農村里建房只能一戶一宅嗎,現在家裡人多,房子不夠住,想再建一套可以嗎?

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熱心網友回答 (4)

  • 71828198431

    2019-08-02 12:58

    農村里建房只能一戶一宅,現在人多,房子不夠住,想再建一套可以嗎?

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    前幾天鄉里堂叔打電話來問,說二堂兄要結婚娶媳婦,家裡原先那套房不夠住了,想再給二堂兄建一套,就是不知道符不符合條件,能不能申請到宅基地,想讓我幫他問問在國土部門上班的舅舅,了解一下政策情況。

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    我晚上便抽了個時間給舅舅打了電話,將堂叔家裡情況跟舅舅說了一下,老舅聽了後,便告訴我這種情況得先讓二堂兄在村里獨立分戶出來,然後才能再申請一塊宅基地建房。但是分戶也是需要符合政策的,不是想分就能分。那麼,什麼樣的家庭才能申請分戶呢?

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    在農村,目前都是「一戶一宅」,意思是一戶家庭只能有一塊宅基地可以建房。想要另外再建,就得分戶,也就是老話說分家的意思。有四種情況的家庭可以申請分戶。

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    第一、家裡孩子多,有兩個及兩個以上的,孩子長大結婚成家後沒有獨立房產,就可以將結了婚的孩子分戶出去自行建房居住。如果只有一個孩子,就算結婚後沒有獨立住房,也不能單獨分出去立戶。

    第二、農村夫妻離婚後,分割好財產,法院判決後在村里房子享有居住權,並實際住在這個房子裡的,可以和另一方將戶口分出來單獨立戶。

    第三、對所有權有爭議的農村房子,以法院判決或協商結果為準,得到居住權並一直住在這個房子裡的人,才可以申請分戶。

    第四、別人送的房子,或者通過繼承得到的房子,辦好贈予或繼承手續後,可以申請分房。

    上面這四個條件,在以前只要符合其中一條,就可以帶好戶口本、身份證等證件到房管部門辦理房契分戶手續。當然,那些沒有合法手續的自建違章房一律沒有這個權利。

    不過現在分戶政策越來越嚴格了,不僅需要的證件多,流程也變得複雜了。身分證、戶口本、原先的老戶口本、自己身份證、土地證、還得開具家庭財產信息證明等等,這些一個都不能少。在申請流程上,先要向村里打申請報告,村里出具蓋了章的同意文件後,得再拿到申請立戶所在地派出所簽章,發了新戶口本後,分戶才算完成。

  • 6760974446

    2019-08-04 08:57

    如果房子不夠住,想再建。可以申請分戶(下面是我個人辦理分戶時的流程):

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    分戶流程:準備戶口本,身份證,結婚證(雙方),村委會證明材料,(戶口本、身份證、結婚證需自備複印件,省得跑來跑去麻煩)到當地派出所戶籍管理處申請。有個別地方會要求提供住所的照片,隨便拍一張都可以。當天申請當天分戶,個別地方就不太清楚了。

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    申請宅基地流程:也是準備戶口本(新分戶的戶口本),身份證,結婚證,宅基地申請書,先向所在地村委會申請,同意蓋章後再到鎮裡。地方不同,流程不一樣!我們這邊興先建後報!具體可向當地村、鎮、縣市政府部門諮詢了解。

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    附宅基地申請條件材料:

      一、農村居民申請宅基地必須符合下列條件之一:

      1、現在住房影響鄉(鎮)村建設規劃,需要搬遷重建的。

      2、農村村民戶除身邊留一子女外,其他子女確需另立門戶而已有的宅基地低於分戶標準的。

      3、經主管部門批准,由外地遷入的農戶無住房的。

      4、集體組織招聘的技術人員要求在當地落戶且戶口已遷入的。

      5、離休、退休、退職的幹部職工,復退軍人和華僑、僑眷、港澳台同胞持合法證明回原籍定居,需要建房而又無宅基地

    二、申請宅基地需要的材料如下:

      農村宅基地申請報批時應分為兩種情況分別報送相關材料:

      (1)屬於原地翻建的,應報送:農村村民用地申請書;農村村民建設用地審批表;戶口簿複印件;原集體土地使用證書。

      (2)屬於異地新建的,應報送:農村村民用地申請書;農村村民建設用地審批表;戶口簿複印件(與原件核對);屬於建新交舊的,提交原集體土地使用證,申請人與村委會簽定歸還舊宅基地合同;城鎮規劃區內的農村村民在農民新村內建住宅的,應有縣人民政府農民新村批覆並提交建設行政主管部門頒發的選址意見書及規劃許可證。

  • 111235013638

    2019-08-04 10:49

    第一,可以!完全可以!只要不位於城市拓展區等農房暫停建設的區域。

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    第二,實現路徑:分房——分戶——分戶人員以宅基地面積未達標申請新的宅基地——完成宅基地、建房審批——修建新房。

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    這是剛剛不在從事農房建設管理工作的筆者,結合現行政策和工作經驗,給出的答案。下面,就簡要介紹相關的情況。

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    一、因是再建一套,不是擴建,必須先分房分戶。

    家裡人員多,現有房屋不夠用了,一般來說除購買商品房外,有兩種解決辦法:(1)在原有房屋或原宅基地上擴建;(2)分戶後新建一套住房。

    對於人員較多的,一般是優選第二種方式,不動老房,再新建一套住房。

    但根據農房建設審批的實際,要新批宅基地建房,要麼是無房戶,要麼是宅基地面積未達到規定標準的有房戶。而目前就家庭人員多、現有住房不夠而要新建農房,就只能通過分戶來解決。但根據分戶的規定,要先有房,所以要按先分房、後分戶的程序進行。

    二、先分房、後分戶的注意事項。

    因是要以分戶人員名義建新房,所以分戶人員所分得面積要相對較小,且便於拆除(建新需拆舊喲),小到只有一間有門有窗的房間都行。

    分房前最好請當地國土所的工作人員先行查看,確保分房符合條件。

    獲得新的房屋產權證後,才能到公安機關申請分戶。

    三、宅基地審批、建房審批註意事項。

    集體組織中有集體建設用地或一般農用地,才可申請用來建房。若是一般農用地,先需申請辦理農轉用手續。

    宅基地面積需符合當地公布的面積標準,並承諾建新必拆舊。

    新申請使用宅基地必須嚴格按程序審批,社集體首先要同意(社員關係、鄰里關係要注意喲)。

    完全宅基地審批、建房審批後,才能按審批的指標建房。對先斬後奏、批少建多整治的力度越來越大了喲,務必依法依規建房。

  • 分戶可以申請