如下面的戶型,衛生間在餐廳、廚房和門口邊上,客廳也沒有連著陽台。而且老房子的裝修肯定已經比較破舊了,不適合直接居住,裝修分格也很過時,如果要重新裝修又費錢費力,裝修時還要處理好鄰里矛盾。

    再次,小區的品質不行。老小區沒有人車分流,存在安全隱患;車位配置也少,很多可能只有少量地上停車位;老小區可能沒有電梯,小區物業管理也不好,小區內部環境也沒有新小區好,而且小區居住的大部分都是老年人,要是樓上出現漏水,溝通起來是很麻煩的。

    另外,購買房齡過老的房子銀行可能不會給你按揭,銀行一般不願接受超過20年房齡的房子,那就需要全款購買,而且老房子需要賣掉時也很難找到接盤的。特別是現在年輕人對於居住品質的要求越來越高,以後老房子會越來越難賣。

    總之,老破小並不適合買過來居住。如果以居住為目的,建議預算足夠的條件下購買新房或次新房。當然如果只是為了學區,並不是居住,可以考慮購買。

  • 3232159780572939

    2019-08-10 22:29

    這種房子需要一次性付款哦,超過30年房齡的房子,銀行不辦理按揭。

    銀行辦理按揭是這樣執行的,如果那個房子芳齡已經有20年,那麼可以辦理按揭的年限不能超過10年,即房齡加按揭期限加起來不能超過30年。

    所以沒有足夠資金的話,不建議購買超過30年房齡的房子。你以後轉手,也很難轉手,因為無法按揭貸款,買家需要一次性付款,買家不一定能夠一次性拿的出那麼多錢

  • 5967827730

    2019-08-10 22:12

    只要地段好還有不是危房房齡三十年沒有問題,眾所周知現在我們買的商品房房產到期之後,只要你補交土地出讓金那你又可以繼續住70年。

  • 2273420449425076

    2019-08-10 22:16

    看地段,規劃!老化程!如果是面對改造拆遷的話比較好

  • 89333579220

    2019-08-10 21:59

    只要地段好,就可以入手