不是本村人，買村里宅基地房，拆遷時就不能分錢嗎？

不是本村的人，但是在村子裡面買了宅基地拆遷的時候，就不能夠分到錢嗎？

其實這個說法是有誤的，很多人以為自己以前不是農村裡面的，但是在農村裡面購買了房子，購買了宅基地，但是在拆遷的時候就不能夠分到錢。

這個確實是一個錯誤的想法，那麼今天我們一起來給大家分析分析一下能不能購買宅基地分到錢呢？

是否有齊全的證件？

對於現在拆遷的情況來看，基本上都是看你的宅基地和房產證，對於兩者證件齊全的時候，相對應的補貼和賭場以及對於拆遷的安排都是根據這個證件來判斷的。

假如在這個證件齊全的情況下，那麼我們可以拆遷，遇上拆遷的時候，你是可以獲得一定的補償金的。

當然其他的情況就另說，但是拆遷補償以及宅基地徵用的情況是可以拿到一定的補償金，也許補償金不會有，農村裡面的，本地人的補償高。

沒有相對應的拆遷安置。

在我們這邊也出現過同樣的情況，不是農村裡面的人，但是他在農村裡面卻擁有這個宅基地和房子，這種情況遇上拆遷的時候，對於房子的賠償以及宅基地的補償都是有的。

這些補償都可以獲得相對應的補償，但是卻沒有拆遷的安置。對於農村裡面有這個拆遷房的安置的，所以對於農村裡面，如果你不是農村戶口，他就不給分配這個安置房。

所以基於這個情況來看，我們這邊就是這樣的實際做法。不是農村裡面，但是在農村裡面有宅基地和房子，這個時候是可以獲得相對應的補償，但是對於安置房就不再分配了。

每個地方的做法不一樣。

對於這個情況來看每個地方的做法不一樣，有的人專門在農村裡面購買這些土地來玩轉農村裡面的土地，並且一年才能夠賺到許多錢。

但是有的人呢，在農村裡面購買個宅基地，卻不能蓋房子，卻不能夠合法的擁有農村裡面的土地。

所以這個問題來看。就得看每個地方的情況和政策不一樣的時候，它出現的問題都是不一樣的，以及關係不一樣的時候所獲得的後果也是不一樣的，所以基於這個問題來看，我覺得綜合各個方面來看，都有不一樣的後果。

按照目前《土地管理法》規定，雙方的關於買宅基地或買房的合同屬於無效合同。根據《合同法》規定，合同無效的法律後果是恢復到合同訂立前的狀態。

當然，雖然合同無效，但並不意味著買方就不能獲得拆遷補償款。對於合同無效的法律後果要根據雙方對於合同訂立的過錯來認定雙方責任。《最高人民法院關於當前民事審判工作中的若干具體問題》，出賣人因房屋漲價、拆遷補償等原因主張合同無效，要求返還房屋或拆遷補償款的，可以考慮根據案件實際情況，擴大信賴利益範圍，合理確定過錯大小，避免出現利益嚴重失衡的情況。

以北京市房山區人民法院（2014）房民初字第01593號判決為例，法院認定合同出賣人違法法律禁止性規定將宅基地進行買賣，對於合同無效負有主要責任，最終僅被判得70餘萬的拆遷補償款中的30萬元宅基地區位補償價款。

同樣，對於你來說，雖然合同無效，但相應的拆遷補償款還是可以予以主張。

大家好，我是農民小席，感謝提問！

不是本村人，買村里宅基地房，拆遷時就不能分錢嗎？關於這個問題也要根據實際情況而定。

其實，如果不是本村人，就根本不可能買到村里宅基地房。因為農村土地確權政策的實施以後，國家對農村宅基地的管理越來越嚴格，也更加明確了農村宅基地的隸屬關係和使用權限，並要求農村一戶一宅，禁止一戶多宅的現象發生。所以，如果說沒有農村戶口就根本買不到農村宅基地，而且農村宅基地的買賣也是有嚴格條件的。

另外，即使已經買到了農村宅基地（農村土地確權政策實施以前），但必須要經過村委會的同意和鄉鎮府的審核批准，而且還得有相關證明材料。只有在這種情況下，拆遷時才能夠和別的村民一樣能分到錢。如果說，只是村民兩人自己的買賣協議，再無其他批覆文件和證明材料，那麼待拆遷時就不可能分到錢的。

所以說，像這種情況也要分情況而定。

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你好：這個問題要按實際情況處理。

1，首先，該房是否有合法手續。

(房產證，國土證，契證)並經過確權認證的。若有，無論是有無戶口，都可按折遷規定享受補貼。(這部份大多是合法繼承，繼承者之間有償轉讓。)

2，無合法手續者，但確是有償取得的，雖未取得合法手續者。若取得時，村民承認並未反對的。可獲得地面部分建築物的折除賠付，不能獲得宅基地的收益補貼。

3，惡意有償，無償取得的。不受法律保護。不得參加任何利益分配。

我告訴你：農村開展搞農村集體產權制度改革了，這個事有三點與農村人相關，一是清產核資，二是人員認定，三是折股量化。綜合起來就將農村集體三資（資產，資源，資金）按股分確定享受的人，如果你不是本村常住村民，就算在這個村居住你也不是股東也就無權享受這個村的集體三資。知道沒？

房子和宅基是分開補償的，大方一點宅基地補償咱不要，房子正常補償就行了。這樣合理合法。總而言之是虧不了的，穩賺。

那要看當時買房的時候，所以證件手續有沒有過戶，沒有過戶的話有沒有簽正規的轉讓協議，如果都沒有，法律不支持

只要有房產證就可以的，一房產證為主的

國策規定宅基地屬本集體組織成員所有使用權，本村集體成員以外人員如若買了農村宅基地房產，只不過宅基地以上的房子據有使用權，但宅基地並不屬於自己的產權，房子還不可翻建，一但拆遷大不了就只能爭得房子的補償，其它福利待遇均不可能得到，況且還得不到法律法規的保護……

需要看購買時間，國家有相關的法律法規，可以去當地的律師事務所諮詢相關司法解釋，別道聽途說......

我們這邊像你這種情況是可以分到一部分錢的的，首先拆遷費歸你，現在的受益你們可以協商，我們一般各得50%左右吧

肯定能分錢，已經存在合同交易，受合同法保護。

反正現在的政策設計給自己設了許多坑

據我所知，有人在拆遷前買其他村的地皮搶建房子，一兩年賺了幾千萬。當然，一般人玩不轉

你這種情況分錢是不可能的。不過，拆房補償應該有。