夫妻月工資合起來1萬2,公積金每月合起來4千,有存款40萬,請問可以買二套房嗎?
- 藝俗人生
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- 2019-08-02 13:27
2019-08-04 17:38
朋友們好!
可以購買2套房的!兩口月工資1.2萬元,公積金4000元,只要你購房總價在100萬左右,基本上還款也沒有什麼壓力的。下面來看分析一下。
買房還是一個很好的投資手段
從現在來說,住房市場仍然是處於白銀時代。現在的房價肯定是不會像過去十幾年那樣猛漲了,但是未來房價也會呈現出緩慢攀升的態勢。
現在我國城市的城市化進程還在繼續深化,好多城市人口仍然在持續流入,人口流入必將帶來住房需求的增加,住房需求的增加也將會帶來房價的緩慢攀升。
因此,現在購買房產仍然是一個較好的投資手段。現在購買房產需要注意買房的位置,最好是買市中心重點小學學區房,這樣的房產自用、出租、出售,可以說都是非常方便的。這樣的房產未來升值的空間將更大一些。
畢竟隨著大家生活水平的提升,未來對於孩子的教育會越來越重視,那麼學區房的需求就會增長,那麼學區房的價格也會緩慢上漲的,這樣的學區房未來升值空間將更大一些。
購買總價100萬的房產無壓力
根據你這個經濟狀況,可以說貸款60萬元,購買100萬總價左右的房產是沒有壓力的。根據現在的二套房政策,可能需要繳納首付款40%,這樣的話,你40萬存款就可以繳納首付,然後貸款60萬元左右,這樣就可以購買100萬總價的房子了。
貸款方面可以申請公積金貸款,年利率較低,大概在3.25%,貸款60萬,貸款20年,這樣下來每個月還款是3403元,這樣每個月的公積金就足夠還款了。這樣買房子可以說,根本就毫無壓力。
當然了,如果你看上了更貴的房子,如果還能夠借來錢當做首付款,也是能夠買下來的,只不過是可能每個月還要從工資裡面拿出來幾千元來還貸款。這樣可能就會稍微影響一點生活了。
綜上所述,可以買二套房子的,總價大概在100萬左右,貸款60萬,還款毫無壓力。現在買房最好是買市中心學區房,這樣未來升值空間更大一些。
感謝閱讀!
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2019-08-02 15:55
我認為可以入手二套房,因為除了北上廣深等超一線城市以外,全國其他地市的房子你都可以按揭一套,並且還貸壓力並不算大。
可以入手二套房的幾點考慮
首先,你們夫妻二人有一套住房,但是現在年輕家庭一般都是兩個孩子,所以二套房可以認做改善性住房。你們在銀行按揭貸款時,可以執行首套房貸款利率。
其次,現在房地產市場已經趨於平穩,近一年以來房價並沒有大的浮動漲跌,所以此時入手的價格基本符合房子的真實價值。
再者,你們月收入情況良好,每月有一萬二的固定薪酬,但是公積金4000元有點少,很可能覆蓋不了還貸金額,需要用工資填補一部分,但整體來說影響不大。
實際案例分析
目前一二線城市的平均房價多在2萬元/平方米,三四線城市多在1萬元/平方米,我們假設二套房總價格在150萬元,無非就是一二線的住房面積小點、三四線的住房面積大一些。
(一)首付比例原則上不低於25%,也就是說150萬的房子至少首付37.5萬元,存款40萬正好可以涵蓋首付資金;
(二)剩下的112.5萬元待付房款,我們可以選擇公積金貸款與商業貸款的組合貸,這樣對我們來說最有利。以我所在的濟南為例,公積金貸款只能貸60萬30年,貸款利率為3.25%;另外,剩餘的52.5萬元只能選擇商業貸款,假設貸款利率上浮20%,那就是5.88%。
如上圖所示,住房按揭貸款選擇等額本息30年組合貸,商業貸款利率為5.88%、金額52.5萬元,公積金貸款利率為3.25%、金額為60萬,每月還款金額為5718元。換句話說,除了每月的4000元公積金可以用於償還貸款以外,我們只需要用工資的一部分用於償還剩餘的1718元即可,每月我們還有10000餘元用於家庭開銷,整體來說負債比非常理想,不會影響家庭的日常生活質量!
綜上所述,以題主的家庭收入和資產情況來說,完全可以考慮入手二套房,不會影響到你們的日常生活質量,只不過若在一二線城市居住的話二套房的面積會偏小一些,希望我的回答可以幫助到你!
2019-08-04 23:09
1.2w的工資,公積金每月有4000,這不科學!
2019-08-03 12:23
兩人加一起1萬2,你說說你是怎麼存的40萬
2019-08-04 21:49
要是不用你買了幹嘛???
2019-08-02 15:14
看在什麼地方,北京上海大城市還是三四線城市,消費水平怎麼樣?要綜合考慮再決定買不買!
2019-08-02 23:08
這種問題不知道為啥拿出來問,自己去看看當地房價,首付夠不夠,貸款月供還完會不會影響生活質量不就有答案了嗎。家庭支出影響因素很多,有點家庭4、5千過的好好的,有的一萬還緊巴巴,根本沒有參考性
2019-08-04 23:12
和你家收入情況差不多,目前已買第二套房了。公積金貸款抵扣不用還現金,租出去一套。我家條件還不如你家呢,因為我家倆孩子
2019-08-02 17:40
看什麼地方
2019-08-05 10:16
存款差不多,工資比你多,二個孩子,已經考慮三套
2019-08-04 21:30
有幾個孩子?孩子多大了?你多大了?四十萬有貸款買房?
2019-08-04 21:05
買吧,趁著年輕
2019-08-06 00:58
3線城市這樣的公積金買房毫無壓力的
2019-08-04 23:41
主要看你所在的城市!
2019-08-02 21:49
當然可以買了,暫時緊張一些克服一下就過去了,你的財富增值了,再著這個水平不是一線城市,買房負擔也不重改善住房需求理所當然