現在蕪湖市的新樓房還能買嗎?等等還會跌嗎?

房價都這麼高,是剛需

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熱心網友回答 (14)

  • wowo

    2019-07-19 15:40

    感謝邀請回答這個問題,對於安徽蕪湖的房價問題之前也寫過幾篇文章,可以說蕪湖作為華東重要的工業基地、科教基地和綜合交通樞紐來說,城市和經濟發展還算不錯,但是目前來說房價高是事實。藉此機會簡單談談我的觀察。

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    蕪湖目前的房價到底有多高?未來趨勢如何?

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    圖上所示是蕪湖新房價格走勢圖,可以看到新房均價從去年11399元下跌了如今的9500元左右,可以說從數據來看房價卻是走勢向下的。但是經過進一步查詢後發現蕪湖市轄區除去三山區之外,其他幾個市轄區鏡湖區、弋江區、鳩江區新房房價早已破萬,房價走勢整體還是比較堅挺的,尤其是鏡湖區07月新房均價13547元/m²。這麼高的房價背後有多少產業和人口的支撐呢?

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    第一、常住人口有所增加,2018年常住人口增加5.2萬。大家應該知道一個城市房價堅挺的重要參考因素就是人口流入情況,不得不說蕪湖應該是安徽省內為數不多的人口淨流入城市,可以說在安徽這片房產投資風比較熱的土地上,人口持續流入肯定會為房價穩定奠定基礎。

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    第二、不到400萬的常住人口到底能夠支撐得起多高的房價,讓人生疑?我記得之前寫過一篇關於舟山市的文章,可以說舟山是我國人口不多,但是房價不低的城市典型。其根本原因還是因為豐富的旅遊資源吸引了周邊人群的投資。但是蕪湖作為一個安徽地市,所處地理位置與南京和合肥正好成為三角,因為距離原因或許蕪湖還有發展的機會。但是以本地購房者為主的蕪湖房價必須尊重本地收入水平這個基本事實,2018年蕪湖全年城鎮常住居民人均可支配收入38397元,也就是月薪3200元左右(房價均價是月薪的3倍左右),在三線城市中還算尚可,但是房價過萬之後是不是具備持續發展優勢?值得懷疑。

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    購房者該怎麼選擇?幾點愚見

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    圖上所示是蕪湖二手房價格走勢圖,可以看到從去年8月份到現在也是處於下跌的趨勢,也已經跌破萬元,目前來看處於一種橫盤的情況。那麼看過我文章的朋友應該知道,當一個城市的新房和二手房都處於下跌或橫盤情況的話,購房就需要謹慎了。但是我們要從區域區別對待,搞清楚那些區域的房價下跌的比較明顯,幾點愚見:

    第一、整體數據來看蕪湖的新房和二手房價格走勢都弱,但是鏡湖區、弋江區、鳩江區三個區的房價走勢還是比較堅挺的,下跌的大多都屬於縣城或者偏遠區域。如圖上所示的鳩江區房價走勢,可以看出一年的時間基本處於穩定狀態,起碼說明還是比較堅挺的。但是其他區域比如:開發區、三山區和下轄縣城的房價跌幅就比較厲害了。這點大家要注意。

    第二、對於購房者來說,蕪湖這樣的城市肯定不適合投資了,剛需購房者適合選擇的區域也越來越少。圖上所示的就是蕪湖開發區的房價走勢圖,可以看到開發區的房價波動還是很激烈的,這就說明這個區域的房價上漲或者下跌都有很的投資和投機屬性在裡面。如果是剛需購房者購置房產的話個人建議還是在鏡湖區、弋江區、鳩江區這三個區裡面選擇資源配套相對完善的房產購買,畢竟抗跌。

    第三、從目前來看蕪湖的產業和經濟很難支撐得起過萬的房價。上面的數據表明了,每當蕪湖的房價均價破萬,達到11000元的時候,都會迎來一波下跌。無異說明市場對於蕪湖的房價是有預判的,這其中也包括了在蕪湖投資房產的很多人。如果按照其他城市房價均價一般都是人均收入4-5倍來看(蕪湖是3倍左右),或許蕪湖房價還有持續上漲的空間,但是無疑過高的房價已經凸顯了各種弊端。

    綜上,如果蕪湖這樣的城市房價真的過萬了,個人建議可以去合肥購置房產,學會逃離也是一門必修課。如果真的要買的話,個人建議選擇幾個成熟區域購置房產,這樣起碼未來保值率會高。各位覺得呢?歡迎關心房產和經濟的朋友積極留言、點讚、關注、轉評哦。

  • 郭小姐38

    2019-07-19 14:31

    感謝邀請,我是南寧購房圈,

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    蕪湖的新房值得不值得買,針對這個問題,我提幾個建議和思路。

    1,如果是剛需購房,那麼爭取多看多對比,儘早做決定,不要用投資者的思維去買剛需的房。

    2,如何讓自己買的房性價比高,升值空間大,這是您目前應該考慮的問題。

    3,建議從自身需求分析,居住人數多的話買大戶型,兩三口居住,建議買90-100平左右為佳,這類房子以後轉手容易有人接盤,而且還比較得價。

    4,地段較中心或者城市副中心,郊區的儘量不買,核心地段的房子具有抗跌性,畢竟房價會有浮動,這是您顧慮之一,所以建議購買地段好的小戶型。

    5,房價從長遠來看,是不會跌的,城鎮化還在進行,大量非農業戶口進入城市,城市配套逐步完善,城市群帶動發展,買房還是要把眼光放長遠些。

    希望這些對您有幫助

  • 52196373633

    2019-07-19 14:30

    哈哈,題主沒有忘記我是蕪湖人!

    其實這個問題,我無法回答你!常言道,買不盡的便宜,吃不盡的虧!譬如三年前,蕪湖東方龍城,東方藍海的房價只要六千多塊,許多人抱著觀望的心態,再等待價格走低。未曾想幾個月後,劇情反轉房價爆漲,這兩處一下突破萬元大關!買過的人歡呼雀躍,觀望的人則叫苦連天,捶胸頓足。早的不如遲的,遲的不及巧的!誰都無法預料未來的事情!

  • 3979299345

    2019-07-19 21:46

    商合杭高鐵和市區輕軌開通將迎來蕪湖市區房價的上漲。讓我們試目以待!

  • 6937385943

    2019-07-19 20:57

    看看霸都合肥吧,市區部分房價!

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  • 自媒體麻辣燙

    2019-07-22 10:57

    我是蕪湖人,已經買房了,總體來說賺了。蕪湖的房價是虛高,但是全國都是這樣的,目前來看房價不會再有大幅度漲價了,買房的人沒那麼多,價格又高,對於剛需者來說可以買,想等他跌也難,這東西政府會管控的,開發商也不會讓他跌,投資感覺意義不大,本身升值空間感覺不大,租也沒那麼多人租房。

  • 110539160802

    2019-07-20 10:45

    傻B。蕪湖房價在五六千時都沒有多少人積極買房,何況漲到一萬五左右?而且買房子的人都有點余錢,作為投資一旦房價下跌,普通老百姓傷不起,套走的還是辛辛苦苦打工錢。

  • 6560194672

    2019-07-19 14:43

    蕪湖目前新房價格比較穩定,大幅上漲或下跌的可能性都不大

  • 105151119596

    2019-07-19 16:29

    自住可以,投資不買

  • 59531829270

    2019-07-19 13:53

    如是剛需,為了結婚,當然要買。若是炒房,這兩年怕是風向不好吧。

  • HollyZhang科學護膚

    2019-07-19 18:10

    謝謝,蕪湖城市的發展都會因為高鐵改變。整體情況來看,房價短期不會下降,到年底可能呈現小幅上漲趨勢。

  • 52095542660

    2019-07-20 00:47

    確實需要就買,想投資炒房就看你對時機的把握了!

  • 104289111644

    2019-07-20 08:44

    15000能停止,目前只是波動

  • 86356297576

    2019-07-22 16:16

    感謝邀請,坐標西寧,不了解。