小區可以自己找保安公司請保安，找清潔公司請保潔員嗎？有什麼依據？

小區業主自己找保安公司、保潔公司，是可行的，但是操作實現的難度很大。

首先小區要成立業主大會和業主委員會。沒這個，就不能再往下說了。

前面說到操作實現的難度很大，為什麼這麼說呢？因為你說的這個方式就是小區自治自管。成立了業主大會，實際上就屬於自治，由業委會挑頭主責，自己挑選保安公司\保潔公司等等外包單位，以達到自己管理小區物業的目的，這個就是自管。

我們先把自管成功不成功放在一邊。先說一下這麼做的理由。理由無非是這兩個:

1、嫌物業公司管理的價格高，物業公司的管理成本大，想降費(在不降服務標準的前提下)。

2、物業公司對業主的尊敬度、敬畏度不夠。業委會往往指揮不動物業公司。

勿用晦言，確實有這樣的物業公司做事馬馬虎虎，偷吃扒拉，還有一副天子近臣的模樣，沒有體現出一個服務者該有的態度。很多業主恨得要咬碎了牙。

所以提問人問了，小區可以自己找保安公司請保安，找保潔公司請保潔員嗎？

那麼，筆者敢問一句，小區自管的條件夠不夠？

1、雖然不要物業公司，但物業管理的負責人、專業人員還是要有的，小區能找到這樣的人嗎？

2、廣大業主不放心物業公司，那麼是否放心業主委員會，或者他們指定的人?

3、小區管不住一家物業公司，憑什麼能管住四五家外包單位？

4、小區聘請一家保潔公司與物業公司聘請一家保潔公司，你能得到便宜的價格嗎？

以上幾個問題，如果在小區內都搞不定，那麼自治自管成功機率幾乎等於零。堅持不多幾天，就要歇菜。

為什麼這麼肯定？從當今國內的例子來看，小區自治自管成功的案例極少。下圖是杭州市有名的自管成功小區:恩濟花苑。這個小區成功自管，在當地樹為樣板，很多小區業委會前去參觀學習，政府部門還極力推薦，那些參觀學習后的業委會躍躍欲試。然並卵，就沒有然後了。有興趣了解一下這是為什麼？

提問人在言語當中透露出的信息，小區規模還不小，不然不會提出來保安公司，保潔公司這個說法，如果是小規模小區或大雜院之類，那直接說保安大爺和保潔員了。

就像很多美文所說的，成功的例子都很相像，不成功的例子往往各不相同。

不能簡單的評說你們小區自治自管一定不成功。但所知道的是，想要成功，必須付出汗水。

這成功裡面沒有一定適用的依據評判，也沒有數學模型可參考。因為自治自管牽涉到大量的人為因素，可變數太多了。

業主要辭退物業，另請其它專業公司是否可行？條件許可的情況下是可行的。條件不具備時又是不可行的。可行與不可修。關健是個人業主是做不到的，只有業主大會有權做這個決定。也就是業主個體是做不到的，是不可行的。即便召開業主大會也有可能得不到全體業主、或多數業主的支持，稍有點物業方面知識的都懂的，只有物業公司從事物業專業最專業。保潔保安只是這方面的公司，而物業工作的範圍不只是保安保潔，還有其它。物業主要從事小區公共設施、設備的養護維修，這些與保安、保潔有關係嗎？物業是業主與開發商的橋樑，協調業主維修，與保安有關係嗎！物業需要的維護小區業主的生活秩序，需要的是秩序維護員，而不是保安，保安員其實他就是普通人，沒有執法權，穿身制服，他能保誰的安全啊，自己的安全都保證不了，叫保安本身就是誤導業主。

最難辦的是個別業主。扇動其他業主不交費，誰來收費，誰來摧繳費用，業委會對不交費的業主有啥有效的收費辦法。只要不能收足費用，保安、保潔留不住。小區一片亂象，當初主張聘保安、保潔的業委會成員就成了業主的岀氣筒，會有好下場嗎！

謝謝邀請，小區業主自己管理小區肯定是可以的，自己請保安，清潔員等等，或者小區業主自己做保安，清潔，跟請一家物業統一管理其實是大同小異，打個比方，就象裝修房子全包和半包或者請游擊隊一樣，甚至自己泥工、木工、油漆自己干。業主自己管理成本肯定低，但是，問題多多，一是管理經驗和業務不足，難免工作不到位，部分業主不滿意。二是要有一個熱心腸有時間有精力的業主操心，這肯定不是長久之計，也找不到這樣的人。三是眾口難調，一個小家庭因為瑣事磕磕碰碰，何況一個小區？最後費力不討好，不歡而散。物業管理是大勢所趨，你想，業主委員會如果找一家合適的物業都找不到，也談不好，甚至監督物業工作也不能到位，自己搞肯定更差。

首先第一步成立業主委員會就是個難題，現有物業公司與批准成立業委會的機構就已經形成了千絲萬縷的聯繫，要想成立業委會更換物業公司，批准機構這個關就不容易過，其中的利益關係不便明說。