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熱心網友回答 (15)

  • 14343476524

    2019-07-03 17:20

    舊改來了,我覺得這是好事,對老破舊的房子是正面消息,也相應會上漲一些,但不會過高。

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    我們先說一下老破舊房子的優勢:地段好,一般都是在市內中心的位置,二是面積小總價低,滿足普通消費者所需。而加裝電梯之類的舊改,會讓房子增值,現在大家能看到,新房一般賣的好,一是新,二是設計與質量更好些,三就是有電梯。現在人們越來越懶了,都想一鍵直達。所以這是好事,也有利於這樣的房產交易。不過,要提醒的是:老破舊的房子,不只是電梯的問題,還有管路與電線,還有物業,都落後,人員層次也比較百家化,有些亂。要是改裝電梯,費用背後:業主是不是願意出,出多少,這些問題都是要面對的。並且,除了電梯,外牆保溫,管線能不能也相應美容養顏一下呢?

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    現在高物價高房價背後,有好多買不起房子的人,衣食住行四件事,件件都是大事,我們期待寒舍有溫度!總之,舊改是好事,我支持!

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  • 55672482196

    2019-07-09 20:30

    真的搞不懂,中國有好多民生問題急需解決,如全民醫療,全民教育,全民養老,而現在政府卻將有限的資金補助少數人群,而這類人群很多人都很有錢,不信查一查這些老小區的業主有幾位家只有一套房子,政府應該做到公平公正,憑什麼拿納稅人錢補助少數人,要補助的少數人也只能是無法生活,無生存能力的少數人群,而只能保障他們最低的生活保障。補貼老小區改造就是為了讓這些有房子人多收房租,多收售房款。

  • 54750395683

    2019-07-03 19:58

    舊改不同於拆遷。拆遷是一個推倒重建的過程。舊改,不拆遷,只是翻新改造。小區能夠舊改,這說明這個小區是有舊改必要的,有發展潛力的地方。舊改是好事,可以使房子增值升值。能舊改的地方,一般都是商業中心,交通中心等等,比較旺的地方。舊改的房子,如果價格合適,是可以購買自住或是投資的。一般這種房子,都是優質學區房。一般也是購物中心區。要舊改的房子,當然很老了,從外面看很差勁,也住得不舒服。但是,如果你裡面裝修一下,還是住得很好的。畢竟是老區,什麼都方便。說不定還是地鐵房。所以,這種房子,一般都會舊改後,漲價的。如果想買,要早下手。等舊改好了,漲價了,你可能也就會買不起了。

  • 93069113806

    2019-07-03 19:54

    首先舊改是件好事,能夠改善老破小的形象,減少房屋空置率,提高入住率。

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    如果單從舊改對房價影響來說: 因為剛需被分流,所以對穩定房價來說是個好消息,降的話可能性不太高,國家層面需要的是「穩」!

    但是,房價的影響因素是多方面的,首先是所在城市,比如一線城市,本來需求就比較大,舊改也只是稍微增加供應,減緩上漲趨勢。但是三四線就不一樣啦,新房本來就供應量過剩,所以不太可能馬上開始舊改,重申一遍,要「穩」。

    此外,未來十年,可能短期2-3年內還是會上漲一些,但長期來看二線城市大機率會趨於平穩(甚至陰跌)。後面我會寫一篇相關的分析文章,有興趣可以關注我。

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  • 104344856367

    2019-07-05 14:46

    我認為答案是肯定的。確切的講應該是舊改以後,老房子會升值。具體分析如下:

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    第一,要明確這一輪舊改的主要內容是什麼?

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    按照國家關於老舊小區改造的相關文件要求,老舊小區的改造內容主要包括以下四個方面:一是,小區內道路、供排水、供電、供熱、綠化、照明、圍牆等基礎設施的更新改造;二是,小區內配套養老撫幼、無障礙設施、便民市場等服務設施的建設改造;三是,小區內房屋的修繕、建築節能改造,有條件的居住建築加裝電梯;四是,與小區直接相關的城市、縣城(城關鎮)道路和公共運輸、通信、供電、供排水、供氣、供熱、停車場庫等基礎設施的改造提升。

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    第二,要明確舊改會給老舊小區帶來哪些影響?

    一是,舊改是一項重要的惠及民生的大事,也是廣大群眾的熱切期盼。我國已經進入老齡化社會,老舊小區的改造提升問題十分迫切,本次改造已經明確將「有條件的居住建築加裝電梯」納入改造內容。二是,改造以後的老舊小區將會實現基本服務設施的完善、基礎設施的提升和公共服務、公共管理的完善等目標,居民生活設施、生活環境、居住品質會實現不同程度的改善和提高,會帶來居民生活質量的提高。

    舊改是一個美好環境與美好生活共同締造的過程,也是一個社區居民參與社區治理實現共謀、共建、共管、共評、共享的過程。儘管實施過程會遇到很多的難題,但是在大家的共同努力下一定有取得很好的效果。從這個意義上講,舊改以後的老房子一定會變得更好,也會升值的。

  • 2871558048593099

    2019-07-03 13:23

    舊改來了,老房會漲價嗎?

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    舊改是老舊小區的改造,是對老舊小區水路,電路,燃氣,道路,甚至是電梯的維護和更新。舊改是好事,確實增加大家的福祉,提高生活水平。

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    1,舊改是惠民工程,出發點是好的,都是為了老百姓生活質量能夠提高。

    2,舊改成為大型基礎設施建設投資的新形式,我們說投資拉動經濟,投資多了,本地經濟就起來。

    3,會拉動隱形的居民消費,舊改過的小區配套好了資源好了,就會帶動居民消費,連就業居會也多了。

    所以,綜上所述,如果舊改,附近的老房配套更齊,人流更多,商鋪也開業,人民出行更方便,那周邊的老房肯定會漲價的。

  • 2273439434682508

    2019-07-03 23:34

    謝謝邀請

    舊房改造一般會維修以下幾個部位

    1、老舊小區由於強皮脫落,維修牆皮

    2、小區單元門的門禁有的已經壞了不能用,維修門禁

    3、樓道中小廣告,單元樓道的刷白

    4、維修小區的路面

    5、有的小區會加個安全崗位

    6、維修牆體保溫層

    7、維修頂層的防水

    8、板樓加裝外掛電梯

    以上都是改變外部環境,對於漲價有沒有任何的關係,只有第8條是可以帶動房子上漲的。

    房子跟人一樣是有年限限制的

    5年以內是次新房

    10年以上屬於舊房

    30年以上的屬於老舊住宅

    銀行對於各地區老舊住宅貸款年限是有限制的,越老的房子貸款年限就越少,自然價值就不如新一點的房子。

    補充:老房子能漲價的關鍵點有,比如說學校資源的劃入、軌道交通的建設(站點)、醫療配套規劃、六層板樓外掛電梯,其餘的都是附加值,只使居住環境稍微改善,不會直接響到房價的漲幅。

  • 106605575946

    2019-07-05 12:13

    舊改來了,老房子會漲價嗎?我首先拋結論,老破小的居住環境以及房屋外觀因為舊改得到極大的改善,房價必然會出現上漲。

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    很多城市早在前兩年已經啟動了舊改計劃,因此我們可以參考這幾個城市的數據,對老破小的房價的上漲做個預判。

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    舊改對老破小房價的助力主要來自兩個方面,第一個方面是居住環境的改造,第二個方面是電梯的加裝。不是每個老破小住宅小區兩個方面都能升級改造的,因此下面我將對這兩個助推房價的因素進行分別分析。

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    1「老破小」住宅小區舊改升級之後,房價上漲13.86%-32.41%。

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    我挑選某個強二線城市具有典型意義的兩個老破小住宅進行分析,一個沒有任何資源加持的老破小住宅小區,一個是擁有優質教育資源的老破小住宅小區,不過不是頂級教育資源。下面我們深入分析一下,看看舊改之後房價出現什麼變化。

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    案例一:無資源老破小:小區舊改之後,房價上漲13.86%

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    這個住宅小區是沒有任何資源加持的「老破小」小區,房價在舊改之前是30456元/平米,舊改之後是34678元/平米,價格漲幅13.86%。

    案例二:優質教育資源老破小:小區舊改之後,房價上漲32.41%

    這個老破小住宅小區擁有優質的教育資源,不過並不是頂級教育資源,房價在舊改之前是33964元/平米,舊改之後是51764元/平米,價格漲幅52.41%。但是學區房本來就會上漲,我們扣除這一因素,價格漲幅在32.41%。

    綜合兩個案例的分析,我們可以發現,擁有優質教育資源的老破小住宅小區價格漲幅較快,漲幅是32.41%,無資源老破小住宅小區上漲13.86%。

    2、「老破小」小區如果加裝電梯後,房價上漲15%-43%。

    下面我們來看看如果加裝電梯之後,「老破小」的小區房價會受到什麼樣的影響。為了避免誤導大家,冷眼挑選了兩個城市進行分析研究,一個是剛剛執行加裝電梯的城市,一個是已經成功加裝電梯的城市。

    (1)、某強二線城市(加裝電梯半年):加裝電梯之後,小區房價整體漲幅7.33%-19.19%之間。

    冷眼挑選的是某個強二線城市的兩個剛剛加裝電梯的「老破小」小區,這兩個樓盤的加裝時間都沒有超過半年,我們看看價格分布發生什麼變化。

    案例一:加裝電梯之後,房價漲幅19.19%。

    案例一加裝電梯後房價走勢圖

    這個老破小住宅小區位於城市的次中心區域,房價在加裝電梯前27000元/平米,加裝電梯之後房價半年漲幅20.37%,我們要扣除區域的隨漲因素,用該住宅小區的年均漲幅20.37%減去區域漲幅1.18%,老破小住宅小區漲幅是19.19%。

    案例二:加裝電梯之後,房價年均漲幅7.33%。

    案例二加裝電梯後房價走勢圖

    第二個老破小住宅小區依然位於城市的次中心區域,房價在加裝電梯前34574元/平米,加裝電梯之後房價半年漲幅8.51%,我們要扣除區域的隨漲因素,用住宅小區的年均漲幅8.51%減去區域漲幅1.18%,老破小住宅小區漲幅是7.33%。

    (2)、廣州(加裝電梯成功的城市):加裝電梯之後,小區房價整體漲幅15%-43%之間。

    上個城市的案例加裝電梯時間不久,我們無法預估加裝電梯的時間具體有多長,最終漲幅是多少。因此我們接著看一下廣州的「老破小」加裝電梯的情況,這個城市加裝電梯的歷史比較悠久,具有較高的參考意義。

    通過幾個典型老破小住宅小區的價格對比,廣州的「老破小」小區加裝電梯之後,價格漲幅在18%-120%。不過廣州是一線城市,本身城市價格就飛速上漲,我們扣除這個因素之後,加裝電梯之後廣州「老破小」小區房價漲幅在15%-43%之間。

    綜合兩個城市的案例分析,「老破小」小區一旦加裝電梯之後,價格最低能上漲7%,最高能上漲43%。

    「老破小」住宅小區舊改之後,居住環境和生活品質必然會得到極大的提升,房屋價值自然會出現上漲,因此中意「老破小」剛需購房者應該緊緊把握政策空窗期,及早購買。

    我是資深房地產分析師,不為流量折腰,只發布專業、客觀、中立的房地產知識,希望得到專業購房知識,避免購房陷阱的請關注我。

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  • 92575890846

    2019-07-04 09:17

    感謝邀請。

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    應該是會漲的。

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    身處北京,就我所看到的一個老小區改造情況來聊一聊。

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    1,目前小區在改造上下水。後期道路會重新鋪設,小區綠化會重做,車位也會重新規劃。規劃也有加裝電梯,但是有部分業主不同意(尤其是1層的),原因可能是加裝電梯會影響低樓層的採光,減少交易市場上低樓層房子的優勢。

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    最重要的是,目前這個小區的舊改全部是免費的,市政來出錢。我認為可能是前期的試點,所以免費,也有可能後期有物業管理市政管理補回來。

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    2,以前在鄭州見過的小區改造,是小區樓住戶一起商量是否加裝暖氣,電梯,大家都同意之後,由大家一起出錢來負擔成本。

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    3,大城市裡的老舊小區一般處在老城區,地段位置好,各種配套設施比較完善,社區發展比較成熟。

    而現在邊遠郊區的房子主要是新、住宅戶型、小區配建設施都是新式的,物業服務比較好,居住的舒適度比較高。比如:新風系統、智能家居、小區管理、物業服務、管理等。

    而老城區的房子經過改造之後,也變得「新」起來,更符合現代年輕人的審美觀,加上一定配套的管理,會是老房子具有更多的競爭優勢。

    綜上,老城區的房子舊改之後,相比偏遠新房開始有一定的競爭優勢,總體的租賃價格和買賣價格應該都會有一定的漲幅,也不至於太大,因為舊的畢竟是舊的,一些人為素養、小區的物業管理還比較差。新房依然具有新房的優勢。

  • 舊改真想惠民,就把老房子面積加大,電梯都能加裝,老房子面積都在60平米以內,老小區樓距也大,每戶增加50平米,政府掏一半錢,居民自己掏一部份,社區拿一部份,這不比裝電梯好,我覺著這才是真正的惠民政策。

  • 中國文字青年

    2019-07-03 16:35

    什麼是舊改?就是換換水管電線,不是從根本上改變居住條件。五十平米不會多出一平米。至於能否漲價,看地段吧。

  • 3236478446

    2019-07-06 07:22

    我這不會!周邊4萬,政府拆遷補償只有3.4萬,五年後回迀同實用面積的扣(100平方)除去各種獎勵過渡費外還要貼上5-10萬元,並且在外過渡實際自己還要承擔租房子約3000元,同迀裝修以20萬計,實際共要承擔約40-45萬元是越舊改越窮了。

  • 3576665846

    2019-07-03 12:37

    不會的,老房子面臨拆遷,看什麼時候拆遷!老房子購買人群,比較少,市場小!老房子升值空間比較小

  • 108787452381

    2019-07-03 13:22

    一定會的, 因為舊改是市政建設, 證明這個區域發展潛力, 才會作為舊改, 周邊建新盤, 新盤的價格巨高 市場很多客戶都會選擇老房子, 現在都是不動產權證已經頒布, 所以很多都沒有房屋年限問題, 只有房屋老了 翻新成本增加,或者是貸款年限短了一些而已。 但是不會影響房屋市場價值, 如果您那個舊房子旁邊有一個萬達廣場 像這樣的大型配套 一定增值更高。

  • 6869287929

    2019-07-03 20:57

    老房子可以說都是自住房,大部份住的都是退休的老人,它不是炒房者,它與貴踐無關,賣掉住那?