請問一下,你們如何看待最近臨沂市房價增長率全國第一?

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熱心網友回答 (15)

  • 老鐵的腦袋

    2019-07-20 11:44

    作為一個地地道道的臨沂人,而且目前就生活在臨沂房價漲得最快的縣區的一位普通人,我可以告訴你一些臨沂房價上漲的因素。

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    臨沂蘭山區老城區和北城新區在2015年之前的房價還是非常低的,記得當時的房價均價在6000或7000左右,低一點在4000或5000左右。也就是從15年之後,準確的說是從16年17年,這兩年臨沂的房價可以說呈現爆炸性增長。據我了解,目前北城新區的房價均價都在1萬以上,大概在13000左右吧,很多地段稍微好的地方基本在兩萬左右。蘭山老城區的房價在前兩年也在5000的樣子,最近幾年也在北城新區房價的快速上漲帶動下也都翻倍。

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    至於臨沂下面的各個縣區的房價,據我了解也存在不同程度的上漲,雖然漲幅沒有市區這麼大,但也基本增長率在50%以上。我目前生活在市區,但我的老家在縣城,縣城的房價也在8000以上。

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    臨沂市屬於三四線城市,僅僅從數字上看,均價在1萬左右,在全國可能不算太高。但是別忘了,這是一個落後的革命老區,屬於四線城市,這樣的房價從絕對值上已經很高了。當然,今天我不是想說絕對房價的高低,而是臨沂市房價的增速,目前已經在全國排到了第一位,這真是讓人嘆為觀止。

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    曾經的臨沂也在全國爭過第一,記得那是幾年前臨沂市環境污染質量指標P2.5經常沖在全國第一,僅次於河北省。如今又把房價干到了全國第一,作為一個老臨沂人,我不知道是高興呢還是難過呢?

    臨沂的房價為什麼這兩年漲得這麼快呢?我來分析幾條原因。

    一、相關刺激

    雖然目前房住不炒的政策壓在頭上,但是土地財政仍然成為很多地方政府財政收入的主要來源。北城新區是臨沂市新開發區,起點非常高。在開發最初的幾年,房價還是非常穩定的,沒有被市場大炒,爆炒。但是近年來隨著新區中小學校的建設,隨著各重要機構都搬到了新區,北城新區房價上漲勢頭很猛,學校對房價的拉動作用非常明顯,一定程度上刺激了房價上漲。

    為了刺激臨沂的房價,民間傳說南方的一些房地產開發商來臨沂炒房。人家來炒房,這應該不是頭一遭,之前我聽說過一些所謂的炒房一族,聽說過有房拖。這一這兩年在臨沂北城新區,確確實實來了很多南方的開發商。你像恆大,綠地,碧桂園,還有江蘇的一些開發商。有了這些來炒的開發商就不愁土地賣不出去,我們經常會聽到在某個地段又出現了一個幾十億,上百億的地王,每天都在打破記錄。高房價已經成了我身邊很多人天天討論的話題。

    最近我們還了解到一個新的政策,可能外地的朋友不知道,臨沂市在2019年高中辦學中出台了一個新的政策,那就是對市區重點高中要求,不允許面向全市招生,這樣下面縣城的孩子要想來市區高中謀求更好的教育資源就得在老城區或者新開發區買房子。可以預見,未來臨時的房價還會上漲。

    二、剛性需求

    臨沂作為全國革命老區,說實話,這兩年發展的速度也不是很慢。但是臨沂市目前最大的狀況就是貧富差距非常大,推動目前臨沂房價上漲的因素,確確實實存在著剛性需求這一方面,但根據我的了解,這種剛性的需求其實沒有想的那麼多。每天走在馬路上,尤其是晚上很多小區說是房子已經賣完了,但是一到晚上都黑乎乎的,沒有人住。有好多房子都被外地人買去了,其實就是一個字:炒。

    這可苦了臨沂當地的老百姓。目前臨沂當地的收入平均水平是在全國比較低的,我個人應該屬於中產階級。平均月工資在4000元左右,但是絕大部分的老百姓收入水平沒這麼高。我剛參加工作的時候,工資大概在兩千元左右,但是隨著紙幣的貶值,儘管今天的工資已經翻倍,但是購買力卻大大下降。而房價不是翻一倍,而是翻了兩倍,6000元的房價,現在到兩萬左右。這對於臨沂老百姓來講是無法承受之重。

    三、臨沂房價,臨沂老百姓何去何從?

    很多臨沂老百姓面對今天的房價,只能是望房興嘆。有些孩子為了上學,不得不負債貸款買房,很多人家裡的房貸已經把自己的一生都牢牢地綁在了房子上。多的人只能是眼睜睜的看著房價還在不斷上漲。我們不知道未來臨沂市的房價漲速能不能在全世界排第一,但是在全中國排第一已經是一件很讓人驕傲的事情了。

  • wowo

    2019-07-20 19:46

    感謝邀請回答這個問題,臨沂的房價問題之前也寫過幾篇文章,給我的感覺是臨沂的房價相對應收入來說確實是高的,臨沂的房價之所以有這麼高,其實跟大環境有很大的關係。藉此機會簡單談談我的觀察。

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    臨沂這樣的城市房價暴漲的背景與其他三四線城市一致

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    圖上所示是臨沂從2018年8月到如今的新房均價走勢圖,可以看到整體的趨勢還是上漲的,雖然說目前均價在8300元左右,但是北城新區的房價早已破萬,河東區和蘭山區的房價也在逼近9000元,目前來看價格子啊8000元以下的市轄區只有經開區和羅莊區。那麼臨沂的房價暴漲的原因其實也很簡單。

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    第一、2016年去庫存背景下的大拆大建,棚改和貨幣安置提供了充足的房價上漲動力。我在很多文章中都提到了這個觀點,根據數據顯示,僅僅2017年臨沂涉及到的棚改用戶就高達29857戶,2018年棚改進行調整後涉及到的房屋也有18749套;這麼大動作的拆遷安置足以撬動臨沂這座城市的房地產市場。

    第二、臨沂也是一個人口大市,購買力和購房需求相對充裕。臨沂號稱是山東省面積最大、人口最多的城市,1000多萬的常住人口加上本身只有55%左右的城鎮化率,可以說擁有大量的購買力。加上臨沂本身也是一個彩禮相對比較重的地區,動輒十幾萬的彩禮加上一套房產可以說結婚的標配,有很多人說丈母娘抬高了臨沂的房價也是有幾分道理的。

    臨沂人口最多已經是過去式了,如今臨沂也已經成為一個人口流出大市

    第一、無疑高房價和高消費是帶動人口流出趨勢加大的原因之一。至今我們在有關網站上查不到2018年臨沂的常住人口,但是根據2016年和2017年的人口數量,我們可以大概做一個推測,以蘭山區為例,2015年常住人口為127.42萬人,但是2017年常住人口就變為112.8萬(兩年流出15萬已經很厲害了);其他區域的情況只會比這裡更嚴重,人口流出已經是藏不住的事實。

    第二、類似於臨沂這樣的城市如果不能將人口優勢轉換為經濟優勢,那麼城市發展註定無望。最近的例子就是河南的南陽市,南陽也曾多年成為河南省常住人口第一大市,但是2018年後已經不行了,人口流失速度太快。臨沂跟南陽有一個共同的特點,人口眾多,房價虛高,沒有優勢產業作為支撐,一個月3000元的收入支撐著10000元的房價,早晚是要出問題的。

    或許,在有關人眼中房價是人均收入的4-5倍是正常的,但是請記住這樣的城市不是省會就是二線及以上城市。以本地居民購房為主的臨沂,註定是不能用這樣的思維去抬高房價的。各位覺得呢?歡迎關心城市房產和經濟的朋友積極留言、點讚、關注、轉評哦。

  • 87843674784

    2019-07-21 02:13

    本來還覺得收入算中上,架不住房價蹭蹭漲,15年濱河陽光五千送十年物業費,16年天泰華府均價六千二,現在都漲的沒譜了!一個靠農業為主的地級市,不知道是什麼支撐臨沂的房價?建個高鐵就成噱頭,有高鐵的城市多的是,也沒見像臨沂這樣炒作的。政府賣地太有錢了,建個體育館要容納八萬人,可以舉辦國際頂級賽事,預算五十多億,就不明白這錢投入民生能讓老百姓生活過得更好一點,建個豪華體育館有毛用?對比了一下,臨沂的房價已經超過一半以上的省會城市,打算讓孩子初中高中上私立學校,比買學區房省多了!

  • 5161852338

    2019-07-20 08:28

    環保倒數第一,房價漲幅數第一!是哪裡????

  • 4066082124

    2019-07-20 08:53

    世界上很多發達國家,他們那裡的年輕人活得都很自由,他們不用一生下來就為房子發愁,買不起房也沒關係,可以租,很多人是活在當下,活得無拘無束。反觀中國的年輕人,張口閉口都是房價,都是每個月要還多少貸款,而這些年炒房獲利更是被無限放大,年輕人不勞而獲思想更加嚴重,簡直到了無可救藥的地步。寄希望於這樣的年輕人敢於創新、敢於拼搏、敢為人先是不可能的,他們被房子局限住了,搞科研的待不住,搞工匠的耗不起,搞創新的不敢闖。一些實體製造業雖然還在苟延殘喘經營,但是一年的利潤恐怕不如一個炒房客炒一套房子的利潤高。

    房地產不能再被捧得太高了,踏踏實實做實業搞技術,才是中國經濟高質量發展的基礎。

    一味發展房地產的確可以帶來經濟的短暫繁榮,但這是一條不歸路。資金大舉脫實向虛,沉澱在地產這個鋼筋混泥土澆築的牢籠里,其它產業得不到輸血發展,日益萎靡不振,長此以往徹底失去生存發展的環境。房地產發展帶動各個行業均衡發展,無可厚非。但是當前的情況是,除了開發商、炒房客、房產中介、銀行家們不停獲利之外,其它上百個行業都深陷泥沼,發展停滯不前甚至在倒退。

    這種局面必須改變,高房價必須得到有效遏制,房地產必須還利於民,回歸居住本源。

  • 100090734841

    2019-07-20 13:02

    前幾天有朋友打算回臨沂,諮詢臨沂的房價,我直接建議他去青島和濟南看一下,相對比臨沂現在的房價和發展機遇不如多花一兩千往大城市裡跑那邊機會多,收入相對較高。現在坐車也好,飯店吃飯也好身邊討論最多的就是買房。我不知道政府是否有相關規定,現在的高房價一部分是高地價抬起來的,早幾年拿地比較優惠的現在開盤就賺個滿盆,像鳳凰水城一個車位要二十萬不買沒有購房資格,樓盤價格到一萬四還多。朗潤苑建好多年了還有樓盤未售,前幾天正在出售地王一出接著又封盤當時的備案價已失效買房同時還要承擔備案價上調部分。現在一些比較發達的城市搶人才,我們臨沂是否讓高房價阻擋了部分人才的到來,一個地方的最終發展不是通過一些高大上的樓盤和房價提升起來的。

  • 52052837524

    2019-07-20 10:11

    雖然是三線城市,但畢竟是千萬人口啊!並且是物流小商品名城啊,現在的臨沂市有大都市的雛形,臨沂最近的市領導水平還是很高啊,各區縣往市區人口集聚,小商品物流也讓流動人口大增,臨沂的山區比較多,適合開發的商品用地不多,人口在增加,土地供應不富裕,臨沂的房價還會漲!

  • 50222981555

    2019-07-20 10:04

    都是錢燒的,每個月三千塊錢工資,我看房價還漲多少,現在查環保好多工廠都停工,沒活干,看還有沒有人再買。

  • 65139501884

    2019-07-21 00:21

    我需要房子,手裡沒多少錢!小生意,大家也知道現在生意什麼樣!想買,不敢買,也買不起!好地方買不起,不好的地方又不想去還買的吃力!真不知道以後什麼樣,也清楚,這房價漲上去,再下來的可能性太低了!即使下來了,也是整個城市被玩壞了!才有可能!下來一點!但那個時候這個三四線城市,就該申請5線城市了!或者向美國學習!宣告破產!城市破產!我感覺膨脹的這麼快!破產的日子不遠了!

  • 66648280894

    2019-07-20 10:33

    高房價離不開高地價,高地價帶動市場預期,高預期帶動全市炒房,促成暴漲。短時間高房價能否持續,主要看全市投資者及部分地區炒房客能否有這夠買力。其次是部分年輕人到城裡人生活的剛需能否有這購買力去接盤。房價已經漲上來了,苦了剛需。年輕人如果買不起,接不了盤,投資者和炒房客的盤沒人接,樓市就危險,但正腐不會讓它降,臨沂沒有多少好企業,政府依賴土地財政強,會宏觀干預,保持穩定。樓市會橫盤一段時間,投資者會套牢一段時間。此外,買不起的剛需只能選擇租房,問題是目前相比房價租金並不高,有些房子還租不出去。這一點值得深思。

  • 1033142155099341

    2019-07-20 09:47

    房價漲幅第一,大氣防控被約談,說明臨沂的經濟還是靠土地財政和污染企業,經濟轉型和新舊動能轉換任重而道遠。

  • 110164687498

    2019-07-20 12:29

    臨沂100多平的房價,好一點的位置,也得200萬左右,有的接近300萬,同樣的錢可以在墨爾本買個很好的別墅式的500多平的house 了,

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  • 68747478408

    2019-07-20 09:29

    和北上廣深此臨沂房價的都他媽是傻子,他們的收入是臨沂的多少倍知道嗎?我是臨沂平邑縣人,我們那家裡毛收入每人不到三千元,和他們此房價有的比嗎?

  • 6424540415

    2019-07-20 12:36

    臨沂的房價不合理,臨沂有幾個大廠子,大企業?難道要在臨沂買房回家種地嗎?在臨沂環保查的都失業了,都快吃不上了。

  • 2660448170684151

    2019-07-20 11:38

    存在即合理。主要臨沂沒什麼支柱產業,人口密集的趨勢還需要時間。下半年朋友圈太多賣房的,等著吧