有一套房60萬買的,現值130萬,出租月5000千,是出租好還是賣了買點黃金等漲?

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熱心網友回答 (7)

  • 寶貝豆111

    2019-08-10 19:29

    是住房嗎?住房的話,60萬買的,現在130萬,已經回報率非常高了。

    並且5000元的月租,一年有6萬,租金回報率達到了4.6%,其實也很不錯了。

    從你的租金回報率和房產的價值來看,其實很明顯就是一套弱二線或者三四線的房產,而不是一線和新一線的!

    對於一線和新一線的房產來說,租金回報率一般都是在1.5%左右,弱二線和三四線的則是租金回報率在3%-5%左右。

    從目前的情況來看,你可以選擇兩種方式:

    第一,賣掉房子,去尋找更好的回報率投資項目;

    第二,繼續持有房子,享受租金+升值的回報率。

    但是兩者各有自己的優缺點!

    對於賣掉房子來說,如果你有好的駝子項目,並且可以做到一個不錯的回報率,那必然是最好的結果。然是如果你無法在其他的投資項目里獲得比目前4.6%回報率更高的收益,甚至你根本沒有嘗試過其他投資,那這個方法就是不可取的。

    而對於繼續持有弱二線和三四線的房產來說,其實未來的升值空間是不高的。因為房地產的黃金周期已經過去了,未來大機率是一個兩級分化的走勢。因此,你可以考慮的就是一個租金的回報率,加上一些微薄的升值。

    簡單的說,拉長5-10年,你這套房子的年回報率也許只有5%左右,因為升值空間太小了!!

    所以,到底是賣,還是買你自己決定哦!

    最後,說下目前的黃金走勢,黃金毫無疑問處於的是上升周期,受益於美聯儲的降息周期,以及美股即將走熊的影響。但是空間有限,因為黃金依然是以避險和保值為主,投資的價值相對股市和房產來說還是較低的。

    而在美聯儲開始降息後,黃金出現了較大幅度的上漲,在第1、3、4輪降息周期中,金價分別取得了12.4%、30.3%和17.28%的漲幅,你也可以參考下這個數據進行判斷。如果未來真的出現金融危機了,那麼黃金無非在這個區間裡上漲。但是如果未來沒有金融危機爆發,那麼黃金的升值空間就更小了!

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  • 段子大將之一

    2019-08-10 22:59

    朋友們好!

    https://i1.ask543.net/uploads/84/5b/a/2b28400005a46ea7cdffe.jpg

    房子不要賣!持有房產可以有兩條比較穩妥的收益途徑,一個是房屋出租可以賺6萬一年,而且房產還可以升值。而持有黃金可能風險更大一些了。下面來分析一下。

    房產不要賣

    現在房產不要賣。因為現在房產仍然是處於白銀時代,現在的房價肯定是不會像過去十幾年那樣猛漲了,但是現在的房產仍然會保持穩健上漲的態勢的。

    因為現在城市化仍然繼續進行,好多城市的基本建設繼續在深化,好多人正在持續進入城市。人口進入城市以後必然帶來更多的住房需求,住房需求的增加必然帶來房價的穩健攀升。因此,未來住房還將大機率穩健升值,當然是不賣最好了。

    而且房產不賣可以享受到兩大收益,一個是出租的收益,一個是住房升值的收益。你現在房產出租一年可以收入6萬,這樣的收益可以說是相當不錯了。

    未來10年,估計你這樣的房產可能還能夠翻一番,也就是增值到260萬左右。那麼平均每年增值收益可以達到13萬左右,這樣一年下來可以受益19萬元,未來10年總收益將達到190萬元。這樣的收益估計投資黃金是賺不了這麼多的。

    投資黃金需謹慎

    黃金投資一定要謹慎,雖然黃金也具有抵禦通貨膨脹的良好作用,但是黃金還是不太適合普通家庭持有,這主要是由於黃金主要還是避險工具,可以說未來升值空間是不大的,最多也就是能夠起到一定的保值的功能。

    如果大家投資實物黃金,也面臨著一定的難題,一個就是黃金成分的鑑定問題,還有黃金如何賣出的問題。如果購買實物黃金,那麼購買的時候一般價格較貴一點,而且回購的時候,可能還會折你的價格。這樣可能就不會特別合適。

    普通人投資也可以投資紙黃金產品,就是不持有現貨黃金,只是虛擬持有和賣出黃金產品,然後就可以進行交易了。只不過現在黃金價格波動比較頻繁一些,如果大家操作不當的話,有可能會出現虧損的情況。

    因此,從黃金的屬性來講,主要是避險的工具和保值的工具。因此,投資黃金一定要小心謹慎一點。

    綜上所述,房產不要賣,可以享受到房租的收益和房產增值的收益,可以說是比較划算的。黃金投資一定要小心謹慎,畢竟黃金經常波動,如果操作不當容易虧損。

    感謝閱讀!

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  • 2387739187874317

    2019-08-10 20:47

    根據題主的描述,我的個人觀點是繼續持有房產,而並非賣出後買入黃金。

    https://i1.ask543.net/uploads/34/7c/2/tos.jpg

    我們先來做一個計算,房租每月5000元,一年就是6萬元,不考慮房價繼續漲跌的情況,按現值130萬計算,出租年化收益率為4.615%。這個收益率比銀行定期存款、國債等主流低風險理財產品的收益率都要高。為什麼繼續持有房產而非買入黃金,我們從幾個角度來闡述。對未來房價走勢的判斷

    從去年開始國家陸續對房地產市場出台了一系列調控政策,明確指出「房住不炒」,短期內房價上漲幅度得到抑制,甚至局部地區房價略跌。但是,大家還記得嗎?過去十年,投資任何理財產品保值增值的效果都不如投資房地產。現在短期內雖受政策影響,房價上漲趨勢受到了影響,但是政策調控是「穩」字當頭,並非一定要降,只要你的房子在核心城市核心地段,還是有上漲空間的。首先,城市化進城雖說已進入後半程,但並未真正意義上的全部完成,將來還會有一部分農村人口向城市轉移,對房子就會有剛性需求,對房價形成支撐;其次,國家放開二胎政策,長遠的看會再次形成人口紅利。然後,房價快速上漲和大幅下跌都會對經濟造成不利影響,所以政策是以「穩」為主,最差的情況就是房價保持現狀微漲微跌。基於以上分析,我們可以說現在持有的房產,價格在未來還是有一定的可能性慢慢的上漲,有獲得浮動收益的預期。再加上每月5000元的房租,是確定性的,可持續性的收益,而且這個收益還高於大多數低風險理財產品的收益,所以,繼續持有房產可以獲得的收益是:預期房價上漲獲得的增值+固定年化收益率4.615%的租金收益。

    黃金的投資價值

    近期由於政治經濟局勢、全球範圍降息等因素的影響,黃金價格持續攀升,現在金價已經處於歷史上相對的高點。我們投資黃金,主要是通過低買高賣獲得差價收益,因黃金現在價格已經較高,投資的價值遠遠不如一年前。大家還記得新聞報道過的「大媽」們買黃金被套若干年的事情嗎?實際上投資黃金最主要的投資意義在於避險和抵禦通脹,想要通過黃金投資取得較高的收益是比較難的,況且,黃金現在已經處於高位,即便短期內還有進一步上漲的可能,但是現在投資風險大於機會,一旦見頂,可能開啟一個周期的下跌之路,將賣房子的資金現在來投資黃金,可能效果並不好,會像「大媽」們一樣被套,這樣,即便將來能解套,也浪費了資金投資的其他機會。相比,房租這種看的見摸得著的收益,就有些相形見絀。

    總結

    投資黃金是以黃金的價差作為收益部分,但是黃金價格波動較大。持有房產的收益有兩部分,一是預期房價上漲形成價差,從而獲得收益,這部分收益同投資黃金一樣,有可能盈利,也有可能虧損,是波動的;二是收取房租而獲得的固定收益。綜上所述,我個人認為繼續持有房產比賣出房產投資黃金更好,最起碼在現階段黃金價格處於相對高點時,繼續持有房產的收益大於投資黃金,風險小於投資黃金。

  • 紫依

    2019-08-10 23:07

    一套價值130萬的房子,月租5000?

    https://i1.ask543.net/uploads/7c/52/5/174f90007ddd6bbf2403a.jpg

    這個出租回報率很有點高啊,年化收益率達4.6%,比國債和大額存單的利率還高,我們武漢價值130萬左右的房子租金只有兩三千,我不知道題主說的是哪裡的房子,如果真有這麼高的出租回報率,那就拿著出租唄,畢竟你賣了存在銀行一般也沒有這麼高的利率,只有少數城商行或信用社的利率可能能達到這個水平!

    不過,如果題主說的這個租金有水分的話,如果你願意冒險,賣掉投資黃金,我覺得還是可行的(當然,穩健的投資者不建議這麼做),我的理由如下:

    一、房價已經處在歷史高位,再大漲的可能性很小:

    按照目前的房地產調控政策來看,國家可能會逐漸放棄房地產對經濟的拉動作用,再加上目前房價已經高高在上,人口的紅利期已過,新生人口不斷減少,潛在剛需以及能夠買得起的人越來越少,這些都不支撐房價繼續大漲,未來房價大的趨勢可能是逐步震盪下行,所以,如果你是投資性住房的話,可以考慮獲利了結,退一步講,即便是賣錯了,你現在也已經是賺了翻倍的利潤了,也該知足了,再說,現金在手隨時會有別的投資機會可以參與!

    二、全球央行紛紛降息,經濟下行壓力明顯,黃金具備上漲的基礎!

    一方面是全球央行紛紛降息,各國貨幣競相貶值,全球經濟下行壓力加大,另一方面,伊朗及中東局勢、印巴在克什米爾地區的武裝衝突,局部戰爭一觸即發,這些都將刺激黃金上漲,而隨著經濟下行壓力加大,股市和樓市都已不具備投資的價值,黃金有望成為2019年最好的投資品種!

    三、自2013年以來,黃金價格一直未漲,有補漲的要求!

    從國際黃金期貨的走勢來看,自2013年初大跌以來,一直在1200美元/盎司附近來回震盪了近6年,而這6年的時間,我們的物價上漲了多少、我們的貨幣貶值了多少?在物價不斷上漲的這6年,黃金的價格卻在原地踏步,這顯然是很不合理的,再加上今年各國開始實行貨幣寬鬆政策,貨幣進一步貶值,所以,黃金上漲的可能性很大~~

    以上是我的個人觀點,僅供參考,不構成投資性建議~~

  • 53948447568

    2019-08-10 22:37

    130萬的房子現在能租五千已經非常不錯了。

    我們這邊三線城市,一套130萬的房子一般也就只能租3000左右。

    建議你還是不要賣了,這個回報率是很高的。

    收租即可。

    黃金不好說。

  • 61669538570

    2019-08-10 19:02

    哪個城市?現在價值130萬能租到5000每月?這個投資價值應該很高了。

  • 6841395513

    2019-08-10 23:54

    130萬的房子一月1000可能還要等等