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熱心網友回答 (4)

  • 102251394025

    2019-08-09 16:30

    理論上我們在房貸提示還款時可以選擇減少還款金額,保持還款年限不變或者選擇保持還款金額不變,減少還款年限這兩種方式。但實際操作中大多數銀行是不允許提前還貸時選擇縮短還款年限這種有利於房貸用戶的還款方式的。

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     我們都知道選擇保持還款金額不變,減少還款年限這種還款方式比減少還款金額,保持還款年限不變的還款方式更好,因為縮短了貸款年限,自然後期要付給銀行的利息更少,所以有利於房貸用戶減少利息支出,而銀行自然就損失了這部分收入。所以銀行在制定貸款合同的時候裡面都會約定有利於銀行的還款方式的。

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     另外如果要變更還貸年限,這裡面還涉及到房產抵押年限的問題,做貸款的時候房產都會做抵押,房產證也有抵押年限記錄,如果要更改還款年限,就會涉及要去房產局先做抵押登記註銷,然後重新辦理抵押登記,這無形又增加了銀行和房貸用戶的工作難度。

     因此我們要麼就一次性全額提前還款,要麼就只能選擇減少每月還款金額、還款年限不變這種方式了。

  • 3448933963

    2019-08-09 14:46

    你好,農行我不太清楚,但是我知道不同地區的還款政策稍有差別,因為利息應根據實際貸款期限計算,客戶可以提前償還貸款。除對方約定外,雙方未約定提前償還貸款,但未明確約定提前歸還貸款。因此,根據實際貸款期限,借款人將根據合同法第二百零八條款提前還款,縮短年限可以做到,但是保持月供不變就困難了,這要視你的還款方式而定,畢竟本金改變,利息肯定會變,而月供肯定會隨之改變的。

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    (網絡配圖)

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    因為提前還款時必然縮短還款年限的,至於你說的月供不變。這就要看你提前還完款項後,重新與農行簽訂的還款協是怎麼規定的了,一般說來,在貸款前,最好選擇同樣數量的本金還款方式。因為本金太大,你提前還款時利息損失很小。等額本息還款法由於利息過多、本金較少,會提前損失部分資金。因此,選擇合理的還貸方式非常重要。但是為了提前償還部分住房貸款,我們將重新計算貸款餘額和最終還款期,並在提前還貸後重新按月支付。

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      你要注意的是,享受公積金貸款和七折的貸款利率,客戶不必急於還款。因為目前,七折的5年期貸款利率低於5年利率,你將能夠把錢存入銀行的收入,而不是提前償還貸款。當然,這是「縮短壽命,保持每月供應不變」。這是最簡單的計算問題。你應該是清楚的。希望能幫到你,謝謝

    (網絡配圖)

      

  • 心有無窮解

    2019-08-09 12:47

    農業銀行提前還貸,無時間限制!提前還款不收取違約金!沒有你講的縮短年限,要麼跟當初簽的房貸合同按月還款,要麼提前還款結清。

  • 102162784350

    2019-08-09 15:03

    不可以的,回去仔細看看合同,裡面都有的