父母健在,哪種方式把他們的房產過戶到自己名下最划算?

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熱心網友回答 (3)

  • 一顆小小板藍根

    2019-08-01 19:09

    有兩種方法供你選擇

    https://i1.ask543.net/uploads/76/8a/9/174f30007aa36ff9b1622.jpg

    1:可以選擇直系親屬過戶,這種事比較省錢的(稅費),去房管局過戶時,房管局的交稅指導價可以根據自己意願來定,你哪怕定10塊錢都行,這樣交稅的錢基本上可以忽略不計,不過這種方式影響你再次上市交易,因為如果需要再次出售時,買房者需要交的稅費是特別高的,(個稅交增值的20%),同樣的房子買家就肯定會選擇其他的房子了,即使選擇你的房子你所賣的價格肯定也會被往下壓的。

    如果想避免這種情況的發生就需要你滿足,以家庭為單位滿五年唯一住房,才能免去繳納個稅。

    2:按正常買賣過戶就行了,以後在賣也沒有其他影響,只是你需要繳納的稅費就比較多了,不過後期你可以正常賣房,不影響你房子的價位。

  • 95768728368

    2019-08-01 19:08

    建議走買賣手續比較好。一下是個人的觀點。

    像這種情況目前有兩種的辦法。一種是贈與,一種是買賣。

    1、贈與的手續是父母健在贈與給子女。在這期間幾乎沒有任何費用,可以辦理正常的贈與手續。贈與之後問題是數年之後想賣房子產生的費用相對會很高。會牽扯土地增值稅,差額的20%的個稅。還有印花稅。

    2、買賣手續。像西安的情況,房產證過兩年。再進行過戶。只需要交納個稅和契稅。數年過後,你要想再賣的話,也只是交納個稅和契稅。

  • 2776535797

    2019-08-01 19:00

    贈與過戶比較省錢,買賣過戶就涉及二手房交易了!