有買過小產權房的朋友嗎?我看中了一套小產權房,價格比商品房便宜近一倍,值得買嗎?

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熱心網友回答 (15)

  • 3645636374705875

    2019-07-17 14:24

    不清楚你問的是哪裡的小產權房,各地政策不同,所有無法直接給你答案值得與否!不過可以借你的問題,說我一下我對深圳小產經房的看法!(僅對深圳小產權房,其他城市的不了解)

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    深圳有多少小產權房?(有買過小產權房的嗎?)

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    關於深圳小產權房可以用三個半壁江山來形容

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    1、土地:合法外用地占全部建築用地的半壁江山(390km²/934km²)

    2、建築:合法外建築占全部建築的半壁江山(2.6億m²/5.2億m²)

    3、人口:合法外建築容納的人口占深圳總人口的半壁江山(1100萬/2200萬)

    我想通過以上三點,你應該已經看到第一個問題的答案或者說心裡已經有個底了!

    02

    深圳小產權類別與價值(比商品房便宜一半,值得與否?)

    目前深圳的小產權房自住與投資的兩極分化比較嚴重,你要搞清楚你買房子的目的,說白了就是看你的實際需求,側重不同在功能,地段,價值上都有相當大的差別,不可一概而論,對於你的這個問題,我把小產權需求分成三類:

    1、以自住為訴求的剛需:以村委房,統建樓為主,這類房子的一般都有小區花園,天然氣,停車場之類的。小區的周邊一般都會有相應的配套(如:商業、學校、地鐵等等)同樣價格在同片區也比較貴的。(一般為周邊商品價格的三分之一或一半左右,具體要看小區)

    2、以投資兼自住為訴求:老實說,此類房子最為尷尬,目前比較好的小產權房,價格已經去到一個比較高的位置。如果說想要好房子,又想要價格便宜,這個實際上可選擇的空間很小。只有靠長期守目標盤的筍盤,另一個就是選擇片區一些原始戶型的獨棟農民房!(相對來說總價更低,後期轉手更容易)

    3、完全以投資為主的:這類房子只有地段位置好,租金收益高,最好是後期還有博一舊改!(這類房子最主要是以翻新農民房為主,戶型,面積、都比較差,且不能按面積算價格)

    我是阿均哥,在深從業小產權拆遷房多年,更多的小產權拆遷房的問題,請【關注】我,我們一起探討,謝謝!

  • 4052952300189

    2019-07-11 17:19

    小產權即將崛起,相關論述告訴大家,如何選擇可以購買的城市和區域升值

    在我們國家,房子是分為「大產權」和「小產權」的。因為高房價的關係,有的人會選擇去購買」小產權「房,因為這樣的房子比較便宜,而且可以解決居住問題。雖說這些房子沒有房產證,以後買賣會出現很大的麻煩,但是用來自住還是沒問題的。這些小產權房沒有經過土地徵收,而是直接在集體土地上蓋的房子。那麼這些房子將來可以轉正嗎?小產權房子要「崛起」了?相關決策告訴你哪些小產權可以入手

    一些小產權的房子是直接建在耕地上的,毫無疑問這樣的做法是違規的,這屬於擅自改變了土地的性質,在購房者需要買房時一定要注意是不是違規建房,如果發現房子是違規建在耕地上的,建議還是不要圖便宜而購買。其實,有關部門早就明令禁止買賣小產權的房子,其實就算簽訂了購房合同也是無效的。所以在買小產權的房屋時,一定要對賣方有足夠的了解,如果說賣方一旦違約,他在向法院申請購房合同無效,你就會很被動,只能「啞巴吃黃連,有苦說不出」。

    小產權的房子是集體組織在集體土地上所建設的房產,可以省去各種開支以及各種稅,這樣一來集體就可以獲得相對較高的利益,而且有關規定允許農民可以自行交易和經營,雖然各地都對小產權的房子進行了限制,但是界限比較模糊,小產權房也沒有就此消失。很多小產權房都是沒有經過相關部門和村委會同意,便私自建設的,這樣的小產權房子毫無疑問是違法的,當大家要買小產權的房屋時一定要確定它是否已經經過了相關部門和村集體出面建設,並是否為了集體的利益,不然的話還是不建議買。

    小產權與大產權相比時存在眾多的不同之處,一般的小產權房屋都是由農民集體自建的,缺乏合理的規劃,相對周圍的配套設施也會不完善,房子的質量綠化都存在著許多問題。總體來講,小產權和大產權單單從居住的體驗感來講就會差很多。那麼說小產權未來就沒有出路了嗎?對於小產權的出路,很多購房者一直有著眾多的說法,說來說去,除了推倒就是轉正的兩個方向。對於大部分的小產權房屋而言完全推倒的可能性並不是很高,對於轉正也具有一定的難度係數。

    對於租賃市場這個問題,據說目前已經開始試點,在住房緊張的一二線城市,可以將小產權轉為租賃重新進入市場,既解決了住房問題,也讓小產權的房子又有了新的方向。

    在濟南新政中提出,「對於符合條件的實施城中村改造的集體經濟組織,根據所處區位、市場需求、規劃性質等因素,按照規定標準建設一定比例的租賃住房,產生收益用於改造後村民生產生活保障。」這是不是意味著小產權房有了轉正的機會?注意,這裡用了個「符合條件」的限定詞,並且根據「規劃性質」「按照規定標準建設」的租賃住房,也就是說,前提是納入政府城中村改造規劃,然後按照建設標準,在這樣的集體經濟組織用地上建設的房子可以用於租賃住房,而且收益用於村民以後的生活保障。此外,對在濟南作出突出貢獻的大型企業和高校院所,在符合城市規劃的前提下,可以按照一事一議的原則,經市政府審批,在建設租賃住房方面給予適當政策支持。這樣來看,企業、高校建租賃房其實就相當於人才公寓,有利於吸引人才。

    根據2019年有關部門發的相關決策來看,未來的房地產將建立住房市場和保障市場的兩大體系,更好的解決不同人群的住房需求,小產權的房子終於要「崛起」了,有關部門通過回購小產權來作為保障住房或者提供一個供給的途徑,這樣能更好的解決小產權的問題。據說小產權轉正的問題將會不斷地完善,部分城市已經已經實施落實!

  • 浮華凝望

    2019-07-03 21:59

    我也正在猶豫中……

    https://i1.ask543.net/uploads/34/7c/2/tos.jpg

    小產權房的優點: 便宜(最大的優點);位置好;

    缺點: 不能按揭貸款,一般都需要一把付清;居住的人員比較雜;不合法,擔心再次賣出困難;拆遷不給補償(聽說)等等……

    總結: 小產權房優點寫了一段,缺點寫了三段,總結起來就是優點少,缺點多。

    但耐不住它便宜的優點光芒萬丈,完全蓋住了其他缺點呀!!!

  • 111131942066

    2019-07-03 22:50

    我建議你不要買,我朋友就買的,價格低,但是說白了買到的就是一張和身份證原房東的一張沒有法律意義的買賣合同,後期一旦出現問題,很難保證自身的權益,而且小產權房不管是物業還是設施、配套各個方面都很落後,嚴重影響後期的居住心情,綜合,哪怕多花點錢買商品房也不要買小產權房,國家在這一塊沒有一條明文法律上的保證!

  • 848476467375747

    2019-07-12 11:22

    前天我在愛問問里就發布了一篇《再實惠的幾種房源,都不建議買》的文章,裡面有一點講到的就是小產權房。既然提主再次問到這個問題,我再重新解答一下。出於小產權房的各種特殊性質,不建議買。

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    首先,何為小產權房?小產權房是指在農村集體土地建設的房屋,它沒有國家房管部門頒發的產權證。我們俗稱的「農民公寓」,屬於拆遷安置的一種。那小產權房有哪些特性?

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    一.土地性質為集體用地

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    土地性質是決定房屋性質本身的重要因素。小產權房的土地性質為集體土地用地,不分割,不劃撥,不出讓。從土地性質上就達不到國家上市標準,所以該類房屋是下發不了產證(不動產證)。一個商品得不到國家承認,和沒有權屬證明,試想一下購買者的風險。更為甚者,在風險性的背後,在法律上也是站不住腳!在買賣交易中達不到簽合同的標準,卻私下夠買達成的「協議」,在法律效力和意義上都不大!

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    二.房屋自身結構質量

    相比開發商建造的商品房,小產權房結構質量要差很多。在建造的標準和嚴格上,小產權房達不到完整規模和體系。所以,在質量結構上,不得不多重考慮!

    三.小區物業管理和環境

    小產權房大多是沒有物業管理的,即使有,那都是非常之少。所以,你可以想像一個沒有任何管理制度的小區,生活水準和人文素質有待想像。就算有物業的,一般管理也好不到哪。再者,一般這樣的小區環境是非常糟糕的,各種髒亂差現象非常普遍。

    以上是我列舉的小產權特性。當然,並不就是說小產權一無是處。有套房子居住還是好的,就一般小產權的業主來說,關選擇出租帶來的收益都是非常不錯的,這何樂而不為。只是,站在一個購房者角度,相比於商品房,這是不建議購買的。至於您說的價格比商品房便宜一倍,試問一下,基於這麼多特性,如果沒有價格上的誘惑,還能吸引到類似像你這樣的購房者嗎?

    我是木子君聊房,希望我的回到能幫到你。有不同看法可在評論區留言,喜歡可以點讚加關注!

  • 69962647212

    2019-07-12 04:58

    小產權房交易方便,但要全款,但要注意規劃紅線,開發商往往會在紅線上邊緣蓋幾棟樓房,它們大多臨近城市規劃道路邊緣線上,一旦城市啟動道路擴寬,就很難保住了,還有符合農民居住房是更不了名的,只有開發商在蓋集資房基礎上多蓋的樓房開發才會給你更名,所以要謹慎,否則買了房還是別人的名字,以防引起糾紛,本人買過兩套,其中之一在規劃線上,是在開發內部規劃無意間看到的,已出售,

  • 3953436757329725

    2019-07-03 21:07

    與大產權房相比,小產權房在價格上有著明顯的優勢,因此,近些年來,小產權房在各地熱銷了起來。看到那麼多人都買了小產權房,一些經濟能力有限的購房者也抱著「比起居無定所,至少這是屬於自己的家。」這樣的想法進而打算購買小產權房。

    一、小產權房一般有哪些類型?

    在城市裡,有這樣一種房產,被叫作「小產權房」。它主要有三種類型:

    1、原住村民自己籌資興建的農民樓。

    2、村集體組織在集體用地上建設的統建樓。

    3、開發商出錢,村里集體出地,合作建設的樓盤。甚至有些小區外觀和商品房沒什麼兩樣。

    因此城市小產權房的建設方有個人、村委、公司三個不同的主體。另外,不同的建設方所簽訂的買賣合同也會有所不同。

    一般說來,個人的獨棟小產權房以出租為主、也有的整棟出售,或者分割出售。村委和開發商建設的小產權房則以出售為主,交易的時候一般都簽《集資建房協議》。因為都沒有國家頒發的產權證,再加上小產權房不能在銀行貸款,價格一般只有同區域商品房的三分之一。

    但近幾年有開發商修建的小產權房向高層化、社區化發展。因此小產權房的外觀與商品房幾無二致。

    二、具體來說,小產權房有哪些優缺點呢?

    1、優點

    小產權房價格低;小產權房不限購;現在一部分小產權房還比較正規,有合理規劃和專門物業,有些還有學校配套等。

  • 79281786201

    2019-07-17 18:37

    當初五萬一套30平方,小一房一廳一廚一衛,現35萬。月租1400元。回報率相當不錯。買成熟己入住的小區,沒任何危險。如南嶺花園8千戶2~3萬人如何拆?

  • 6769536705

    2019-07-18 21:46

    不能買,小產權房至少要比商品房便宜3分之2才能買,你現在的太貴了

  • 小產權就是沒產權,不能買

  • 108180948781

    2019-07-19 12:36

    便宜近一倍?怎樣理解?

    是便宜近二分之一吧!

  • 1041959361722424

    2019-07-03 19:39

    我在東莞虎門也買了套小產權房,這邊大把人買。商品房2萬一平方不是人人都買得起的

  • 53410845454

    2019-07-03 19:39

    我朋友上月剛賣,六年前買38萬,現在賣38萬

  • 6494713572

    2019-07-14 11:06

    放心大膽買!人一輩子很快就過去了!高品房過了70年也不是自己的!

  • 大英182422872

    2019-07-03 22:30

    大小產權無所謂,只要房子好就行。所謂大產權房就是房地產商買的地蓋起來的房,使用年限是七十年。所謂小產權房一般是村鎮集體的土地,使用年限是無限期的,大產權房講究的是高利潤,小產權房講究的是方便本村鎮的群眾,這就是大小產權房的區別。