大連的大招!房價只許跌不許漲。你怎麼看?

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熱心網友回答 (15)

  • 52641227898

    2019-08-01 22:49

    最近,大連市人民政府發布了「房價限漲令」。這項政策一發出,可謂賺足了各路房產媒體的眼球。

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    這條政策的核心內容,概括起來就是一條「許跌不許漲,但是,跌幅不得超過5%」。

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    房價這個事可是老百姓很關心的話題,不論買房還是不買房的,都很關心房價。不過,我個人感覺,大連這個「房價限漲令」初衷是好的,但是,由於沒有相應的細節,所以,未來如何實施還是個未知數,是否能取得期望的效果也是未知數。

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    首先,要說的是,大連之所以要這個控制房價的大招,估計是對前幾個月住建部約談的相應回應。

    幾個月前,住建部對幾個房價漲幅過快的城市進行了點名約談,大連的名字可是赫然在列。

    而點名後,大連的房價漲幅並未得到相應的控制,甚至還有上漲的趨勢,所以,為此,市政府面對如此狀況只能放大招了。這個房價限漲令就是大連市政府對住建部約談和點名的回應。被約談了,還沒控制好房價,沒有相應的辦法怎麼可能?這就是在表態。

    其次,這個房價限漲令只是綱領性的文件,還需要細節進行完善。

    比如,首先,大連房價的認定是按某個區域認定還是按大連地區房價均價認定?這個5%是按什麼區域控制?包不包括二手房?此外,學區房呢?公寓呢?使用權房呢?是否也包括呢?

    第三,這個房價限漲令能起到什麼效果真的是未知數。

    這個政策本身的初衷是好的,由於細節尚未出台,所以,大連未來房價的走勢真的還是未知數。就怕出現「上有政策,下有對策」的局面,到頭來就白費了。

    前一陣子,我和媳婦兒買了套二手房。通過這次買房,我感覺:其實大連的房價不太容易控制的,尤其是學區房或者是比較熱點的地區,並不好控制。比如像高新園區,房價一直在漲,東港商務區也在漲。這個政策等於是在這些區域的房價火山口上加了個「蓋子」,該漲還是會漲的。我個人覺得,這個政策能做到讓大連的房價保持現狀就算是成功了。要知道,大連在二線城市中,房價算中下等的,這已經算很不錯了。

    所以,這個政策能取得什麼樣的效果還真是未知數。畢竟,要知道,大連之前已經出台了限購政策,但是,效果有限。

    希望這個政策能控制住大連的房價吧。

  • 104893506145

    2019-08-01 00:32

    有人還是沒有領悟政府決策者的意圖,如果開發商報價5萬一平,實際賣兩萬,那限價就沒有意義 但是開發商如果真敢報5萬,限定降價不超過5%,他最低得賣四萬多,如果這價賣不出去,他也沒有資格再降價,就會陷入被動 一套也賣不出去,從而在一開始報價時就不敢胡亂報不切實際的高價,並且6個月不讓調價格 老百姓就不會被售樓員天天用漲價嚇唬了

  • 可愛寶貝兒

    2019-08-01 16:58

    大連的大招!房價只許跌不許漲。你怎麼看?

    大連調控出放「狠招」,房價只准跌不准漲!跌幅不能超過5%。

    這倒是第一次看到這樣的調控,因為,此前的調控,都是相對比較原則的話,即便有目標,也就是最多漲幅不能超過多少,而沒有出現大連這種只能跌、不能漲、跌幅只能控制在5%以內的、具體到如此精準地步的調控方式。這也不能看出,大連既有決心讓房價不再漲,讓房價必須下跌。同時,也擔心房價下跌過大可能帶來一些新的矛盾和問題。從總體上講,還是符合調控目標和要求的,是符合「房住不炒」定位的。

    不過,這也是非常難以把控的一種調控方式。因為,不僅要跌,還要跌幅不超過5%,有形之手如何才能把控得這麼精準呢?顯然,如果把握不好,就有可能給廣大居民留下口舌。如果力度太大,又會給市場、給開發商等帶來不小的影響。

    需要指出的是,面對房價依然上漲,採用一些相對極端的方式,也未嘗不可。但是,一定要實事求是,要能夠做到。因為,做不到帶來的影響,可能會比不做還要大,甚至會對政策產生懷疑。

    我們說,調控需要更加精準,更需要科學合理,只要堅持「房住不炒」的定位,不隨意調整政策,實際上就能夠確保市場的穩定,保證房價的穩定,而不需要在具體指標上過度「精準」。大連的調控政策,顯得稍稍精準了一些,就怕如此精準,對執行帶來難度。畢竟,政策的生命力在於執行。那麼,政策的可行性就顯得更為重要了。

  • 3351897939

    2019-08-02 15:13

    房價高低直接關乎民生問題,但有形之手頻繁影響房價,雖然起到調控壓價壓量的影響,但脫離了市場化的調節,房價終究還是無法體現出其自身的合理價值。對於市場中的供需因素,還是需要尊重市場,讓市場自我調節,避免資源錯配或人為干預問題,但從這些年的房價表現來看,首要問題就是求穩,保障房地產價格的持續穩定,穩定也是調控政策的最終目的,即使部分地區存在房價虛高問題,但可能更希望以時間換空間的手段來保持房價的平穩運行。對大連的限價政策效果,仍然有待觀察,但有形之手頻繁影響,對市場化調節並沒有太大的幫助,加大保障房投入,壓低土地財政依賴度還是發展的趨勢。

  • 52327326650

    2019-08-02 14:52

    大連市政府這種政策是違背市場經濟原則,房價靠政府來限價上漲,又不讓房價下調5% ,真可謂「前怕狼,後怕虎」,算的上奇葩。這在任何市場經濟國家沒有出現過,看看我們鄰國印度如何調控房價的,40年來,印度房價上漲600倍,差不多是普通工薪階層三百年才能買得商品房。

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    2016年孟買的的房價躍居亞洲第二。高房價導致印度社會貧富差距拉大,新德里爆發了大規模抗議示威。於是印度政府拿出了抑制房價的2大政策措施:

    1,徵收高額的服務稅(GST),之前購房只需4.5%增值稅和1%的服務稅,新政之後繳納的稅費達12%,嚴重打擊了炒房者。

    2,禁止開發商預售樓,切端了資金來源,迫使降低樓價,回籠資金。

    一系列措施使得房價開始下降。社會資金重新流入實體企業中,緩解了貧富分化,也未見到房價下跌引發金融危機。

    大連政府應該仿效印度政府刮骨療毒式改革。

  • 59110223783

    2019-08-02 07:04

    大連雖然是中國改革開放的窗口,但大連的房地產市場很混亂,最近,大連開發商竟然組織一批農民散兵游勇在長春市各個角落裡兜售海景房。擾亂了長春的本土經濟和房地產市場。如今當你走在長春市的大街小巷,遍地都是銷售海景房的身影,而且,這些人肆無忌憚的用高音喇叭在叫嚷:「大連花園口跨海大橋海景房,十九萬八,十九萬八,在大連海邊安個家。」搞得長春市民心煩意亂,幾乎氣瘋了長春市民,據了解,在長江路曾經發生過大打出手致死的命案,以及音噪音過大導致於雙方發生口角的事件更是屢見不鮮。因此,建議長春市政府今後不允許外地農民來此促銷海景房。長春市的公安,城管,要認真負起責任來,該抓的抓,該管的管,以保護長春市一方百姓的安寧和經濟的繁榮。

  • 機械師99

    2019-08-01 18:48

    這個做法我表示強力支持,畢竟利國利民,不過我有幾個疑問。但是不管怎麼樣,說明大連領導是有遠見,是和大多數人民站在一起,我認為大家都應該以他們為榜樣。

    第一,房價跌,以哪裡標準呢?是備案價,還是附近二手房成交價格,這個價格哪裡可以得到,畢竟最近幾年開發商玩一個遊戲,那就是虛假宣傳,自己要開盤了,到處找新聞媒體亂說,就說他開盤附近房價特別高,比如自己開盤打算賣1萬,他找媒體新聞會宣傳附近二手房2萬,有的直接宣傳附近4萬都有,是開發商說多少就多少嗎?

    第二,一次跌幅度不超過5%,這個按照時間算嗎,還是按照新開盤樓盤算呢,比如昨天開盤一家,今天開盤一家,明天開盤一家,那明天相對今天不是可以跌15%嗎?明細應該規定一下。

  • 51805436485

    2019-07-31 22:21

    這個文件應該是政府考慮再三,審時度勢,勢在必行,行之必果,果斷為之的辦法,是對前一段點名事件的回應和舉措,這個辦法主要限制高價拿地的開發商高價賣房,風險分擔給評估單位,這樣也不至於態度偏極。降價是已購房者和政府都不願意看到的,畢竟目前房地產仍是經濟發展的重要途徑,所以限制好下限,避免樓市塌方。總體大連經濟看漲,但不能漲的太快,更不能退縮!近期土地拍賣會迅速降溫!焦點重點在新房定價!新房炒房投資銳減,二手房看漲。

  • 稀釋的果汁

    2019-08-01 20:18

    房價上漲牽動著購房者的心,也牽動著高層的心,更牽動著住建部的心,更涉及到地方的利益。

    大連市人民政府辦公室日前發布《關於加強房地產市場調控工作的通知》(下稱《通知》)稱,要求實施商品住房價格指導,嚴肅查處房地產開發企業和中介機構捂盤惜售、炒買炒賣、規避調控、惡意炒作、簽訂「陰陽合同」、哄抬房價等違法違規行為。

    大連下狠招調控可能與大連房價上漲過快有關,2019年5月18日,住建部再次對近3個月新建商品住宅、二手住宅價格指數累計漲幅較大的大連進行了預警提示。被住建部約談房價上漲過快,地方政府還是會十分重視的,一定會出台更加嚴厲的調控政策,遏制房價過快上漲。

    從出發點看,大連的政策是值得稱讚的,秉承高層的房住不炒原則,堅決遏制房價過快上漲,

    但是依靠價格管控遏制地產價格上漲,是不是有效值得商榷,如果市場需求旺盛,價格得到人為控制,萬民爭搶一套房子,就很容易出現排隊抽籤或者是利益輸送等事件發生。

    因此地產調控的政策應該是從加大地產供應或者是遏制市場過旺需求,加大供應主要是加大住宅用地投放,遏制需求主要是打擊投資性和投機性購房。

  • 4015043640565015

    2019-08-01 21:11

    說明領導英明神武威武!鼓掌

  • 23092217380

    2019-08-01 18:32

    然並卵,大連的房價彼時正在最高點,自2017年以來,房價已翻倍,現在新房二手房都已經賣不動,但大連今年的土地出讓金上半年創出新高,房子已經有價無市,各區卻還在等著賣地彌補財政虧空,這樣的限價只是呼悠平頭百姓,騙你進場而已,關鍵點在半年內只准降不超5%,這是重點,要不然房價必然是大跌

  • 橘子貓cherry說道

    2019-08-01 07:12

    現在大連的有區域房價已經開始跌了,降價成為趨勢,這時候放「大招」本質就是怕房價崩盤,對降幅和周期都進行了限制,單純如果說只是限制降價,將引來罵聲一片,說只准跌不准漲屬實高明,因為就算不規定,房價也不會漲,而且此規定有效期為多久?不可能是永久的吧?待市場回暖,規定解除,房價必定暴漲!!是暴漲!

  • 事實證明一切違背市場規律的限制沒有一次取得過成功,這種閉門造車必定適得其反,開發商降價的方式有一萬種,但是漲價的方式只有一個,所以開房商只會高報價不會低報,拭目以待吧!

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  • 53393534120

    2019-08-02 09:32

    房地產的價格虛高是導致一切實體經濟成本過高,從而失去競爭能力和生存的根本能力。國家的整體房地產價格調控有點晚了,從深圳不堪重負的外資企業集體逃走就可以看到房地產經濟的不可持續性。

  • 天天異熱點

    2019-08-01 14:24

    大連現在的房價根本不值那些錢,以前把房價抬的太高了而且大連還是個低收入高消費的城市,工資和房價差了十萬八千里,現在如果不是剛需又能有多少真正的大連人能買的起房子?