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熱心網友回答 (8)

  • 52389613298

    2019-08-07 20:49

    有兩種方式:一種是買賣,另外一種是贈與

    先說第一種:使用買賣的方式,通常是按照正規的交易流程走,以父母方為買方,子女方為賣方,按照國家核定的房產評估價格為依據來繳納稅費(評估可以做低少交稅)。交易之前如果房子有貸款需要正常的辦理還款解押,以及抵押註銷手續方可交易。如果房屋未滿兩年則需要繳納增值稅和個人所得稅,購房買還需要繳納一定比例的契稅。

    第二種贈與:如果沒有房貸可去房產局辦理贈與手續。另外贈與需要在公證處辦理公證手續。在辦理贈與時父母與子女方也需要簽訂關於該房屋的贈與協議,必須攜帶房產證原件以及雙方的身份證原件,辦理公證後方可辦理產權轉移的手續。

    如果有房貸需要向銀行申請變更借款人主體(被贈與人需要提供工作證明,流水和徵信),在銀行評估了變更過的借款人的資質,同意變更後方可去房產局辦理贈與手續。後面一樣需要在公證處辦理公證手續。簽訂關於該房屋的贈與協議,攜帶房產證原件以及雙方的身份證原件,辦理公證後方可辦理產權轉移的手續,兩種方式第二比較好。

  • 生活流水帳

    2019-08-08 19:39

    房產過戶的常見的三種形式:買賣、贈與、繼承。

    https://i1.ask543.net/uploads/ec/ee/3/2b292000047a6d8dc26c5.jpg

    以財政部、國家稅務總局聯合發布《關於個人取得有關收入適用個人所得稅應稅所得項目的公告》,房屋產權所有人將房屋產權無償贈與他人的,受贈人因無償受贈房屋取得的受贈收入,按照「偶然所得」項目計算繳納個人所得稅,符合以下情形的,對當事雙方不徵收個人所得稅:

    https://i1.ask543.net/uploads/15/e6/9/2b29f000048202f126fbc.jpg

    (一)房屋產權所有人將房屋產權無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;

    (三)房屋產權所有人死亡,依法取得房屋產權的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。

    所以,直系親屬之間的繼承或贈與,不不需要繳納個人所得稅。當然,繼承需要被繼承人死亡之後才能產生,所以對於目前的過戶方式只能是買賣或贈與。

    這是買賣與贈與涉及的契稅問題。從上面規定的契稅來看,對於直系親屬之間的房產過戶,選擇通過贈與的方式產生的費用相比買賣方式來的更低。對於買賣方式來說,只有滿五年才免交個人所得稅,否則需要承擔相對較高的稅費負擔。

  • 97247398938

    2019-08-07 21:40

    如果房本沒有你女兒的名字,建議走贈與。

    雖說有兩種方式,一種買賣過戶,另一種贈與。

    從需要的稅費來看,贈與會更少一些。

    我是石軒,主聊房產交易和經紀人成長。喜歡我的回答,歡迎轉發、點讚、評論、點擊關注。我經常會寫關於房產中介自我成長類的專欄,以及為您在房產交易中出現的疑難問題,答疑解惑;

  • 75949633748

    2019-08-10 10:27

    房產證想改成女兒的名字,應該怎樣辦理問題,其實很簡單,其它方法都不用,就把房子賣給女兒就可以了,既避稅,又合理,又合法。

    https://i1.ask543.net/uploads/34/7c/2/tos.jpg

    那麼怎麼操作呢?

    首先要有你夲人、夫人與女兒一個戶口本的戶口本,主要證明你們是父女關係,若戶口不在一塊兒,抓緊時間辦一塊兒。三個人的身份證,你的房產證、土地證,以上證件各複印三份。然後原始證件、複印件準備齊全後,你們三人一塊到當地政府房產交易中心,辦理把房產轉賣給女兒的手續。價格嗎,別管房屋總價多少,就是價值上億,你轉賣給女兒十元,一百元,一千元都可以啊。

    這是目前父母把房產名子改作子女名字的最省錢、最避稅的方法,比贈與、繼承的方法可省幾萬元、幾十萬元、幾百萬元的稅。

    不信試試就知道了啊!

  • 一顆小小板藍根

    2019-08-08 10:29

    有兩種方法供你選擇,前提是你女兒已滿18周歲。

    https://i1.ask543.net/uploads/32/8c/d/2b29100004451c7f9f974.jpg

    1:可以選擇直系親屬過戶,這種事比較省錢的(稅費),去房管局過戶時,房管局的交稅指導價可以根據自己意願來定,你哪怕定10塊錢都行,這樣交稅的錢基本上可以忽略不計,不過這種方式影響你再次上市交易,因為如果需要再次出售時,買房者需要交的稅費是特別高的,(個稅交增值的20%),同樣的房子買家就肯定會選擇其他的房子了,即使選擇你的房子你所賣的價格肯定也會被往下壓的。

    如果想避免這種情況的發生就需要你滿足,以家庭為單位滿五年唯一住房,才能免去繳納個稅。

    2:按正常買賣過戶就行了,以後在賣也沒有其他影響,只是你需要繳納的稅費就比較多了,不過後期你可以正常賣房,不影響你房子的價位。

  • 6279602214

    2019-08-07 19:59

    最直接,最快,最省錢的辦法就是辦理過戶

  • 107761476940

    2019-08-07 20:14

    1,贈予

    2、買賣

  • 2458106102290571

    2019-08-07 19:44

    可直接去房管局做更名手續