鋼筋混凝土結構住宅使用壽命60年,磚混結構50年。60年以後高層住宅還敢住嗎?

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  • 溢血此地

    2019-08-08 12:51

    水泥的使用壽命是50到60年,房子產權是七十年,如果房子住不到70年怎麼辦?水泥的使用壽命是50到60年沒錯,但是這不等於房子到50、60年之後就塌了,不能住了。其實現在商品房都是鋼筋混凝土結構,只要主要框架不動居住100年甚至更久都沒有問題的,所以不要考慮房子質量問題。簡單的例子就是民國時候的房子現在還有呢,你說就不能用了?在一些城市不還是在使用這些民國時候的房屋辦公或者居住嗎?當時的房子都能撐這麼久,現在建築技術這麼發達,放心50到60年房子也不會出問題的。

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    我國住宅商品房土地的使用年限是70年,這指的是土地使用年限,不是房子使用年限。按照目前物權法規定,產權到期自動續期。目前還沒有具體的政策下來,但是有些地區已經開始出現這些問題,有不需要繳納土地出讓金的,有繳納的但是很少只有幾萬塊錢。但是有一點要注意,我國物權法規定尊重私人財產,你的房屋是你的,土地是國家的。70年到期後,你不自動續期也沒有人敢去拆你的房屋(拆遷的話肯定有拆遷補償),主要問題是產權到期後你要買賣房屋的時候是需要補充土地出讓金的。所以,如果居住是沒有任何問題的。

    建築學上說的50年壽命並不是指自然老化,而是根據地理位置,自然環境,颱風地震等發生頻率等計算的基礎壽命。如果不考慮這些因素,合格的建築自然老化,你可以住上幾輩子。我們看到的損壞基本都是人為因素,就是所謂的豆腐渣工程。常出現的問題是使用了不合格原材料,比如說含氯較高的海沙,達不到標號的水泥,不按設計施工,偷工減料,保護層厚度不足,造成內部鋼筋過早被腐蝕等。合格的鋼筋水泥自然壽命遠遠超出你的想像。

    砼框架剪力牆高層住宅的平均壽命是300年以上,砼框架多層住宅的平均壽命是1000年以上,砼框架別墅的平均壽命是10000年以上。驚呆了嗎!但這是事實。

    70年指的是土地使用權,土地是國家的,我們花錢買的是土地使用權70年+房屋所有權永久,可繼承買賣,土地使用權到期後,可以續期,交土地出讓金,到現在還沒有收的。目前國內有些地方有到期的,就是自動續期,不交土地出讓金,不變土地性質,可自由交易。相關法律正在研究中。

    為了避免很多開發商在施工過程中偷工減料,未盡職盡責把關到位,防止今後房屋出現安全質量結構性風險,現在都是由開發商履行房屋質量終身責任制!這樣實施也是要求開發商在建設房屋的過程中,做好監督把控,確保建築本體結構安全性能良好,防止今後發生質量安全結構性事故事件!

    開發商在開發建設前,都必須要把商品房的建設設計方案報到相關的機構去審核,審批通過後才可以開工建設。在房屋設計受力計算中以及房屋使用年限都有明確的計算,基本上許多的房屋設計使用年限都會遠遠超過70年,以確保房屋在使用過程中發生結構性的安全、質量問題。

    所以說,商品房居住70年沒問題,不用擔心,除非開發商質量把關不嚴,才有可能會出現房屋使用年限縮短,這個完全就是開發商的責任和原因!因此,水泥的使用壽命是50到60年,房子產權是七十年,房子是肯定可以居住到70年的,居住不到70年的前提是不成立的。

  • 3988632003939885

    2019-08-08 13:30

    你的問題很有意思考慮的好長遠呀

  • 101535675524

    2019-08-09 15:04

    60年後,高樓大廈有望"切豆腐"一樣被粉碎製成新的建築材料。