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熱心網友回答 (4)

  • Sylvia8838

    2018-09-13 11:31

    房子是用來住的,不是用來的炒的。國家也高度重視房價調控工作,房價上漲的勢頭得到了遏制,但總體房價還是偏高。在調控房價的過程中,房貸利率不斷提高,但把首套房也納入了其中,原來首套房利率最低都有八五折的優惠,現在普遍在基準利率基礎上漲百分之到三十不等,增加了剛需百姓的負擔,很多人都是自住或改善住房。

    房屋預售政策實行了幾十年,存在諸多弊端,很多開發商為了回籠資金,多種渠道攻關提前取得預售證,在房子還剛建幾層時就開始出售,儘管有樣板間,可往往和房子真實架構有很大區別,消費者不能根據實物去購買導致了糾紛的增多,而且預售制度還會導致出現爛尾現象,買房的錢出了,開發商倒閉了或者是捲款潛逃了,房子很難交付。

    國外包括香港都是按實際面積出售房屋,購買的是多大面積就要得到多大面積的房子,國內除了重慶市採取了這一模式外,基本都是帶公攤的房屋面積,公攤面積多的高達百分之四十分,飽受詬病,錢是按總面積收的,得到的卻是縮水嚴重的套內面積,公攤面積的大小,如何準確衡量,都是開發商說了算,消費者利益很難保障。房屋質量問題頻發,從碧桂園在建樓盤倒塌事件可以看出,很多開發商在利益的驅使下,置房屋安全於不顧,大肆的以次充好、偷工減料,房屋開裂、漏水等問題不斷爆出,廣大業主維權事件不斷發生,損害了廣大消費者利益。

    存在霸王條款及變相欺詐問題,很多開發商鑽法律的空子,利用造成的緊張局面,變買房市場為賣方市場,制定的購房合同存在嚴重違反法律和損害消費者權益條款,在監管不夠有效的情況下,逃避法律責任,還有虛假宣傳現象普遍存在,在忽悠消費者買房時吹得是天花爛墜,這好那好,設施完備,環境優美,可實際去大相徑庭。

    在物業沒有納入政府定價的地方,物業費實行市場調節價,按規定前期物業應當是開發商和業主共同確定價格,可實際上都是開發商一方行為,價格高、服務差,物業費支出混亂,成為開發商謀取暴利的工具,而且隨意漲價,置業主的反對於不顧。對開發商的監管制度不健全,導致業主權益受到損害時叫天天不應叫地地不靈,很多部門都可以管,但互相推諉沒人管,沒有取得竣工驗收交房者有之,不按規定修建人防消防者有之,肆意更改規劃降低開發商成本者有之。車位問題亂象叢生,價格昂貴,定價機制不合理,簡直是暴利,還有不按法律規定,只賣不租,賣不該賣的公攤車位以及人防車位,近年來車位問題已經成為了突出矛盾,也給廣大業主造成了沉重負擔。

    應在國家層面出台有關房地產開發的法律法規,整合現有各種法規條款,在廣泛調研徵求民眾意見的基礎上出台,把開發商各種行為都用法律的條款進行限制和明確,同時對違反法律者予以重罰,改變目前這種行為不受約束的亂象,讓各種行為都受到法律的約束,讓違法者承擔嚴重後果。

    貫徹落實好關於房住不炒的重要思想,徹底糾正地方長期以來實行的賣地經濟,實施的鼓勵房地產開發的政策,對房價上漲過快,得不到遏制的地方在約談的基礎上,採取與年度考核掛鉤和職務晉陞掛鉤的辦法,增大壓力,對約談超過兩次者免去主要負責人和分管領導職務。維護好廣大群眾住房利益,對首套住房以及改善型住房,採取鼓勵措施,探索實行最高限價和利率優惠的辦法,不斷減輕購房者負擔。

    加快房產稅立法步伐,改變棚戶區改造補償模式,變貨幣化補償為實物分配,讓炒房資金受到限制,讓炒房者付出沉重稅務代價,降低其炒房利潤,同時保護好群眾正常的住房利益,在提高人均住房面積標準的基礎上予以免稅。

    變預售制度為現售制度,取消現行預售證制度,不管毛坯房也好,精裝房也罷,統一在達到交付標準后出售,讓消費者根據房屋質量,小區環境等實際情況進行判斷和選房,堵住虛假宣傳和欺詐行為的漏洞,約束好開發商各種行為。

    實行按實際面積出售的辦法,去除公攤,消費者得到的面積是多少,就出多少錢,把公攤計入開發商建房成本,在經過科學成本監審的基礎上,在確保其合理利潤的前提下,確定好價格,防止出現變相把公攤費用轉嫁到業主身上的現象出現。

    進一步修改完善物權法,把小區前期物業和車位收費納入政府定價管理,明確物業收費定價規則,經過成本監審,業主同意,政府審批,才能予以執行和調價,明確車位租售同權的性質,設置科學合理的車位配比,防止出現車位過少而哄抬價格的現象,同時把車位價格納入政府定價管理,根據成本監審,定出合適價格,約束好開發商各種行為。

  • 明18339299703

    2018-09-13 11:20

    小時候坐公交,過了一輛又一輛,希望停下來,上了車,很想直目的地,中間不要停。房價,老百姓有兩種思想。漲了怕漲,跌瞭望跌,己買的望漲,未買的望跌。這是感性想法,要理性分析,個人意志無法左右社會趨勢。

    房價包括地價,建築成本,人力,配套設施如通水,通電,電視,電話,網路,消防等,還有稅收。房產經濟帶動消費,包括,石料,水泥,鋼材,電用電器,床上用品,廚房用品等行業。

    一線城市的房價過高,利潤過高,在高壓下將有所回落,三,四線城市趨於穩定。我還是這句話價格圍繞價值上下波動,脫離價值規律會導致危機。照現行經濟及金融政策,房價還會朝上波動,除了鋼需,不講投資,講保值(或中國人講留下財產)而言,房價上漲一原因是銀行存款利率太低。若利息適度上浮,現金將流入銀行!

  • 宇宙知識聯盟

    2018-09-13 12:18

    不管漲與跌,針對每個人情況不同,該有的都有了,沒有的已經徹底買不起了,但是住的地方還是有的,供求關係基本發生變化,六零年代的人已經退休,當這批人百年之後,房子可能真的飽和了,但改善型等需求還是會有,如果炒房可以賣了吧,價位可以了……

  • 72315482768

    2018-09-13 11:55

    現在的房價就是2年前的股市,股市6000點,多少專家說歷史證明,不管那個時候賣出股票都是錯的,不管那個時候買入股票都是對的。是不是有點耳熟,現在賣房子的不都是這一套嗎?如果真的象它們說的這樣,你猜它們會不會賣房子?