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熱心網友回答 (6)

  • 4129371494290587

    2019-08-08 14:58

    父母把房產過戶給孩子,目前有兩種方式:贈與或者買賣。

    https://i1.ask543.net/uploads/34/7c/2/tos.jpg

    你肯定會問那到底是贈與划算還是買賣省錢呢?

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    贈與:雖然是無償贈送,但也是要交3%的契稅,方能把房子過戶;如果以後要將房子再賣掉的話,可以通過調檔,追溯老產證時間。

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    買賣:稅費的計算方式等同於正常的二手房買賣。以上海為例這套房產滿五唯一且為普通住宅的話,則只需要交1%的契稅;但是若為非普通住宅的話,則會有較高的增值稅,另外如果房子以後要再賣掉的話,是不可以追溯老產證時間的。

    通過上述贈與方式和買賣方式的比較,其實各有優缺點,有些情況下,買賣比贈與要交更少的稅費,有些情況下買賣要比贈與交更高的稅,但是若再次買賣,以贈與來源的房子,除了要交必要的稅之外,還有可能需要額外繳納20%的個稅。

    當買賣和贈與稅費差別不大或者稍微高一點的話,還是選擇買賣無後顧之憂;若兩者比較,買賣比贈與要交的稅費多太多,且只考慮當前情況的話,那還是選擇贈與,畢竟以後的事情以後再說吧。。。

  • 5545120850

    2019-08-08 15:02

    房子過戶給子女哪種方式最合適?很多人想到的是贈與,其實並非如此。將房產過戶給子女其實不是像送給其禮物一樣簡單,需要走一定的程序,還要支付一些費用,尤其是金額較大的房產。父母過世,房子不一就是獨生子女的!

    目前來看,房屋過戶主要分三種方式:繼承、贈與,以及買賣這三種不同的方式,分別面臨著不同的操作流程以及法律風險,且所要繳納的費用也各不相同。

    房產贈送給子女還要交錢?答案是必須的!為方便計算,假設現有一套面積為90平米,市值300萬的普通住房評估費+公證費+各種稅你想把房子送給自己的孩子前前後後竟花費16萬元!這還是免了營業稅和個人所得稅,因為父母的住房一般都住滿5年以上且屬於近親屬之間的贈與不然費用那得更多了所以把房產送給子女不是那麼簡單!

    繼承或許是個不錯的選擇一般子女都是父母資產的法定繼承人可以免繳3%的契稅如此就比直接贈予的方式省了9萬塊!但繼承成本最低但手續繁多按照法律規定,房產繼承分為兩種,一是法定繼承,二是遺囑繼承。法定繼承意味房屋產權人只有一個子女,那麼產權人去世後房產自然繼承給下一代。但如果房屋產權人有兩個或以上子女,那就需要立遺囑明確房產由哪個子女來繼承,或者其他兄弟姐妹放棄自己的繼承權,才能由其中一個子女單獨享有繼承權。然而繼承房產到底需要多少成本呢? 同樣通過繼承、遺贈取得的房產都可免收個人所得稅和營業稅只需支付公證費和工本費一套300萬的住房子女繼承需繳納7萬元費用的確比贈與合適。

    我們來看最後一種把房產賣給子女需要繳納多少費用?這是大家最不可能想到的方式了大多數人的第一反應都是「不靠譜」、「忽悠人」我們來算算 80元登記費+3萬元契稅(1%)+3000元評估費(0.1%)+230元交易費總計33835元。

    案例中3種不同的方式所產生的費用:

    1、房產買賣:33835元。

    2、房產贈與:161600元。

    3、房產繼承:71600元。

    顯然把房子賣給子女最省錢。

    一、贈與房產流程:(1) 直系親屬之間的贈與第一步:受贈人提交購房資質審核第二步:雙方簽訂贈與協議第三步:雙方到公證處做親屬公證(在一個戶口本上不需要公正)第四步:雙方拿著親屬公證書到建委繳稅、辦理產權轉移登記直系親屬之間的贈與稅費僅需3%的契稅。(2) 非直系親屬之間的贈與第一步:受贈人提交購房資質審核第二步:雙方簽訂贈與協議第三步:雙方拿著贈與協議到公證處做贈與公證第四步:拿著公證書到建委繳稅、辦理轉移產權登記非直系親屬之間贈與房產的公證費用:成本價購房的樓房每平方米60元、平房每平方米40元,商品房按照評估價的百分之二收取(無評估值的,以該地區平均價格計算)。辦理贈與的工本費80元,不分是否直系親屬。

    二、繼承房產流程:(一)辦理房產證過戶手續要到被繼承人戶籍所在地的派出所註銷戶籍,辦理死亡證明;(二)辦理房產證過戶手續要到區或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權公證,房產繼承分兩種:一是遺囑繼承,二是法定繼承。需要提交的材料有:1、被繼承人死亡證明;2、辦理房產證過戶手續需要該套房屋的產權證明或其他憑證;3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關係的證明文件;4、辦理房產證過戶手續需要繼承人的身份證件;有遺囑的繼承權公證另需提交的資料:被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過的遺囑,其他形式的遺囑由於無法認定其真實性,因此暫不予採納)。(三)辦理房屋過戶登記,申請人是繼承人或者受遺贈人。申請人應當向登記機構提交下列文件:《房地產登記申請書》(原件)、身份證明(複印件)、房地產權證書(原件)、繼承權公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書(原件)契稅完稅憑證(原件)。(四)遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同,需要支付稅收。

    三、買賣房產流程:父母帶《身份證》、《戶口簿》、《結婚證》、《房屋所有權證》和子女帶《身份證》、《戶口簿》、《婚姻證明》一同到到當地房屋產權登記部門辦理房屋產權交易過戶手續,將該房屋產權過戶到子女名下即可。

  • 734075375332628

    2019-08-08 14:16

    是需要交稅的,按照稅總等相關法律文件要求,父母贈送房產給子女,可以免徵增值稅及附加,免徵個人所得稅,但是需繳納契稅和印花稅

  • 6588472785

    2019-08-08 15:24

    直系親屬房產贈與涉及到公證費,契稅,交易費,登記費,評估費等費用。

    公證費一般是房屋評估價的2%,契稅是房屋評估價的1-3%(可到當地稅務部門了解),評估費一般是房屋評估價的0.5%,交易費和登記費在幾百塊以內。

  • 107693895244

    2019-08-08 14:47

    直系親屬之間住宅贈與,贈與方需要繳納印花稅,稅率萬分之五,受贈方需要繳納印花稅和契稅,印花稅稅率為萬分之五,契稅稅率為3%

  • 61843820429

    2019-08-08 19:19

    父母給兒女的房子,是天經地義的,已經付過稅的,現在人有些做法讓人無法的理解