買了深圳小產權房的人,現在房子住得怎麼樣呢?

小產權房的居住體驗怎麼樣?

我來回答

熱心網友回答 (15)

  • 4261356944244588

    2019-07-04 12:27

    我就是做這行的。入行也沒多久,差不多兩年,賣了幾十套小產權。別的不說,就說一下我的其中幾個客戶情況。

    https://i1.ask543.net/uploads/34/7c/2/tos.jpg

    1,買了福永鳳凰世紀村委房一房一廳,18年初45萬買的,收了她九千塊錢中介費,現在同樣戶型可賣53萬左右,可以說一年淨賺8萬,但是她說不需要用錢不會賣,現在每月收租1800。多次感激我,讓我有好的第一時間發微信給她看。

    2,花了兩百萬賣的沙井村委統建樓,自己住,現在也說感覺比商品房要好,地下停車場,天然氣清潔方便(開始也是住城中村民房,燒煤氣罐)最主要是因為還貸壓力小了很多。當初客戶只有120萬,如果是買商品房只能買小戶型的,滿足不了5口之家住,最後貸款96萬買了名豪麗城3房。這個客戶又給我介紹了7個朋友(其中一個朋友買了坂田,剩餘沒買),所以還是對所買房子很滿意。

    3,多個買了獨棟民房的小產權投資出租,單間到三房都有,收租1500-4000不等,也還一直在關注其他房源,看了不少,重複購買投資的不多,僅兩。

    下面是買小產權的建議與注意事項:

    小產權就投資和居家二個目的:

    投資:用閒錢投資,每個月收點租金;周邊未來的配套起來了,高於現在的購買價轉手賣掉;

    居家:暫時性解決居家的問題,不用給房東打工;更不用擔心每個月漲房租,然後資金充裕,轉手賣掉,換紅本; 二者都涉及到一個轉手的問題:

    所以:不要買太大, 不要買太貴, 不要買太偏, 更不要買太爛;

    1,小產權都是暫時性的,後續都要考慮轉手的問題;現在中國房地產的泡沫太大, 房產已經過了最好的投資時機;筆者看來,決定一個地區的房價高低;最本質的就是供和求,市場才有定價權;

    2,看準一個片區,了解周邊未來的配套和規劃(福永會展中心,沙井海岸城,觀瀾蘋果小鎮,布吉孔雀千人計劃,規劃好的地鐵口,);配套起來了,何愁價格不漲;

    2,投資最好不要選擇村委統建的;總價高,單價高(沙井有些已經到3萬),村委統建樓很少有小戶型;後續轉手不易,(按照剛需的角度去思考,是可以全款買紅本了);

    3,選擇小戶型投資,100萬買套三房,倒不如100萬買3套單間,或者1房;不要把雞蛋放進一個籃子裡面,後續資金周轉有問題,暫時性賣出去一套;緩解資金壓力;

    4,儘量選擇一線城市;舉例深圳,深圳是一個外來人口不斷湧入的城市;在深圳,即使在差的房子也會有人租;而其他城市的發展雖然近幾年迅猛,但是市場肯定是沒有深圳的大;

    5,買村委房居家,千萬不要買不能過戶的房子;高於市場價買村委房,不僅僅是是村委房的質量,規模;更重要的是性質,村委不認可合同;後面即使遇到拆遷,也難免會遇到麻煩;

    6,買小產權的時候,千萬要注意看房子相關手續,(一般是歷史遺留回執單,少些有二證一書正規的報建手續),針對小戶型的獨棟來說,09年深圳普查所發布的歷史遺留回執單,就相當於綠本;(房子是因為歷史問題遺留下來的)選擇前一定清楚該土地使用性質,宅基地是否有歷史遺留或正規報建手續,且不得侵占國有用地資源

  • 101390513878

    2019-07-04 16:15

    2011年買的,60平,十萬!本來七樓和10樓是9萬五,我老公非要11樓,老闆臨時加了5千,窗台外望鳳凰山,地鐵口十分鐘,周邊三公里內兩個華潤,新沙天虹,京基100,永輝,盒馬鮮生,鳳凰山,公立幼兒園和公立小學

  • 11097382241

    2019-07-04 11:17

    據我所知,買了深圳小產權房的人,現在房子住的不要太舒服,可自住或租別人住,15年深圳小產權大約五千左右一平,現在二萬多,就是轉手再賣也賺不少錢。記得有位深圳買小產權的人說,他就是靠小產權起家的,因為紅本商品房買不起,就買了小產權房,後來拆遷,按商品房賠的,一下子賺翻了。

    我坐標東莞,手頭上有商品房,也有小產權房,我覺得小產權房更適合一般的工薪家庭購買,除了增值慢一點,居住或出租和商品房是一樣的,當然購買小產權房也要注意一些,要買一些居住率高的大型社區,要買一些村委集資建的房

  • 3645636374705875

    2019-07-04 11:25

    至少住得怎麼樣,從我自身而言,非常好!但看要看細點的話,可以看數據(只是隨便節選幾個比較偏的):

    https://i1.ask543.net/uploads/3d/30/c/1e07400074e6a32e9cca6.jpg

    1、2012年觀瀾富士康北門的統建樓當時價格約3500~4500之間,今年基本價格已經在1.3萬左右。有小區,有花園,有停車場,有天然氣,可落戶!

    https://i1.ask543.net/uploads/13/55/8/1a08e000832c563521592.jpg

    2、2013年光明白花社區統建樓均價4500左右,今年已經去到1.5萬,同樣有小區,有停車場,有天然氣!建築質量也並不差。整個社區大環境已經升級,成為真的綠色社區。社區目前正在建9年義務的公立學校,小學和中學一共2500多學位!以後在自己門前就可以上學校了!整個社區稍不足的是商業配套不齊。

    https://i1.ask543.net/uploads/df/2e/6/1e06d00074c5546fe86ba.jpg

    3、2014年觀瀾大水坑的統建樓開盤價4500~5000左右,目前成交價格約為1.6萬!這個小區說是觀瀾最大的社區也不為過,小區、停車、天然氣,幼兒園等等,更是配套齊了

  • 102262015601

    2019-07-04 12:23

    你好

    https://i1.ask543.net/uploads/34/7c/2/tos.jpg

    小產權房子富了投資客,窮了剛需主!房地產發家致富的投資客80%都是以購買小產權房產,小產權房產利潤空間到底有多大?

    https://i1.ask543.net/uploads/34/7c/2/tos.jpg

    投資客角度

    我了解過一個承建了大企業的公寓樓,商住一體式建築,由於跟開發商老闆關係好,還沒有修建好就壟斷掉2層樓的公寓,將公寓全部轉買過來,囤積了一年在出售,正常情況下開發商不會將這個利益出讓給別人的,原因就在於資金房開商資金困難,有這樣一批人注入資金開發商讓出部分利益給到承建商,一年之後通過房開操作過戶,原本3000的房價提神到6000左右出售,足足翻了一倍,平均面積40平方左右,總套數40套,輕鬆就賺了480萬

    不僅如此,開出來就全款賣光,足以說明還有一層利潤空間可以賺,購買者等一兩年升值後還可以預估賺接近10萬左右,但是到現在還沒有的到證實,因為6000左右的房價已經持續了大半年時間,恐怕漲不漲都是後話了吧

    剛需主角度

    價格的虛高,收入和房價不成正比,為了結婚成家,很多人不得已選擇購置小產權住房,但是小產權住房降低了居住品質,適合出租,只能提供情侶居住,長期居住的家庭來說相當擁擠。

    小產權房子對於剛需來說轉手困難,價格已經到達高點

    有個朋友因為工作掉換,想要購置工作點房產,考慮到後續賣或者出租都可以,買下來工作一年後,由於家裡出現緊急情況,急需用完,低價轉買也沒人想要,很需求者都購買了大戶型房源,對房產觀念也漸漸改變過來

    對此你怎麼看?

    歡迎下方留言評論

  • 2871558048593099

    2019-07-04 09:41

    小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋,未辦理相關證件,未繳納土地出讓金等費用,其產權證不是由國家房管部門頒發,而是由鄉政府或村政府頒發,亦稱「鄉產權房」。

    https://i1.ask543.net/uploads/34/7c/2/tos.jpg

    小產權房不同於商品房,他的居住體驗有以下幾種。

    https://i1.ask543.net/uploads/34/7c/2/tos.jpg

    1,建築面積打擦邊球,小產權房的建築面積實用率比商品房高,面積買得小,用的卻很大。

    2,小產權房沒物業管理,沒小區,住起來安全性沒商品房高。

    3,小產權房一樓可自用開商鋪,二三四樓以上可住人。

    4,小產權房沒規劃好,很多都是亂建搶建,一般門口也是非常擁擠。

    所以,相對於商品房,小產權房也各有各優點和缺點。

  • 109244009300

    2019-07-04 10:30

    住沒問題,增值的收益很難享受的到。比如2006年深圳的小產權房市場交易價格和周邊商品房價格差異大概是1:1.3,現在是1:8左右

  • kkxxzzjj

    2019-07-05 04:33

    1998年買的白石洲塘頭五坊集資樓,42平一室一廳,地是本地房東的,房東自己只有三套了,其他的都賣給我們外地人了,當時買價9.8萬,由於是頂樓,01年自己在天台搭建了兩套單間,合法合規,一直出租到現在,終於熬到要拆遷了,雖然外地人不能拿商品房,拿錢或者拿公寓都行,成本出租這麼多年早就回來了,目前月租一室一廳兩千二,單間600一間

  • 4040981235

    2019-07-04 03:53

    一句話、看買在哪裡、完全是運氣。之前買在龍華民治的就賺了、買在民樂的全死了

  • 106690155451

    2019-07-07 15:49

    目前深圳小產權房已經不讓建了,只會越來越少,2004年到2014年這十年,可以說是深圳小產權房的黃金十年,農民房、集資房、村委統建樓、軍產房等等小產權房百花齊放,當然了,這也是深圳給予小產權房建設的最後十年。

    https://i1.ask543.net/uploads/34/7c/2/tos.jpg

    由於深圳房價過高,很多剛需客,尤其是工薪階層是買不起商品房了,所以被迫選擇小產權。當然了,小產權房住起來的舒適度等都比不上商品房,配套設施等也很不完善,但是對於這些人來說,價格方面還是可以接受的,不會給自己造成太大壓力,可以說是一個不錯的選擇。

  • 5761731726

    2019-07-18 10:30

    固戍大紅本鼎尚時代一房一廳45平(帶廚衛陽台)業主自住房直售,非中介,實收82萬(僅限本月)。天然氣入戶,電費7毛一度,拎包即住。

    https://i1.ask543.net/uploads/34/7c/2/tos.jpg

  • 1147530346242987

    2019-07-04 23:37

    我是花爺,謝謝邀請。

    https://i1.ask543.net/uploads/34/7c/2/tos.jpg

    中介能要點臉嗎?

    不受法律保護的東西描繪的跟天上掉餡餅了一樣。

    花那麼多錢長租了一個房子,還以為法律會保護窮人。

    你手裡那點買小產權的錢買個小點的商品房也跑贏小產權N倍了,自己少賺了多少錢都不會算算。

    在財富和安全面前抱僥倖心理,呵呵,以後等著哭吧!

    ~~

    2003年起,野蠻生長的樓市催生了一批批隱秘的炒房客,他們讓全民憎恨,也讓某些人羨慕。是誰給了他們機遇?又是誰給了他們膽魄?

    關注花爺,為你講述「炒房客」那些事兒。

    (關注「花爺說房」,為你揭秘更多房產投資圈真相 )

  • 3628007796512996

    2019-07-03 18:50

    深圳房地產行業銷售5年,深莞惠商品房,小產權房(村委統建樓,軍產房)分享行業知識,歡迎諮詢探討,專注深莞惠樓市前沿!

    https://i1.ask543.net/uploads/f0/06/6/1e06e0007497fd3b95518.jpg

    很多然在深圳買了小產權房,住起來感覺很不錯,前陣子有個老鄉說,買的小產權房比在城中村裡面租的房子好多了,新買的小產權房裝修又漂亮,還不會漏水,不像租房那樣,還要面臨房東隨意漲租的情況,而且深圳的房租也不便宜,十年租房一場空,還不如買套房子過渡一下,在深圳有房才有歸屬感,住起來也舒心。

    龍華廣場的小產權房價格十分便宜,一房20多萬,2房40多萬,很多人都買得起,喜歡可私信我!

    了解更多深圳房產資訊請關注我,喜歡可留言或者私信我!

    房地產前沿發展趨勢分析,專注於深圳房產領域的覺得不錯請關注+轉發幫助更多人,有問題歡迎評論區留言或私信!

  • 85842842107

    2019-07-03 22:00

    去過一個朋友的小產權房,其實感覺還好。兩間房,打通成一個套間。比普通公寓寬敞,衛生間、廚房都有,雖然小點。

    主要是總價低,位置又不錯。對比起深圳高昂的租金來說,買小產權房不失為一個辦法,只是要去博小產權房的時限。

    但除了深圳之外,還是建議不要涉足小產權房這坑深水。

  • 4052952300189

    2019-07-04 10:29

    這個要一分為二的看:你要是購買自住,那是非常好的,比你自己租房子還要合算;自己首付十來萬,買套新的帶裝修的使用權公寓,自己住個幾年,然後等經濟跟上來了,再換你認為自己所需要的房子,白住了幾年,轉讓出去還根據當時的價格,還有的賺錢,有何不可。

    使用權也就是長租房,我個人觀點認為租房子住,比買房子合算。小產權房買賣不要稅收,轉讓很便宜