夫妻月工資合起來1萬2，公積金每月合起來4千，有存款40萬，請問可以買二套房嗎？

朋友們好！

可以購買2套房的！兩口月工資1.2萬元，公積金4000元，只要你購房總價在100萬左右，基本上還款也沒有什麼壓力的。下面來看分析一下。

買房還是一個很好的投資手段

從現在來說，住房市場仍然是處於白銀時代。現在的房價肯定是不會像過去十幾年那樣猛漲了，但是未來房價也會呈現出緩慢攀升的態勢。

現在我國城市的城市化進程還在繼續深化，好多城市人口仍然在持續流入，人口流入必將帶來住房需求的增加，住房需求的增加也將會帶來房價的緩慢攀升。

因此，現在購買房產仍然是一個較好的投資手段。現在購買房產需要注意買房的位置，最好是買市中心重點小學學區房，這樣的房產自用、出租、出售，可以說都是非常方便的。這樣的房產未來升值的空間將更大一些。

畢竟隨著大家生活水平的提升，未來對於孩子的教育會越來越重視，那麼學區房的需求就會增長，那麼學區房的價格也會緩慢上漲的，這樣的學區房未來升值空間將更大一些。

購買總價100萬的房產無壓力

根據你這個經濟狀況，可以說貸款60萬元，購買100萬總價左右的房產是沒有壓力的。根據現在的二套房政策，可能需要繳納首付款40%，這樣的話，你40萬存款就可以繳納首付，然後貸款60萬元左右，這樣就可以購買100萬總價的房子了。

貸款方面可以申請公積金貸款，年利率較低，大概在3.25%，貸款60萬，貸款20年，這樣下來每個月還款是3403元，這樣每個月的公積金就足夠還款了。這樣買房子可以說，根本就毫無壓力。

當然了，如果你看上了更貴的房子，如果還能夠借來錢當做首付款，也是能夠買下來的，只不過是可能每個月還要從工資裡面拿出來幾千元來還貸款。這樣可能就會稍微影響一點生活了。

綜上所述，可以買二套房子的，總價大概在100萬左右，貸款60萬，還款毫無壓力。現在買房最好是買市中心學區房，這樣未來升值空間更大一些。

感謝閱讀！

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我認為可以入手二套房，因為除了北上廣深等超一線城市以外，全國其他地市的房子你都可以按揭一套，並且還貸壓力並不算大。

可以入手二套房的幾點考慮

首先，你們夫妻二人有一套住房，但是現在年輕家庭一般都是兩個孩子，所以二套房可以認做改善性住房。你們在銀行按揭貸款時，可以執行首套房貸款利率。

其次，現在房地產市場已經趨於平穩，近一年以來房價並沒有大的浮動漲跌，所以此時入手的價格基本符合房子的真實價值。

再者，你們月收入情況良好，每月有一萬二的固定薪酬，但是公積金4000元有點少，很可能覆蓋不了還貸金額，需要用工資填補一部分，但整體來說影響不大。

實際案例分析

目前一二線城市的平均房價多在2萬元/平方米，三四線城市多在1萬元/平方米，我們假設二套房總價格在150萬元，無非就是一二線的住房面積小點、三四線的住房面積大一些。

（一）首付比例原則上不低於25%，也就是說150萬的房子至少首付37.5萬元，存款40萬正好可以涵蓋首付資金；

（二）剩下的112.5萬元待付房款，我們可以選擇公積金貸款與商業貸款的組合貸，這樣對我們來說最有利。以我所在的濟南為例，公積金貸款只能貸60萬30年，貸款利率為3.25%；另外，剩餘的52.5萬元只能選擇商業貸款，假設貸款利率上浮20%，那就是5.88%。

如上圖所示，住房按揭貸款選擇等額本息30年組合貸，商業貸款利率為5.88%、金額52.5萬元，公積金貸款利率為3.25%、金額為60萬，每月還款金額為5718元。換句話說，除了每月的4000元公積金可以用於償還貸款以外，我們只需要用工資的一部分用於償還剩餘的1718元即可，每月我們還有10000餘元用於家庭開銷，整體來說負債比非常理想，不會影響家庭的日常生活質量！

綜上所述，以題主的家庭收入和資產情況來說，完全可以考慮入手二套房，不會影響到你們的日常生活質量，只不過若在一二線城市居住的話二套房的面積會偏小一些，希望我的回答可以幫助到你！

1.2w的工資，公積金每月有4000，這不科學！

兩人加一起1萬2，你說說你是怎麼存的40萬

要是不用你買了幹嘛？？？

看在什麼地方，北京上海大城市還是三四線城市，消費水平怎麼樣？要綜合考慮再決定買不買！

這種問題不知道為啥拿出來問，自己去看看當地房價，首付夠不夠，貸款月供還完會不會影響生活質量不就有答案了嗎。家庭支出影響因素很多，有點家庭4、5千過的好好的，有的一萬還緊巴巴，根本沒有參考性

和你家收入情況差不多，目前已買第二套房了。公積金貸款抵扣不用還現金，租出去一套。我家條件還不如你家呢，因為我家倆孩子

看什麼地方

存款差不多，工資比你多，二個孩子，已經考慮三套

有幾個孩子？孩子多大了？你多大了？四十萬有貸款買房？

買吧，趁著年輕

3線城市這樣的公積金買房毫無壓力的

主要看你所在的城市！

當然可以買了，暫時緊張一些克服一下就過去了，你的財富增值了，再著這個水平不是一線城市，買房負擔也不重改善住房需求理所當然