只有老媽一個人戶口在村里,可她已經八十多歲,現在房屋確權登記,用我和媽媽誰的名好?

我來回答

熱心網友回答 (12)

  • 我愛你們

    2019-08-09 08:22

    像題主所說的這種情況,與目前我的情況是一樣的。如今老母親也是八十多歲了,獨自一人在村里居住,而我當年在城裡買房之後,就已經將戶口遷到了居委會,村里也是只有老母親的戶口。像這種情況,在房屋確權的時候,是不可以寫我們的名字的,只能用老母親的名字進行確權。

    https://i1.ask543.net/uploads/54/ed/b/174f50007d0bf3ff9bbe1.jpg

    在農村房屋確權的過程中,只要你擁有房產證和土地使用證,並且戶口還在村里,屬於村集體經濟組織成員,那麼房屋就可以確權在自己名下。像我們戶口遷出村裡的這部分人,只要是自家人在村里還有戶口的,房屋就會確權在戶口留在農村的這人名下。所以,像這種情況下,房屋確權只能是先確權在老母親名下。

    https://i1.ask543.net/uploads/a1/64/1/174f90007cdd1b6f9d5ab.jpg

    不過,在老母親百年之後,這房屋就會自然而然地由我們繼承。不過鑑於我們的戶口已經遷出農村,我們繼承了房屋的所有權後,也就相應地擁有了該房屋下宅基地的使用權。當然,這宅基地的使用權不是像農村戶口的人的期限是永久的,而是有限制的。我們繼承的房屋只允許修繕,不允許翻建,等到房屋無法居住或倒塌以後,那我們對房屋下宅基地的使用權就到期了,宅基地的使用權會被村集體依法收回。

    https://i1.ask543.net/uploads/34/c2/d/2b29e00004b75ca5a4c22.jpg

    所以,像我們這種情況,如果你想上了年紀以後,還回農村老家居住的話,你就要趁著老母親還在的時候,以老母親的名義將農村老宅進行翻建。這樣,即使是老母親百年之後,我們繼承了農村的房屋,那翻建一新的房屋住個三五十年是沒有問題的。

    其實,我覺得不管是你是否有回農村老家居住的打算,最好根據自家房屋的情況,決定是否在老母親在世的時候進行翻建。即使不想回農村老家居住,那麼翻建後的房屋也能維持個很長時間。如今新農村建設如火如荼,有的地方還開始合村並鎮,對原有農村房屋進行拆遷。只要是房屋不倒,在拆遷的時候,我們還可以獲得一部分補償金嘛。

    綜上所述,農村的房屋目前只能確權在老母親名下,只有我們維護好房屋,使其耐得住歲月的侵蝕,才能夠保證我們這部分將戶口遷出農村的人的權益,只要房屋在那裡就行,反之如果房屋沒有及時修繕而倒塌,那一切就都與我們這些戶口不在老家的人無關了。

  • 111235013638

    2019-08-09 21:43

    這原本是不想回答的問題,但為了糾正相關謬誤,又當一回"啄木鳥"吧。本回復的主要內容是:

    https://i1.ask543.net/uploads/34/7c/2/tos.jpg

    若條件符合,最好分房辦產權證或按產權份額辦理房產登記,就是母子二人各確一部分廣權。這樣可最大限度地降低變數的影響,保障房屋產權人的權利。

    https://i1.ask543.net/uploads/34/7c/2/tos.jpg

    下面,就說說應符合的條件、辦理的方式和程序。

    https://i1.ask543.net/uploads/34/7c/2/tos.jpg

    一、母子二人各確一部分產權應具備的條件。

    很簡單,就一條,在農村老家的房屋符合繼承的條件,就是該農房原產權人中有一人過世。具體到本提問來說,若父親已百年,就符合母子二人各確一部分產權的條件。

    二、母子二人各確一部分產權的方式和辦理程序。

    (一)確權的方式:

    分房確權。將農房分成兩部分,雙方各通過繼承確權一部分。

    按份額確權。就是農房不分開,直接在新房產證註明母子二人各自占的房屋產權比例。

    (二)辦理程序:

    請當地國土所工作人員對農房現場查看。

    辦理繼承公證。

    按資料清單提交資料。

    由國土所工作人員重新測繪後製作新的產權證。

    領取新的產權證。

    (本文圖片來自於網絡)

  • xinyu578622

    2019-08-09 16:28

    如今農村都在推進土地確權,宅基地確權也是尤為重要的一環,去年年底我們村已經完成了所有的土地確權工作,相信很多農村都已經將土地確權證、宅基地證等發放到手了,不過我們村的宅基地證、土地證等壓在村委,雖然暫時沒發放,不過早晚要發的。

    但關於宅基地確權,房屋確權登記,這些都是對農村的利好,畢竟只有讓土地、房屋更加規範化,才能夠進一步的提高農村的發展機會。而且確權持證後,確權證書將作為今後,不管是征地還是拆遷等等補償問題的唯一憑證,所以房屋確權登記對於農村人來說,非常重要。

    我們村房屋確權時,就已經明確規定,並通知了我們全村每一個人,房屋確權是以戶為單位的,一戶人家確權書上寫一個名字,可以是戶主,也可以委任其他家庭成員。在我們村的確權書上,我見到有一欄「土地共有人」的填空,估計是可以允許填寫一些共有人。

    不過確權登記用誰的名字,或者共有人填誰,都有嚴格規定的,首先必須為本村集體內的戶口。看了一下相關土地法,在《房屋登記辦法》的第87條中明確指出,申請農村村民住房所有權轉移登記,受讓人不屬於房屋所在地農村集體經濟組織成員的,除法律、法規另有規定外,房屋登記機構應當不予辦理。

    從這一條上應該能夠明確知道,題主家房屋確權登記只能使用八十多歲老母親的名字,因為只有她的戶口屬性合規,而題主的戶口可能遷到城裡了,這是沒辦法享有確權登記資格的,但題主作為家庭成員的兒子,是有資格享受房屋繼承權,以及房屋使用權的。

    另外,如果題主是在讀大學生,因為戶口遷移到學校,但沒有固定經濟來源,那麼題主的名字可以作為「土地共有人」登記,不過鑑於題主老母親80多歲了,想必題主也早就不是在讀大學生了。

    這裡需要說明一點,題主雖然沒有房屋確權登記姓名的資格,但享有合法的房屋繼承權,繼承房屋之後,只能使用不能翻建,也沒有宅基地擁有權,可以修補房屋,直到房屋倒塌,宅基地被村集體收回為止。

    在我們這裡,村集體一般面對這種情況,會建議繼承房屋的人,選擇有償退出房屋,給與一定的現金補償。如果繼承房屋的人不願意,可以選擇繼續使用房屋,也可以享有被拆遷的補償,但是房屋不能翻建、改建、擴建,房屋損壞破敗後將被村集體收回。

    希望我的回答能幫到你。

    (文/阿冰)

  • 隱隱

    2019-08-09 11:34

    簡單告訴你,農村宅基地確權是給農村有戶口之人確權的,農村戶口上的戶主是被確權人,像你們這種情況,你媽媽一個人是農村戶口,宅基地只能確權給你媽媽,因為你既不是農村人,又沒有農村戶口,這次宅基地確權很難寫成你的名字,當然,確權給什麼人都不重要,這個宅基地的使用權是可以繼承的,到時候這個宅基地你仍然可以使用,如果萬一趕上拆遷,你仍然可以拿到和別人一樣的經濟補償,這個權益是不會變的。

    https://i1.ask543.net/uploads/34/7c/2/tos.jpg

  • 716486004712827

    2019-08-08 13:30

    鑑於題主的這種情況,目前如果你農村的房屋有完善的手續(如房產證等)並且沒有違建行為的,只有你母親可以進行確權。

    https://i1.ask543.net/uploads/34/7c/2/tos.jpg

    根據規定房屋的所有權主人是本村集體成員,對於戶口外遷的農民,是沒有宅基地的使用權的,在此建房也是不合法的。同時,對於外來戶口在村集體購買的房屋,可能確權也無法完成。

    鑑於國家相關政策,我認為你們目前的情況,除了你母親可以確權外沒有其他辦法。而且如果以後你母親過世之後,你有續承權,但你的戶口已經遷移出本村,那麼你的續承估計也只有使用權,無法獲得再修建或重建的權利,這種情況建議你母親可以把房屋拆除,還能拿到一點國家的補償,如果等你母親過世後估計你補償款都拿不到。

    這僅代表我的個人觀點。

  • bruce5800

    2019-08-09 17:30

    這幾年在農村出現了很多的惠農政策,比如「一戶一宅」「土地登記確權」「房屋登記確權」等這些都是圍繞著農民朋友的切身利益實施的,現在我們村附近都在陸陸續續的進行房屋確權登記,在登記的時候首先會提前進行丈量院子的面積以及房屋的面積,然後會給你記錄下來進行確權,那麼也就是說確權之後你對自己的房子才有最基本合法權益。

    https://i1.ask543.net/uploads/34/7c/2/tos.jpg

    那麼今天問題當中所提到的「只有老媽一個人的戶口在村里,可是已經80多歲,現在房屋確權登記應該應該還用母親的名字還是我的名字好呢」針對這個問題我把我們村登記確權的真實例子來講一講。

    https://i1.ask543.net/uploads/34/7c/2/tos.jpg

    首先「農村為什麼要進行房屋確權登記」

    https://i1.ask543.net/uploads/34/7c/2/tos.jpg

    開始我們也講到現在實行的是一戶一宅的政策,那麼現在的房屋確權登記其實就是和一戶一宅相互影響的,因為現在很多村民因為在城市裡買過房屋以後,也把自己的戶口也遷到了城市裡,那麼在老家的房子由於長期無人居住就賣給了村裡的人。

    https://i1.ask543.net/uploads/34/7c/2/tos.jpg

    要知道一個戶口本只能擁有一處宅基地,那麼確權的時候也只能是確權登記一處,多餘的房屋會在需要時進行收回到村集體後再進行合理分配,那麼也就是說確權就是為了防止其他人擁有多處宅基地。

    https://i1.ask543.net/uploads/34/7c/2/tos.jpg

    「只有父母一個人的戶口在農村,確權登記的時候填寫誰的名字好呢」

    https://i1.ask543.net/uploads/34/7c/2/tos.jpg

    我看到你這個問題的時候分析出只有你父母現在是農村戶口,而你已經不是農村戶口,那麼現在在農村的政策就是只能是擁有農村戶口的才可以在農村有合法的權益,那麼也就是說你母親的房子在房屋登記確權的時候只能填寫你母親的名字,而你的名字是不能填寫的。

    同時也就是說雖然你的名字填寫不到農村房屋登記確權上,但是你仍然可以享有房租費使用權,不過有一天如果房屋自然倒塌了,那麼你是不能在宅基地上蓋房的,因為你不是農村戶口,再一個就是就像剛才講到的如果發展需要是會被徵收的,但是在徵收的時候會補助一些錢給你的父母,但是話又說回來了如果你是農村戶口可以填寫你的名字。

    綜上所述:

    現在農村發展的非常快,各項農村的基本利益都在進行確權登記,但是要想享受農村的發展成果的話,首先明確一點就是戶口在農村。

  • 59872708591

    2019-08-08 17:23

    我認為寫你的名字比較好,免得以後麻煩。你只要好好善待孝順母親就行了。

  • 102797960849

    2019-08-09 22:43

    宅基地認戶口的,宅基地上戶口誰的才是誰的

  • 110069446052

    2019-08-08 12:55

    根據國家宅1基地政策,無有戶的人不能算是該村人,為什麼呢?宅基地是為當地人居住享用。介於你繼承入住寫你姓名為好。

  • 3654380349558267

    2019-08-08 13:20

    最好寫你的,以後辦理手續方便,畢竟父母年紀大了。

  • 111262849855

    2019-08-08 12:34

    當然是寫你名字,為了以後不麻煩。

  • 100860275946

    2019-08-08 13:30

    寫你媽媽的,寫你的沒用因為你戶口不在村里,不算這村裡的人了。