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熱心網友回答 (7)

  • 5544700803

    2019-08-02 11:19

    承租人沒有經過出租者的同意而轉租第三人租房,這種形為屬於違約的形為,房主可以隨時解除租房合同。

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    其實在現實生活中,出租房子真的會遇到此類問題,主要因為工作的需求和變動,為了提高工作效率縮短上下班時間差別,不得不改變自己所承租的房子。或許還有些人在承租房子這件事情上打算盤,想盡辦法謀取租金差價,以及其它等等方面的安排,導致房子不能繼續承租。可是租房合同又沒有到期,還不能提前解除,為了以免造成自己承擔違約責任,拿不回剩餘的租金。所以只好另外再找一個承租人。固此,就產生了承租人轉租這類問題的存在。那麼到底在什麼情況下可以轉租房子而又不會違約呢?如果未經過出租人同意轉租房屋到底合法嗎?

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    根據《中華人民共和國合同》之規定:

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    第二百二十四條 承租人經出租人同意,可以將租賃物轉租給第三人。

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    承租人轉租的,承租人與出租人之間繼續有效,第三人對租賃物造成損失的,承租人應當賠償損失。

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    承租人未經出租人同意轉租的出租人可以解除合同。

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    按照我國法律之規定,其實並沒有明確規定禁止承租人轉租房子的形為,但實際上不是說在什麼條件下都可以轉租,如果未經過出租人同意擅自轉租,那麼出租人就有權利收回出租合同。

    那麼承租人轉租房子到底要注意哪些事項呢?我認為有以下幾點:

    1,轉租前必須要經過房主的同意和認可。

    具體內容表現形勢是房屋租賃合同里要有簽好的約定,允許讓承租人轉租。假如房屋租賃合同里沒有這項內容、約定,也必須要有房主的口頭協議,最好落實在書面上。

    2,在以下情況中承租人沒有轉租的權力。

    承租人托欠租金並且沒有具體時間支付清還。

    承租人擅自在租房內搭建和設置,如有此類現象出現,房主有權利制止並收回租房合同,並拒絕同意轉租,同時按前房屋租賃合同及約定追究承租人的責任。

    3,嚴禁承租人在租房內搞非法聚會、以及吸毒、賭博、嫖娼、和一系列非法宗教等活動。房主若發現承租人有此種形為,不僅有收回房屋租賃合同的權力,也同樣有向有關部門舉報的義務。

    由此可見,承租人轉讓房屋涉及到許許多多相關因素,必須要提前和出租人協商好!以免造成房屋轉租帶來的法律風險!

    個人認為!不喜勿噴!謝謝關注!

    圖片源於網上!

  • 80792616919

    2019-08-02 08:38

    感謝您對北京得眾法律的關注,很高興能為您解答問題:

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    感謝邀請!

    根據《合同法》規定,承租人經出租人同意,可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的,承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效,第三人對租賃物造成損失的,承租人應當賠償損失。

    承租人未經出租人同意轉租的,出租人可以解除合同。

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  • 74741534358

    2019-08-02 06:56

    在承租人沒有取得收益權的前提下,肯定不合法,但你提出的問題不一定就是你真的想問的問題。

    可能聽懵了,那就多說一句,合同內容違法不一定就導致無效。

    這種轉租行為也是一種合同關係,真正影響出租人權益的應當是效力問題而不是合法性問題,行為如果合同無效,則視為不存在,權利人的權益不受絲毫影響,還按原先的合同履行就可以了。若是轉租合同有效,那就說的多了,這裡不詳細說了。

    本案中關於轉租方面的法律規定可參考如下:

    一、 承租人經出租人同意,可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的,承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效,第三人對租賃物造成損失的,承租人應當賠償損失。

    二、承租人未經出租人同意轉租的,出租人可以解除合同。

    三、出租人知道或者應當知道承租人轉租,但在六個月內未提出異議,其以承租人未經同意為由請求解除合同或者認定轉租合同無效的,人民法院不予支持。

    看完這些就該明白了吧,不是所有問題都是你簡單一句話就能像你自認為的那樣說明白的。法律和其他純粹的科學不同,遇到問題的人經常用一些和自己要表達的意思不一樣的專業術語,這就把專業的人問懵了。回答可能和提問者真實意思南轅北轍。

    所以建議有的提問者,不要為了省事就依賴網絡免費諮詢,你不一定有與之相匹配的認知能力。

    Do you think what you think is you think?

    這是我遇到的好多人的通病,望能對君有所啟發,祝順。

  • 3719537693

    2019-08-02 10:22

    我沒有找到這方面的法律,僅從個人角度來理解。

    https://i1.ask543.net/uploads/34/7c/2/tos.jpg

    首先租賃條款一般有類似的約束條款,比如不允許轉租或者轉租必須徵得房主同意,如果有些這條款,租房者私自轉租應該是違反了合同法的相關規定。

    其次如果是合同中沒有這方面的約束條款,租房者自行轉租也不合適,最起碼得知會房主,人家同意才行,這也是基本的合乎情理,否則於情於理說不過去。

    最後就是如果租房者私自轉租了,除非房主不知道,知道了估計就好找你麻煩了。

  • 一顆小小板藍根

    2019-08-01 19:41

    首先要明確只有房子的所有權利人才享有房子的處置權,這一點物權法里規定很明確。

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    出租房的所有人和承租人在簽署租賃合同時如果沒有明確註明承租人在自己的租約內可以轉租的,是不能轉租給第三方的。要不然你就是違約方,房屋的所有人是有權利收回房屋的。

    還有一種情況是你們所簽署的出租房沒有明確規定是否可以轉租的,或者隻字未提轉租的情況下,你把出租房轉租給第三方而且被房屋所有人發現,你也是可以保證自己的權益的,畢竟你們對轉租這種情況沒有明確的規定,而你也沒有拖欠房屋租金,房主拿你基本上也沒有辦法,不過你還是要和房主搞好關係,要不然你就會很被動。

  • 1147542848671932

    2019-08-01 19:57

    不太合法,有些房東不太在意這個,但至少要讓房東有知情權,房東更多的就是有人付房租即可,但轉租還是要有知情權的。

  • 127163062032428

    2019-08-01 19:40

    不合法,需要業主同意