重慶10餘家房企宣布破產,未來還會更多。你怎麼看?

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熱心網友回答 (5)

  • 1279431521863703

    2019-08-11 11:20

    首先,10多家在重慶是一個什麼概念呢?

    雖然重慶屬於一個二級城市,但我覺得10餘家在重慶來說可能也就最多占十分之一。這個數目真的不算多。

    二:

    你要看這些公司是為什麼破產的。有可能因為市場不行了,經營不下去,也有很多所謂的地產公司就是其實一個殼而已,一個項目完了,這個公司破產清算反而簡便。我就經歷過某百強房企批量破產子公司。當時這些殼都沒用了,和法務稅務理個表格,批量去辦,簡單有效。過了沒多久,又重新註冊了一批新公司,等著行情好的時候又可以除去拍地。

    三:

    現在的房地產市場的確是不好,經歷了16年之後,政府對地產的調控態度越來越堅決,在16年市場好的時候,二三四線城市的小老闆看到大開發商賺的盆滿缽滿不禁眼紅起來,帶著兄弟揭竿而起,註冊個房地產公司就大幹起來,因為這些城市當時肯定還有很多待開發的土地。進入門檻不像大城市那麼高,生存比較容易。但是,當風向一變,市場開始遇冷,客戶出現觀望情緒,開發商手中的房子開始囤積,大開發商抗風險能力較強,全國布局手上項目較多,總有賣得好的項目,這樣靠著十個鍋八個蓋,蓋來蓋去蓋不翻的資金騰挪,再加上大開發商的融資能力和渠道較強,生存壓力和難度較小。但小開發商肯定熬不過來,在這樣一個高負債的行業下,必然是會讓許多跟風的小開發商破產。

    四:

    在調控的大環境下,很多大開發商也趁這個時候兼併小開發商,今後十幾年,中國房地產開發企業數量會減少三分之二以上。這是同行業的競爭,因為市場不好,拼的就是誰的底子厚,能熬過寒冬,而小開發商雖然底子不多,但他們在以前拿到的地塊也不乏好資源,這時他們就被瞄上了,畢竟被兼併也算是一條出路。所以房企數量越來越少。

    總的來說,地產市場氛圍不好,自身槓槓太高負擔不起,行業內出現相互兼併現象,這些必然都會造成房企數量越來越少。

  • 84705041884

    2019-08-10 17:31

    重慶部分房地產開發商的倒閉是一個縮影,在全國來說都是如此,不如說,全國範圍內小型開發商退出市場或被兼併是一個無法阻擋的趨勢。

    中國房地產市場化發展到現在40餘年時間,一方面拉動了國民經濟的高速發展,另一方面推進了城市化的策馬狂奔。從萌芽時期一夜暴富傳奇時刻上演到如今成熟平緩發展,行業的監管在加強、政策的調控反反覆覆、金融對於地產的影響越來越深刻,再加上購房者意識的覺醒和全國性品牌開發商的攻城掠地,房地產市場對於開發商的運營能力、資金實力、產品打造要求越來越嚴格,運營能力差、資金實力不強的中小型開發商退出市場不可避免。

  • 51168281914

    2019-08-11 08:21

    房地產是一個高負債的行業,很多公司的負債率都在80%以上,甚至超過90%,房地產企業以極少的自有資金來啟動開發項目,這種高槓桿的特點,要求開發商必須擁有很強的融資能力,否則就會陷入資金鍊斷裂的風險之中。而就目前的政策來說,房企融資越來越難,抗風險能力小的高負債小房企首先會被壓垮。

  • 51402053540

    2019-08-10 19:06

    重慶房地行業:外地的,本地的小企業太多!資金不雄厚!經營管理不善,抱著轉錢,圈地的思路進入這個行業;他們過度依賴銀行,同時樓盤小,品質差,失去競爭力。結果銀政一緊縮,他不垮,垮誰?

    記得黃市長離開重慶前半年,就放過話,重慶房地產企業,要砍去100~200家左右!這不;政府還沒出手,自已先倒閉!

    也說明,重慶房地產行業,已進入嚴格監管,調控程遂;並用司法手段,清盤地產企業,說明這個行業的日子不好混;不清盤,不破產,這部分企業,會施累城市發展的進程。

    還有一個情況:全國頂級房地產商,在重慶有近3~40家(網上可查);本地的:龍湖,金科,協信,融橋……近十家!完全能滿足城市的需求,並能為居民,城市提供高品質的住宅區和商務區!

    在這種情況:破產,倒閉十來個地產企業,是遠遠不夠的!對市民和城市建設上看:是一種好事。

  • 171131783620843

    2019-08-10 12:37

    時代的浪潮,無法阻擋