買房子,我是一次性全款買好,還是按揭好,不考慮錢做其他投資,只想穩妥存銀行?

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熱心網友回答 (14)

  • 106180049934

    2019-08-07 11:08

    我一親戚,16年花340萬全款買了兩個沿街餐飲商鋪,然後300萬首付按揭一套住宅。租金抵貸款,余錢可以吃喝等死。如果全款,只能買一套住宅,然後餘一百萬的樣子。相當於我全款買了一套住宅然後送了兩個商鋪,商鋪比住宅漲的多。

  • 寶貝豆111

    2019-08-07 10:40

    我還是一直認同,買房子能夠貸款的儘量貸款,並且儘量把貸款貸到做大的金額,最長的時間!

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    為什麼呢?

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    因為目前房貸是社會上最優質的貸款,貸款的時間最高可以達到30年,貸款的利率也非常低,只有5%-6%左右!

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    其實我們來算一筆賬就知道了。

    假設買一套200萬的房子,貸款了50%,也就是100萬,按照基準利率4.9%上浮1.1倍,5.39%來計算的話。

    你30年總共需要支付的利息為102萬,月供達到了5600元!

    對於大部分的人來說,看到這樣的數字,其實已經開始慌了!但是大家沒有了解到一個通貨膨脹和貨幣貶值的道理!更加沒有想到,30年這個時間的力量!!

    根據2017年的中國通貨膨脹率來看,目前中國的通脹率達到了7.5%左右的水準,銀行定存為4%左右。所以說,如果你只是做理財的話,每年還要面臨一個(7.5%-4%=3.5%)的貶值率!

    那麼5年後,你的100萬可能只有目前83萬的購買力;

    10年後,你的100萬可能只有目前70萬元的購買力;

    20年後,你的100萬可能只有目前49萬元的購買力;

    30年後,你的100萬可能只有目前34萬元的購買力;

    50年後,你的100萬可能只有目前16.8萬元的購買力;

    也就是說,如果你把錢留在身邊,只做一些保本的理財,那麼30年後,你的100萬隻有如今35萬的購買力!

    但是你如果透支了未來30年後的資金,拿到如今來貸款買房。那結果完全就是不一樣了!!

    關於是不是應該貸款買房,我來給你們隨便舉一個扎心的案例。

    在很久很久很久以前,1989年的時候,

    有個人以天價1500/㎡在上海買了一套房;

    當時他一個月工資80元,

    每個月要還60元的「巨款」,

    貸款30年,到2019年還清,

    2018年了他仍還著每月60元的「巨款」!

    我們可以發現,如果現在來看,一個月5000多元的利息確實不便宜,但是如果拉長周期來看大家的工資是在不斷提升的,貨幣是不斷貶值的。

    也就是說,現在的5000多元還款壓力,到了5年之後可能只有如今「3000多元的壓力」,10年後可能只有「如今2000多元的壓力」,這是顯而易見的!

    所以,買房儘量貸款,現在手裡拿著錢去理財,定存,只是看著錢貶值。但是反過來,拿著未來30年的100萬到如今去理財和投資,那性質就完全不一樣,不僅不算貶值,還算占盡了便宜,因為這個錢不是你的,是「銀行借給你的」,更重要的是,時間為30年!!!!!

    昨天匯率破7了,人民幣貶值超過了8.8%,意味著什麼?

    意味著3個月前你的100萬存款變成了91.2萬元,虧了8.8萬。而如果你3個月前貸款了100萬元,那麼現在是賺了8.8萬!所以,買房還是要貸款! 扛不住可以少貸一點,但是千萬別浪費,甚至不貸,除非你是真正的富豪!!

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  • 4269067693

    2019-08-07 11:24

    買房付款方式存在全款和貸款兩種,如何選擇具體還要看自身情況

    https://i1.ask543.net/uploads/34/7c/2/tos.jpg

    首先要看手裡資金是否充裕,假如目前資金夠全款,而可預見的未來五年至十年用不到這麽多資金,或是不缺這些錢,全款也是可以的;

    假如自身工作穩定,全款對自身生活條件造成很大影響,相對還是貸款比較好,根據自身可選首付幾成,符合相對應的月供即可;

    一般來說我還是比較推薦貸款購房的,貸的時間越長越好,身邊的例子,朋友16年買房,總價四十多萬,月供1500左右,19年3月房價七十多萬,租金2500,月供不變;

    最後,沒有什麼是一成不變的,具體的還要看自身情況,自己能不能接受

  • hhl0301

    2019-08-07 11:08

    買房是一次性全款還是按揭貸款,這要看具體的所在的城市和房價水平。假設房價水平在同等城市裡,對比人口淨流入和城市經濟結構,以及城市規劃,有穩定或者上升潛力的,則屬於有價值的投資。反之,如果城市房價上漲過快,且在城市規劃和經濟結構,人口淨流入趨勢都不樂觀,則投資住房有風險。

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    目前,如果有能力全款買房的,也不要全款買房,應該選擇貸款。因為未來進入降息周期是大機率的。而降息必然帶來貨幣購買力貶值和通脹的上漲。而面對購買力貶值和通脹,最有利的就是高負債。即以目前的現金價值,去博取未來購買力下降和通脹帶來的資產上升迴避購買力下降。

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    假設,未來國內貨幣購買力按照此前的每年7%左右貶值,疊加降息和通脹預期上升,未來保持或者超過7%貶值速度的機率較大,而假設你貸款100萬,未來償還的貸款債務實際購買力是低於100萬的。而貸款利息支出每年假設是5.5%的成本也是低於通脹加貶值7%的速度。

    而如果你有能力全款買房,一般是經濟條件和賺錢能力比較突出的。那麼,可以在貸款的同時,利用賺錢能力或者理財能力利用好「現金價值」繼續在跑贏貶值加通脹的前提下增加資產增值速度對抗貨幣超發,降息周期帶來的貶值趨勢。

    對比全款買房的錢存銀行,則明顯形成了負利差,即貸款利率高於存款利率,疊加上述同樣的貨幣購買力貶值和通脹,則輸幾次。

    當然,這只是理論上,應該做出最有利於自己的選擇,而實際上各地的房價和未來趨勢不盡相同,未必適用於每個城市,還是要看自己的賺錢能力理財能力,是否跑贏貸款利息支出,是否房價穩中有升。

  • 76103793779

    2019-08-07 11:17

    一次性全款和按揭貸款方式各有優勢:

    https://i1.ask543.net/uploads/34/7c/2/tos.jpg

    按揭貸款方式不需要一次性大筆支出,造成家庭負擔,對於初創家庭,在沒有足夠的存款時,可以產生槓桿作用,提前擁有自己的房子,可以最大效率提高了個人資金利用率。劣勢是如果忘記按時還款的話,會對個人信用有影響,而且房產買賣權在銀行,個人無法直接買賣。

    全款買房需要購房者一次付清款項,優點是產權完整,不需要支付額外利息,而且購房時手續簡單,但是一次付清房款,對於初創家庭壓力比較大。

    回歸主題,如果不考慮錢做其他投資,只是想穩妥的放進銀行,按照目前的房貸基準利率(公積金貸款利率是年利率3.25%,不存在上浮下浮情況,商業按揭貸款基準利率4.9%)。

    1:如果存在銀行的利息收入大於4.9%,則每年的利息收入大於貸款的利息支出,購房者可以選擇貸款。

    2:如果存在銀行的利息收入大於3.25%、小於4.9%,則購房者選擇公積金貸款是划算的,但是商業按揭是不利的。

    3:如果存在銀行的利息收入小於3.25%,則購房者選擇全款購房是划算的。

  • 92916259768

    2019-08-07 16:37

    我就用我多年的經驗給你最中肯的建議,如下:

    1、可以買兩套一套自己住一套做投資出租(二手房),選好地段和價格(2年內能漲價的)。

    2、既然能全款買房,那麼在銀行資質應該不差,把首付款通過銀行評估最好也能貸出來,可以嘗試很多種辦法,這裡就不做一一說明了。

    3、還可以用信用卡備用金(一般是1-5年)的錢,來首付房子貸款。

    4、在銀行貸出來的錢,用本來該首付的資金償還銀行貸款。

    舉例說明:假如房子評估100萬首付30%也就是30萬,如果能通過銀行評估貸款130萬或其他途徑周轉30萬的首付,用本來首付的資金30萬還2年的銀行貸款,那麼銀行貸款本金加利息一個月還7000的話,兩年24*7000=16.8萬,你本來該首付的30萬才花了16.8萬,2年後你的第二套房漲價再轉手賣出,實現個人資金最大化利用。

    如果能看懂了,就按照我說的做,謝謝!

  • 110724750726

    2019-08-07 10:51

    如果不考慮用錢來做其他投資,那你的選擇其實就很簡單了,搞清楚兩點就行:

    一. 存銀行的收益肯定比貸款的利息少,不然銀行怎麼賺錢。既然不做其他投資,錢放銀行就等於貶值,不如全款買房划算,起碼沒有還貸負擔。

    二. 日常生活中是不是需要資金周轉,無論怎麼說,留一點錢備用是沒錯的。當然,如果你的收入已經能滿足備用,或者買完房還有剩餘,那就無所謂。

    其實就目前來說,買房就等於投資,如果沒有好的理財手段,全款買房也是不錯的選擇。

  • cfmoarm

    2019-08-07 11:22

    在您已經給出不考慮其他投資方式,只想穩妥存入銀行的情況下,那就是說資金在您手上只會不斷貶值。與其如此,倒不如全款購房來實現財富保值增值的目的。最起碼房子還是可以跑贏通貨膨脹的。

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    很多人買房子無法做到全款,那是因為手頭比較緊,實在也是拿不出一大筆錢。此外,有些人確實是有實力一次性買入的,但也寧願選擇銀行按揭的形式,原因就在於資金的其他用途可以獲取較高收益,而這個收益應該是要高於銀行房貸利率的。比如說首套房貸平均利率達到了5.62%,只要可以超過6%甚至更高收益就是可行的。

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    鑑於您這種情況,手上有錢但又沒有更高收益的投資渠道,唯一考慮的僅僅是存入銀行,就算利息再高也不過就是5%左右,而且今後很可能會下調,這在目前來看幾乎就要成為事實。

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    隨著全球十多家央行的降息,再加上美聯儲降息之後,我國央行降准或者降息都是大機率事件。另外,人民幣兌換美元突破7造成11年來的最大貶值幅度。這種情況下,如果還繼續存入銀行顯然不是理想的理財產品。

    總之,根據自身的情況來定,如果你可以有其他非銀行存款類產品以外的選擇,那麼就不要盲目一次性全款購房。反之,真的只有銀行存款一條道的選擇,那全款購房無疑是適合你的。不僅可以節省一大筆利息費用,還可以實現財富保值增值。

  • 52494528767

    2019-08-07 10:34

    先說一次性付清,如今大多數的年輕人都是沒有一次性拿出這麼多錢的能力,可能需要依靠父母或者跟別人借錢。全款買房的優勢並不大,相對來說,只能讓人感覺到比較安心,沒有那麼大的壓力。

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    很多人都說,金錢能讓人產生動力,很多按揭買房之後的人,都會因為房貸的壓力更加努力賺錢,這也相當於另一種方式的存款。雖然房貸的利息算下來差不多相當於貸款金額,但是現在貨幣的通貨膨脹率大概是7.5%,也就說說,現在的100塊錢到了明年可能就只值92.5塊了,以後的錢將會越來越不值錢。

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    現在很多有錢的人,就算有能力全款支付,也會選擇按揭買房,假如說要買一套100萬的房子,貸款買房之需要先交一部分的首付,一般是3成或者5成,剩下的錢可以拿來理財投資,抵扣一部分的利息。

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    所以,相對來說,還是按揭買房會比較好一點的。對於拿不出這麼多錢付全款的人來說也一樣,按揭能減少經濟上的壓力,也能刺激自己努力賺錢,不至於過太安逸的生活。具體就要看大家怎麼選擇了。

    如果換做是你們,會選擇全款買房還是按揭買房呢?

  • 6829698613

    2019-08-07 10:21

    當然是貸款買兩套最好,存銀行的話利息不佳,而且每年的通貨膨脹是7%,只有多買房,做按揭,來抵制通貨膨脹,讓自己的資產多一些。

  • 52265376777

    2019-08-07 10:51

    1.按揭好,能多賣幾套。

    2.買房最起碼可以保值,不至於讓自己的財產縮水。

    3.儘可能的購置美元資產。

  • 4051366153

    2019-08-07 10:47

    買房的話,個人建議貸點款比較好一點,這樣最起碼你會關心,其二,留部分現金還是有好處的,再者如市場容許的話可以更快的確定是否出售

  • 6450691037

    2019-08-07 11:15

    不差錢就全款一次性買斷是最好,產權在手缺乏資金那是不可能了。

  • 67930472471

    2019-08-07 10:32

    看你個人了,不想背貸款且手頭寬裕全款也ok的。