幾年後,農村宅基地真的會越來越值錢嗎?

  • joyce
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  • 2019-07-21 06:03

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熱心網友回答 (15)

  • 111235013638

    2019-07-21 15:26

    第一,城鎮化仍是發展的必由之路,專家預計仍將有2億農村人員轉移到城鎮,空心村、閒置宅基地仍將持續並大量產生。

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    第二,隨著鄉村振興戰略的持續推進,區位條件好、自然資源好、生態環境好的農村地區的宅基地價值將會得到較大幅度的提升。

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    第三,對於地理位置偏遠、區位條件差、發展基礎薄弱的農村地區,特別是一些會被列為村莊撤併類型的地方,其騰退的宅基地一時半會兒仍難以產生價值。

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    第四,即使是允許宅基地自由入市,也只會提升部分地區的價值。宅基地入市也不是靈丹妙藥,對所有的農村地區都適用,讓閒置的宅基地能起死回生。

    作為三農工作者,也是曾經的宅基地復墾工作管理者,自然十分關心宅基地的相關政策和試點情況,下列就簡要說說相關情況。

    一、關於閒置宅基地的總量問題,總量越大,其價值也越難體現。

    據公開的資料顯示,目前全國的閒置宅基地總量已達3000萬畝以上,而且這個數字還將繼續上升。這是因為城鎮化仍是發展的必由之路,據專家估計至少還有2億農村人進城,一些村莊成為空心村是發展必然的結果,大量閒置宅基地必然會伴著城鎮化的推進而自然出現。

    就筆者所在鎮而言,戶籍人口1.6萬人,但實際常年居住的不到5000人,70%以上的家庭戶都在外購買了商品房,其中有些社是90%以上的都購買了商品房,大量的農房閒置,大量的宅基地閒置已是不爭的事實。

    閒置的宅基地量越大,其價值就越難體現,「一家女兒在家爭」,宅基地也是一樣。

    二、關於宅基地價值地區差異的問題,好者更好,差的極難提升。

    發展得好,發展得快的地方,往往對建設用地、宅基地的需求十分旺盛,說土俗一點是「嫁女兒的人家少,而要娶媳婦的人家多」,好區位、好條件、好態勢,自然是好則更好,宅基地價值自然「水漲船高」。

    而對於環境惡劣的偏僻農村,村莊撤併了,家園都荒蕪了,人都沒有了,其宅基地的價值還能指望提升嗎?這就有點像今年爛市的網紅小龍蝦。就是允許宅基地在更大範圍內交易,哪怕是發展好的地方的人錢沒有地方用了,大多也不會隔山隔水到遙遠的地方去買宅基地建房。

    三、關於宅基地入市的有關問題,能在市場上換到真金的也難以是大多數,切莫讓第一桶金變成最後一桶金。

    (一)就宅基地本身來說,是保障農村群眾的基本居住權利。價值再高,大多也得保留,也是自己使用,不會因此就變成可用於投資的貨幣。因為宅基地本身是農村群眾的福利,不可能賣了又還能申請,這絕對是一條硬槓子,不管宅基地政策怎麼辦,這點都不會變,不然農村人就只需一邊申請、一邊倒賣宅基地就都發大財了,不出大亂子才是奇了怪了。

    這裡提醒大家:切莫讓宅基地入市的第一桶金變成最後一桶金。

    (二)消化大量的閒置宅基地難以「藥到病除」,宅基地換真金白銀依然受市場用地、區位條件等種因素的制約。一些地方可能會出現供不應求的情況,而另一地方則是供遠大於求。

    (三)建設用地的需求量不可能長久走高,市場容量正在變小。這是因為大規模的城市建設、工業發展已即將結束,而農村發展的用地畢竟需求有限,其實鄉村手工業、旅遊業、加工業所用的建設土地實難同城市大擴張、工業大發展時的用地需求相比,而每年宅基地所用的地就更是極其有限,哪怕放寬城鎮人口到農村建房,與城市大擴張、工業大發展的用地量相比也是九牛之一毛。

  • 匆匆那年852

    2019-07-22 00:03

    問: 幾年後,農村宅基地真的會越來越值錢嗎?

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    答: 幾年後,農村宅基地肯定會有一定的增值,但要想有多值錢是不可能的。

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    宅基地不能當商品買賣決定了不會有多值錢。

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    《物權法》規定,宅基地屬於集體所有的用益物權,不能當商品自由買賣。宅基地不能當商品,流通條件會受到很多限制,比如,沒有宅基地使用權的外村人和城市人不能買,能買宅基地的人不能將宅基地用於非農建設用地,購買條件受限,使用條件受限,有錢的人想買農村宅基地也不敢買,買的人少怎麼能值錢。

    一戶一宅規定決了宅基地不會有多值錢。

    《土地管理法》規定,農村家庭一戶人家只能擁有處宅基地,一戶一宅以內的宅基地不能賣,賣了就不能再重新申請新的宅基地。有宅基地的人不能再買宅基地,有宅基地的人購買宅基地就違反了一戶一宅規定。這就決定了農村家庭宅基地的需求量是穩定的,農村人很少會買宅基地,家家都有宅基地,兒子多的家庭分家後大多都用自己承包地申請建房子,農村很少有人會購買宅基地。

    宅基地入市購買宅基地的人也不會多。

    國家推進農村集體經營性建設用地入市交易,其中集體經營性建設用地就包括了宅基地,宅基地入市並不等於放開自由買賣和自由修建,宅基地的入市仍然受很多條件限制。比如,一戶一宅規定內的宅基地不能賣,能賣的只是閒置農房和閒置宅基地,購買宅基地的人修建房屋必須要符合村集體建設規劃,必須按照批准建設面積修建,嚴禁城市人到農村購買宅基地修建私人別墅大院和私人會所。作為真正的城市人,購買宅基地不能修別墅,不能建非農業建設,你想真正的城市誰願意買農村的破房屋和廢舊宅基地,城市人即使想到農村買地修房大多都要買山水風光好,交通條件好的土地修建,一般的閒置舊屋基送人也沒人要。

    城市人回農村休閒養老的大多是以前的農轉非人口。

    也就是說真正的城市人不會到一般的農村買宅基地修房子的,即使有買的,也只會在城市郊區或者旅遊風景區附近購買。真正想回農村休閒養老的都是以前農轉非,想落葉歸根的那部份人。可這部分人,大多數在農村都還有承包地和宅基地,他們回家休閒養老大多數人不用購買宅基地。

    農村想賣宅基地的人比想在農村買宅基地的人多。

    由於城市化發展,很多農村人已經進城買房安家落戶了,這部分人巴不得宅基地放開入市交易後以便出售自己農村的宅基地,也就是說,很多進城農戶都在等著出售宅基地,關建是沒人買,有人買我也想賣。上面說了,真正的城市人不會到一般的農村購買宅基地,只有少部分想落葉歸根的沒有宅基地的群體才會回農村老家買宅基地。所以,想賣宅基地的人比想買宅基地的人多,供大於求,宅基地根本不可能值錢。

    總之,農村宅基地要值錢,除非全面放開農村土地自由買賣和自由修建權。但是不可能的,一是農村耕地不能占用,二是農村一戶一宅建設用地必須確保,三是農村想賣宅基地的人比想買宅基地的人多,這就限制了農村宅基地不可能有多值錢,即使農村宅基地入市也不會有多值錢。

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  • 99113573163

    2019-07-21 07:31

    再過幾年,農村的宅基地一定會比現在更值錢,至少在和現在的經濟水平來相比,價格一定會提高不少,因為我們國家的發展速度會越來越快。

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    但是,農村的宅基地具體能漲到什麼標準,還得看這個農村在哪個省,是否會有發展空間。你比如江浙滬一代有很多農村,那可以成為超級農村了,非常富裕,要是在這附近有個宅基地,那就等著漲錢就行。而在我們國家的東北和西北的農村,交通不發達,工業不發達,經濟不發達,我感覺,這宅基地一半會不會值錢。

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    另外一個,你得看你這宅基地是用來幹嘛的,如果兩間小房,門口種點地,附近人家稀少,交通不方便,就算占地,占到你家這,也給不了多少錢。但是你家的宅基地,假如之前是一個山莊,規劃的好,建築物多,處在一個交通便利的地方,附近景色優美,旅遊的遊客也多,你的宅基地就值錢。

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    第三個問題,是看國家的開發計劃有沒有你們那的農村,然後村裡的村幹部和鎮裡或者鄉里協調的怎麼樣,能不能把開發計劃引導你們村,如果能把錢引進來,你們都跟著富,要是村幹部無能,那就很有可能這投資投到別的村去了。

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    我是高老慢,誠邀您的關注,更多奇聞趣事,我們一起來探討三農問題,謝謝閱讀。

  • 15263458044

    2019-07-22 07:10

    縱觀中國幾千年的發展歷程,主導歷史進程的都是土地分配問題。宅基地是農村人的根基,無論走到哪裡落葉歸根之處總是老家的宅基地。幾年之後的將來土地政策改革,宅基地作為農村集體建設用地可以流轉入市後,價值一定超出現在人們的想像。

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    現在我們山區有一個怪象,農村的良田留荒很多,村里空蕩蕩的只有少數老人和孩子守著家裡。與之相反的是村裡的房子越來越好,小樓房變成了小別墅,農民外出務工掙錢後的等一件事就是建房子,老家的房屋宅基地在他們心裡是占了最大的分量。現在農村人口增長,兄弟分家後每個家庭都要有自己的房屋,現在農村的宅基地特別緊張,可開發作宅基地的地方平地很少,而且新開發的宅基地要投入很大,造成供不應求,價值當然要上漲!

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    現在城市裡的「住宅用地」其實就和農村的宅基地一樣用於居住,他們之間最大的區別在於城市裡的「住宅用地」可以作為商品買賣,而農村宅基地不可以,因此價值天地之別。當前農村設施建設如火如荼,城鎮化已經成為我國農村的發展方向,國家對土地政策改革越來越深入,激活農村土地是改革的方向,宅基地將來會迎來能夠流轉交易,直接入市的政策,沉睡千年的宅基地要被激活了。

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    綜上,農村宅基地會越來越值錢的。

  • 105581722066

    2019-07-22 10:04

    大家好,我是農民小席,感謝提問!

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    根據近幾年的新農村建設、合村並鎮以及城鄉一體化建設步伐的加快,可以提高農村人的生活質量,完善農村的基礎配套設施,提供給農村方便快捷的生活條件。新農村不像以前的農村,新農村的生活條件也基本接近城市裡的生活條件,新農村建成以後,會直接提高農村人的經濟收入,縮小農村與城市之間的貧富差距。

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    另外,農村土地確權政策的實施以後,要求農村一戶一宅,並禁止在農村亂建亂造,基本農田內也不允許修建房屋以及其他建築物。而且農村宅基地的審批條件特別嚴格,沒有農村戶口要想申請農村宅基地就難上加難了。所以,城裡人要想回農村建房生活,也是不可能的事情。

    綜上兩點完全可以說明農村人的宅基地確實是越來越值錢了。

    感謝閱讀,請加我的關注,謝謝。

  • 1640113380263320

    2019-07-21 11:19

    我覺得農村宅基地不能單純的以金錢來衡量,但是農村宅基地越來越有價值是肯定的。

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    什麼是農村宅基地?

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    農村宅基地是農村家庭或個人用來已建造、正在建造、準備建造住宅的土地。它的所有權歸村集體所有,家庭或個人只擁有使用權。

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    農村的宅基地為什麼越來越有價值呢?

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    說這個問題之前,我想先說一下我們最近在開展的低洼地搬遷工作。搬遷以後我們有三種模式可以選擇,一是可以在集中規劃點買房,二是可以到城市購房,三是可以自行建房。自行建房必須要進行宅基地轉讓,但是別的地方群眾沒有一戶願意轉讓宅基地的,導致搬遷戶沒有一戶選擇自行建房。

    在一戶一宅的背景之下,宅基地不是值錢不值錢的問題,它更具有價值。

    一方面,申請更加嚴格。一戶只能有一處宅基地,如果再想申請宅基地,則要滿足一系列條件,而且要經過層層把關。前段時間,我們村有個在外面掙了錢的人,想回家蓋大房子,但是他和父母沒有分戶,他家的宅基地也就那麼大面積,無法滿足他想要的面積,最後無奈只能取消念頭。

    另一方面,管理更加規範。對於宅基地的管理包括了很多內容,但主要內容包括了宅基地使用、宅基地轉讓、宅基地收回等等方面。比如宅基地轉讓,就詳細規定轉讓人和轉讓對象的條件以及轉讓程序,清清楚楚,明明白白的明確了轉讓相關事宜。

    當然,宅基地不能買賣,也不能繼承,村集體依法占用宅基地應予以相應賠償,宅基地達到一定時間未合理使用會被收回。

    以上是從宅基地審批難,管理規範等方面側面反應宅基地有價值。那麼我們在看看現實生活中宅基地的價值。

    一方面,宅基地需求量大。「落葉歸根」,雖然很多人目前在外地生活,但是以後老了還是想回到農村生活,要生活就需要有房子,要有房子,就要有宅基地。

    另一方面,宅基地使用價值高。宅基地基本的是供建造房屋用來住,還可以按照規定進行租賃、轉讓,如果有條件,可以用來發展鄉村旅遊。最近隔壁村的人就把老宅進行裝修,仿八十年代農村住房,然後開辦農家飯店,生意火的不得了。

    綜上,我認為農村宅基地有其廣泛的應用價值,不單純是錢的問題,它的價值不能完全以錢來衡量。

  • 農村宅基地其實就是農民自建房屋自己居住的地,房屋修建好了住起來方便老靠,修建不好的話也就是個窩,農民的這個窩隨時都會有人來拆,拆除了什麼也不是。值不值錢都是無根據的以我看來它不值錢。現在不值錢.將來也不值錢,永遠都不值錢,如果不信我有一處農村宅基地,面積有四百平米。和誰換一下城市的房,兩平米換一平米,隨時歡迎來對換。

  • 3144203558202040

    2019-07-22 18:17

    長久以來,中國人的命運就與大地密不可分,農民把他們的命運與土地深深的捆綁在一起。土地上承載著他們的收穫和命運,擁有承包地和宅基地也是農民最基本的權力,它是農民擁有的最不可動搖的財產之一。宅基地值錢,這是毫無疑問的,但它所包含的價值又絕不僅僅是用金錢衡量的。那麼,農村宅基地到底有哪些價值?未來真的會越來越值錢嗎?

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    宅基地可以流轉

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    雖然我國現行法律規定宅基地不能買賣,但可以在一定的條件限制下進行流轉。隨著我國經濟的持續發展和城市戶籍制度的改革,越來越多富裕起來的農民紛紛進城買房,成為城市居民。他們留在農村的宅基地長期閒置,從而導致了大量「空心村」的出現。雖然目前宅基地流轉起來還比較困難,只能在本村集體內流轉,但今年國家出台了一些新政策,探索宅基地有償使用制度和自願有償退出機制,未來或可以建立農村宅基地交易市場,允許農村宅基地上市公開流轉。

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    10月,國土資源部等五部委聯合發布了《關於建設城鎮建設用地增加規模同吸納農業轉移人口落戶數量掛鉤機制的實施意見》,明確提出允許進城落戶人員自願有償退出或轉讓宅基地。

    同月,中共中央辦公廳、國務院辦公廳出台了《關於完善農村土地所有權承包權經營權分置辦法的意見》,農村宅基地與承包地儘管功能各異,但在農村發展穩定中的作用和改革面臨的制度障礙相似,可以借鑑承包地「三權分置」辦法,實行宅基地所有權、占有權、使用權「三權分置」。實行宅基地「三權分置」,農戶宅基地可以在集體經濟組織內部有償退出和轉讓,宅基地使用權可以在更大範圍內有限期流轉。

    宅基地可以換房

    所謂「宅基地換房」,是指在國家政策框架內,堅持承包責任制不變、可耕種土地不減、尊重農民自願的原則,高水平規劃設計和建設有特色、適於產業聚集和生態家居的新型小城鎮。農民則以其宅基地,按照規定的置換條件無償換取小城鎮中的一套住房,遷入小城鎮居住。

    國土資源部2005年發布《關於規範城鎮建設用地增加與農村建設用地減少相掛鉤試點工作的意見》,決定在天津等地開展試點。隨後,天津市開始以「宅基地換房」的方式進行示範小城鎮建設。隨著城鎮化的不斷深入,很多地區都開始實行宅基地換房,統一規劃新城鎮房產,為自願換房的農民建立起新家園。同時也節約了大量土地資源,有利於土地集約化。

    宅基地可以抵押貸款

    長期以來,由於法律規定的限制,加上缺乏有效的價值認定,農民不能把房屋用來抵押貸款。2016年初,國務院印發《關於開展農村承包土地的經營權和農民住房財產權抵押貸款試點的指導意見》,提出了試點農村宅基地抵押貸款的新政策。同年3月,央行發布《農村承包土地的經營權抵押貸款試點暫行辦法》和《農民住房財產權抵押貸款試點暫行辦法》,從貸款對象、貸款管理、風險補償等多方面對金融機構、試點地區和相關部門推進落實「兩權」抵押貸款試點明確了政策要求。

    目前,農村宅基地抵押貸款已經在全國各地陸續開始實施了。雖然還有很多待完善的地方,但確實為農民財產權快速變現開闢了一個新渠道。當然,農村宅基地抵押貸款也是有限制的,第一必須是農民自願的,第二還是要有房子。

    宅基地會不會越來越值錢

    其實,一塊農村宅基地的價值比你想像的還要遠遠高出許多。農民可以在自家的宅基地上建房,可以享受承包地、宅基地、林地以及各種各樣的補貼,還有,隨著近郊區的土地升值,導致農村戶口的含金量越來越高,農村戶籍的吸引力在不斷上升。

    目前在農村申請宅基地已經越來越困難了,甚至大部分地區已經沒有多餘的宅基地分給本村村民了。物以稀為貴,農村宅基地越來越稀缺導致了它的迅速升值,相信未來這一趨勢還會延續下去。

    農民雖然只是擁有宅基地的使用權,但卻是永久受法律保護的。宅基地雖然不能繼承,但根據中國「地隨房走」的規定,子女後代卻完全可以繼承宅基地上的房屋,況且現在農村的生活水平慢慢好起來了,空氣也比城市好很多。當你在城市打拼累了倦了時,它的溫暖懷抱永遠在等著你的回歸。

  • 94049108910

    2019-07-21 11:20

    農村人還能有好日子過,有點好日子各地方領導幹部欺騙去的,都在坑害百姓,

  • 5519786811

    2019-07-22 09:15

    看地域,路好鄉鎮近,吃喝不愁的農村,以後肯定,是好地方。人煙太少的,還是會成為大自然的

  • 小仙女入凡塵

    2019-07-22 11:51

    除非城裡人來買,沒有買賣上哪裡值錢,有人買才能值錢

  • 103984485516

    2019-07-21 12:42

    田都不想種了,還宅基地了!值錢的除非在城邊等開發的值錢!遠離城鎮永遠不值錢!

  • 62526084427

    2019-07-21 06:59

    國家讓你值錢就值錢。能自由買賣了就值錢。能自由買賣,不加任何條件。那農村宅基地就成寸土寸金了。

  • 92971290071

    2019-07-21 08:35

    墳地值錢是真,宅基地就免談。

  • 7338709493

    2019-07-22 10:38

    犄角旮旯沒電沒網沒路沒人沒酒吧k誰瘋了去tv